老房子加装电梯一直都是大家争议最为激烈的话题之一,其实主要的原因无外乎那么几点:

1、加装电梯之后对房子本身的架构是否会有不利影响,会不会影响后期房子的居住安全性。

2、加装电梯的费用怎么分配,一楼和二楼不用楼梯,是不是就不用出钱,包括后期维护电梯也不用承担费用?

3、加装电梯之后,一二楼受到的不利影响最大,补偿方案是什么?

老房子六楼不愿装电梯(老房子装完电梯)(1)

为什么老房子要加装电梯?

其实从2020年开始,老旧小区翻新改造工程在全国就开始全面推进。随着棚户区改造逐渐退出历史舞台,旧改就跟着入场。个人认为其中原因主要还是全国城镇化进程放缓,没必要再大拆大建,这样下来最终只能导致房价越涨越高。

所以,本着节约资源、绿色发展的理念,旧改成为主流是必然的。旧城改造顾名思义,就是把那些房龄超过20年的老房子重新改善下,比如外立面重新粉刷、小区地下管网系统重新改造,停车位、小区道路、绿化等,尽最大能力改善,提高居民的居住舒适度。

当然,所有的改造项目中最受大家关注的还是加装电梯这件事。虽然在20多年前,那个时候大家能住上六七层的住宅就已经心满意足了,也不在乎有没有电梯,毕竟那个时候安装电梯的住宅也没多少,并且相关法律只是规定超过7层的建筑才必须安装电梯。

所以,千玺年以前建的7层住宅大多都是没有电梯的房子。如今随着社会发展越来越快,居民对居住舒适度的要求也越来越高,每天工作一天拖着疲惫的身躯,到家还需要爬楼真的有点难以接受。再加上有很多居民都是老人,上下楼梯也不方便,如果加装电梯之后,真的是一件利民工程。

老房子六楼不愿装电梯(老房子装完电梯)(2)

但在实际的实施过程中,会遇到一些前面开头说的三个问题,即便国家会补贴大部分资金,但剩余的钱分摊到各个楼层,对于高楼层的业主来说也是一笔不菲的支出。

后来,有的地区推出了共享楼梯,就是前期不用业主花一分钱,包括一二楼的补偿也是电梯公司承担。但是后期乘坐的话需要像做公交车一样刷卡,算上包月、包年等套餐,基本上也就合坐一次一元左右。

但是这种方案也很难全国普及,毕竟电梯公司也要盈利,如果后期的盈利难以覆盖之前的成本支出,也是难以持久的。

还有一种方案是,按照楼层高度,采用谁受益最大,谁承担费用最多的方式来推进加装电梯的工作。

这种方案也更容易被大家所接受,最终有6楼业主发现整个加装电梯过程下来,自己花了好几万,结果却和自己之前设想的不一样,直呼后悔了。主要加装电梯之后有以下几个麻烦:

老房子六楼不愿装电梯(老房子装完电梯)(3)

1、电梯对6楼的影响并不比一楼小

之前听说安装电梯之后,一楼的噪音会很明显,并且隐私性也不好。但是等加装过电梯之后,6楼的住户却发现受噪音影响的并不是一楼,而是高楼层。

因为根据电梯的一般工作原理,卷扬机全部安装在6楼之上,也就意味着,只要有人乘坐电梯,那么卷扬机就会启动。到时候卷扬机发出的噪音对6楼的影响最大,晚上睡觉的时候,如果有人乘坐电梯,那就真的难受。

2、心里幻想的升值这件事,压根就只是幻想

成年人不分对错,只看利益,什么居住舒适度提高,都不如一句未来会增值更实在、更让人心动。之前有专家说老房子加装电梯之后,高楼层的缺陷被弥补,那么其价值自然会有所增加。可是现实却给了那些高楼层业主重重一击:同小区6楼的房子,加装电梯后的房子售价110万元,没有电梯的房子售价依然是110万,价格没有任何变化。

所以,对于老房子加装电梯这件事,还是要慎重对待,结合自己小区的实际情况来进行选择,同时多吸取相似案例的经验,以便做好全面的应对措施。

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