最近的无锡楼市,又进入了一个“半停摆”的循环。

疫情防控是现阶段无锡的“头等大事”,许多售楼处闭门谢客,甚至家门口的中介门店都挂上了锁。

不少购房者都选择线上看房,先把房源信息通过网络平台或置业顾问了解个大概,等疫情过后再线下一探究竟。

二手房也不例外。

疫情期间,贝壳平台的无锡二手房搜索量明显上升,个别热门小区7天搜索量甚至高达2200次。

最新数据显示,无锡搜索量TOP10的小区如下↓

无锡十大小区 曝光无锡这10个小区(1)

中海珑玺:我印象中,中海珑玺属于常年“霸榜”,在二手房市场有着超高的人气,关注度、成交量都不容小觑。

小区最大的优势——价格。不管和周边同房龄的二手房还是在售新房相比,中海珑玺至少存在2000-10000元/㎡的倒挂,且对于购房者而言,房源多、选择多,有一定的议价空间。

无锡十大小区 曝光无锡这10个小区(2)

再加上,小区的品质、物业不错,生活也比较方便,出了小区就是和畅睦邻中心、和畅小学以及在建的江南中学分校,三大配套都是步行可达。

所以,想要买经开区的二手房,基本上都逃不过中海珑玺。

华润江南府:最近刚刚满2年入市,挂牌均价19740元/㎡,旁边就是宜家荟聚以及地铁2号线云林站。

无锡十大小区 曝光无锡这10个小区(3)

整个小区89㎡小户型占比很高,开发商是央企华润,小区的品质和物业都不错,比较适合刚在无锡落脚的刚需购房者。

无锡十大小区 曝光无锡这10个小区(4)

中海凤凰璟园二期:位于经开区中轴线上,挂牌均价26983元/㎡,周边在售的华发中央首府、愉樾天成价格都在32000元/㎡ ,二手房的价格优势比较突出。

无锡十大小区 曝光无锡这10个小区(5)

和中海珑玺比较相似的是,小区投资客扎堆,所以同时在售的房源也比较多,价格拉升难度大。

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中海凤凰璟园实景图(图源:中海官方公众号)

不过值得一提的是,小区周边前段时间爆出了奥体规划,这一利好对于未来拉动房价是一个非常有利的因素。

长泰国际社区:位于荟聚商圈,2019年交付,四个地块加起来有5553户。

地段是小区的一大优势,一街之隔就是地铁2号线九里河公园站,地铁1站就到了荟聚和宜家,周边还有不少社区底商,生活方便。

无锡十大小区 曝光无锡这10个小区(7)

和刚刚满2年的华润江南府相比,长泰国际社区的价格要便宜2000元/㎡左右,一方面是房龄因素,另一方面是开发商品牌力较弱。

再加上小区体量巨大,只要出现砸盘侠,价格就很容易往下掉。

融创运河壹号府:位置在清名桥附近,这两年才解禁。

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地段不错,开车出行非常方便,出了小区就是快速内环南,周围还有人民医院、茂业广场。

无锡十大小区 曝光无锡这10个小区(9)

融创运河壹号府实景图

现有配套结合价格来看,性价比要高出不少房龄5年以上的小区。一个比较大的不利因素就是靠近招商城,这对于很多购房者来说抗性较大。

朗诗新郡:经开神盘,搜索量突然提升可能和前段时间的开盘存在一定内在联系。就在上周,朗诗新郡33#超高层开盘,卖了10.5亿。

我猜测,不少购房者都去贝壳搜索了二手房的价格,以此来判断项目的是否值得买。

目前,朗诗新郡的挂盘均价是33609元/㎡,在售房源仅40套,90天内成交6套,带看23次,热度远不及新房。

无锡十大小区 曝光无锡这10个小区(10)

尚锦城C区:经开又一个价格取胜的小区,挂牌均价25542元/㎡。

无锡十大小区 曝光无锡这10个小区(11)

靠近地铁1号线塘铁桥站、无锡外国语学校、和畅实验小学、江南中学新城校区。

小区房龄大约6-7年,开发商和物业都是银城,品质、服务、绿化都不错,就是外立面饱受诟病,被不少业主视为“拖累房价的罪魁祸首”。

美新玫瑰庄园:属于新吴区江溪板块,业态既有别墅又有高层,但是总体来说还是比较刚需的一个小区,高层中小户型居多。

无锡十大小区 曝光无锡这10个小区(12)

由于小区周边是一个比较庞大的集中居住区,各小区之间的价格竞争比较激烈,个别商品房小区的挂牌价甚至低于15000元/㎡,这也导致了整个片区的二手房上涨乏力。

保利香槟国际:与魅力万科城、太湖国际社区一路之隔,但地理位置的划分上却属于滨湖区。最大的优势是和经开区共享配套,万象城步行大约10-15分钟就能到,南边还有正在改造中的大悦城。

无锡十大小区 曝光无锡这10个小区(13)

综合来看,性价比还不错,房龄稍微旧了一点。

龙湖滟澜山:位于太科园板块,亮点是靠近贡湖湾湿地公园,部分房源可瞰湖,环境很好。

无锡十大小区 曝光无锡这10个小区(14)

龙湖滟澜山实景图

20316元/㎡的价格仅供参考,我大致看了一下,在售房源中有不少是公寓,拉低了挂牌均价。普通小高层住宅的挂牌均价在24000元/㎡左右,联排22000-29000元/㎡之间。

无锡十大小区 曝光无锡这10个小区(15)

想在太科园板块置业,苦于没有新房在售,出于性价比和品质两方面考虑,不妨考虑下龙湖滟澜山。

写在最后:

相同的市场,不同的命运。市场的需求一直都在,只不过分化变得越来越明显。

从这些小区中,我们不难看出,热度高的小区一般符合以下特质:

1、与同区域、同房龄的小区相比,具备一定价格优势

2、地段好,生活方便

3、高附加值,如:学区、景观、地铁等要素。

你觉得这几个小区怎么样呢?欢迎留言与我讨论。

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