来源:宁波晚报记者周科娜、宁波楼市报道
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在阿里拍卖平台上,日前拍出了一套破旧的老屋——虽然破旧,没法住人,但成交价惊人!
这套老屋,部分墙面、屋顶已经倒塌,木结构。其残破程度,与没人要的废弃老宅差不多,称得上是宁波迄今最破烂的一套“法拍房”了……
看下面这组图片就知道有多破了:
截图自阿里拍卖平台房屋介绍视频
但就是这样一套极其残破、看上去已经无法住人的老屋,起拍价不到60万元,最终却拍到了120万元还多,翻了一番不止!
为什么?
关键因素有二:
1、单门独院。
2、土地使用权性质为国有划拨,用途为城镇住宅用地。
这套老屋,坐落于杭州湾新区庵东镇人和街上。
据阿里拍卖平台资料,其证载土地面积286.8平米,证载建筑面积371.82平米。由4幢木结构房子组成。
老屋挂出后,吸引了近13000人次围观,最终报名参拍的有17人。其起拍价为59.2万元,评估价84.47万元。
拍卖过程不长,只拍了26轮,但加价凶猛——规定一次加价最少5000元,但有几轮有人一次就加了十几万元。
最终,这套老屋以120.7万元成交。
有房产中介人士猜测,买下这套老屋的人,可能是等拆迁,也可能有意推倒重建。
按照本市相关规定,在城市、镇规划区内的城镇居民住宅,如符合规划要求,能做到“四不变”——即不改变原建筑使用性质、不突破原建筑基底、不扩大原建筑面积、不增加原建筑高度,房屋所有权人可以申请在原址上重建、改建。
像国际村、莱茵堡等小区内的老旧别墅,近些年就不时有向属地自然资源和规划部门申请按“四不变”原则翻建的例子。
同一天,阿里拍卖平台上还成交了白云山庄的一幢独栋别墅。
这幢老别墅证载土地使用权面积459.5平方米——占地比庵东镇那套老屋更大,建筑面积211.8平方米。
其起拍价446万元。最终拍了94轮之多,成交价706万元,溢价率超过58%。
截图自阿里拍卖平台视频。
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