对于房地产自持究竟是什么概念？随着房地产市场的不断转型，开发商已经开始转变，从传统的商品住宅开发，到商业地产开发，大型综合体以及旅游地产等新型模式开发。这些大型商业地产项目、写字楼项目一般都被开发商自持，自运营或由第三方专业团队负责运营。目前市场上基本都以这种模式为主，即通过长期的租金获利从而取代短期的产权买卖。当然整个市场也还是存在开发商还是选择传统的销售模式，开发，然后出售。
早期的写字楼开发商都基本都是传统模式，即开发-出售。但是渐渐的自持模式日渐火热。2010年前后，国内出台了各种住宅房限购政策，很大一部分投资资金无处可去，由此开始这些投资资金便更多的将目光投向了商业地产项目、写字楼项目。开发商也顺势而为，大部分都推出了可分割的小户型写字楼面向市场。对于中国的房地产市场，是政策市场，牛市来得快，去的也快。而开发商为了资金的高速流通，一般情况下不会把房子捏在手里。因此在商业用地相对住宅用地便宜的情况之下，各大房企纷纷加入写字楼开发大军。尤其是小户型，总价低，更容易被市场大部分人接受。而对于那些没有购房资格的年轻人来说，有些商用地块甚至开发出商业产权的小面积公寓，由于商业土地价格比住宅土地相对较低，因此这类房屋也比同地段的住宅房便宜不少，同样受到市场上一部分人的热捧。
自持的开发商相对实力更强
而对于开发商来说，开发写字楼或商业地产无非就是两种模式，一种放在手里收取租金等待升值，另外一种就是开发之后直接出售。两者的区别也是显而易见的。自持即是长线投资，但因为回款慢，对于开发商本身实力是个不小的要求。而开发完直接出售则属于属于短期投资，快速回笼资金，获取利润，相对实力偏弱的开发商大部分都会这样操作。
自持会有更多政府补贴
现在政策对于商业地产开发相对住宅地产最大的不同除了土地相对便宜外，也会有一部分政策补贴，开发商自持不仅能够收到补贴，还可以将写字楼或产业园按政府意图作为符合当地特色，或符合整个城市规划的模式，这样不仅长期受益可观，还能做好面子工程。但选择将写字楼自持在手中的，风险同样不小，相对于开发完直接出售的直接获利模式，自持需要的是看长期市场走向，而毕竟整个市场的走势谁都无法断言。当然对于市场的判断是正确的情况下，自持的受益肯定是大于出售。开发商时刻都在考虑自己的现金流情况，房地产这个行业又是出了名的高杠杆行业。一旦开发商一着不慎很可能就就是满盘皆输，面对他们的很可能就是破产。无论是选择自持还是散卖，对于开发商来说都是基于企业安全的前提之下，再进行运营模式的选择。
自持的租金相对更高，但品质也相对更好
自持即开发商自行管理，而出售则变都是小业主。管理当然也有物业公司，或者开发商自己的物业公司，但在管理难度上则和自持是不同的。自持对于项目整体的管理可以有一个统一标准，包括租金、人员安排、走道的安排等等。而这些又影响到了整体的楼品。出售后，则每个办公室都是小业主本身，物业对于小业主的管理要做到完全的统一那是很难的。比如有些租户门口会在挂个企业的牌子，那这个大小尺寸、高低等都没有统一的标准。而自持则可以规定，挂或不挂，挂哪里等，楼的整体性就完全体现出来的。而同样的，相对于自持，小业主都是不同的个体，最终的目的也是出租，就形成租金方面会比较灵活。同地段同品质的楼，自持的价格相对小业主的楼肯定会贵一些。因此在租赁选择上，就是一个比较实惠但品质相对会低一些。一个租金略高，但品质，即对公司的形象上会更好一些。
写字楼到底是自持还是出售，这和开发商本身的发展战略方向也有关。比如SOHO、万达都是以自持为主。当然最近SOHO、万达一直再出售自己的项目，但那是整体出售，并不是开发完直接“散卖“，他们仍旧是自持的代表企业。总体来说自持也肯定是要持有那些潜力好的项目。也有部分企业都会选择一半出售一半自持。短期既可以回笼资金，也可以对项目未来有个长线投资计划。
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