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买沙井，还是买光明？
不用再纠结了，至少这个月，沙井几乎没！有！住！宅！在！卖！
本周小y去沙井踩盘，收到的消息汇总起来是，现在可售住宅，只有卓越中寰最后3套，都是160㎡的大户型。整个片区住宅几近断货，预计最快本月底，沙井才有新房可售。
踩盘情况
住宅近断货，公寓少量在售
今年，其他片区忙着开盘，沙井忙着清盘。
整个上半年，深圳最热的片区是沙井。前六个月，沙井网签住宅3467套，比亚军光明区多出765套。
官宣售罄的有三个。博林君瑞去年底宣布清盘，华强城3期5月27日拿到464套预售，31日开盘即日光，万科星城7月29日宣布，3337套住宅售磬。
现在在售的是劳模卓越中寰（备案名：誉珑荟庭）。6月20日拿到318套预售，9月6日再拿114套住宅预售。踩盘当天销售告知，还剩3套在售，而且都是160㎡大户型，其余已经卖完。
住宅卖完了，公寓还有点。
号称全深圳最低总价的保利达小行星（备案名：湾景商务公寓），2017年9月拿到预售，总量约1600套，销售告知，还有几十套，尾货在售。不过挂在售楼处的销控表显示，好像还有挺多。
在售主要是约20㎡和约30㎡单位，价格和两年前几乎一样，20㎡单位折后总价还是77万左右。
3.6米层高，二层只能铺榻榻米，而且还得是很矮的那种。相比较而言，还没有落地玻璃窗更有吸引力。如果要交给酒店托管，再付8000元软装费用，租金大约是月供的一半。最后提醒一句，买之前记得查下预售备案系统。
至于其他需要以公司名义购买的公寓，飘过，好吗？
待售新品
卓越中寰、万科星城新品样板房已开
坚定入沙井的购房者，这个月先看看，再等等。到下个月，就有会新货入市，住宅和公寓都有。
万科星城的公寓，总共300多套，40年产权，已经开放了样板房，预计本月底有望入市，选房顺序将根据认筹顺序来定。
每层16户，其中只有3户是约32㎡的一房，共77套，其余是约56㎡的两房，户户有阳台，但是没燃气。
优势是，背靠星城大盘，产权是标准的公寓，而且毗邻写字楼，也就是未来主要的租客来源。
缺点是，离最近的11号线马安山站2.3公里，百度地图显示步行34分钟。虽然距离公交车站很近，但还是觉得将来会损失了一大批租客。
专业的销售人员会给客户提供优选排序。考虑到在建写字楼可能会遮挡部分视野，销售人员建议32㎡的单位首选16和11单元。16和28楼是设备层，他建议避开向下一层的15楼和27楼。
公寓带装修发售，价格还没有出来，之前住宅均价4.4万/㎡。销售预计，最小户型总价可能在110万元左右，单价3.4万/㎡-3.6万/㎡，带装修。这个价格堪比龙岗楼盘，就说你动不动心？
9月20日，卓越中寰三期，也就是项目最后一期住宅的样板房也开放了。主力户型是约98㎡三房、约116㎡四房和约150㎡五房，带装修，预计价格在4.8万/㎡-5万/㎡。
为什么总说预计价格呢，因为不到最后一刻，谁也不知道价格确定是多少。
去看了样板房。两梯四户。销售说可以做到户户朝南，98㎡单位，把其中主卧大约4㎡的阳台纳入进来，不用额外搭板，形成方正三房。
其他优势还有，毗邻万科翡丽郡，对面是华侨城旧改，整个片区都是品牌房企，出品没有短板。自带3万㎡集中商业，周边生活氛围已经比较成熟。
缺点还是离地铁不够近。离地铁口11号线沙井站1.7公里，百度地图显示步行差不多要25分钟。
最后是沙井海岸城。这个项目，简直就像是大家看着长大的童星，被寄予厚望，从扩张到学校，每一步都活在关注里。
9月16日，有网友发布了海岸城的沙盘，如果是真的，年内有望入市。
△图片来源：深圳房地产信息网，家在深圳社区论坛 作者：沙井湾湾
不过也有业内人士说，“建议刚需买家不要等海岸城，毕竟第一批只有200多套可售，听说已经有人在找关系买房。”
根据规划，海岸城首期锦园488套，其中商品房43层，272户，且套内面积均小于90㎡，保障房33层，216户。到时候如果市场行情仍在，不排除再现摇号选房。
