最近的无锡楼市，又进入了一个“半停摆”的循环。
疫情防控是现阶段无锡的“头等大事”，许多售楼处闭门谢客，甚至家门口的中介门店都挂上了锁。
不少购房者都选择线上看房，先把房源信息通过网络平台或置业顾问了解个大概，等疫情过后再线下一探究竟。
二手房也不例外。
疫情期间，贝壳平台的无锡二手房搜索量明显上升，个别热门小区7天搜索量甚至高达2200次。
最新数据显示，无锡搜索量TOP10的小区如下↓
中海珑玺：我印象中，中海珑玺属于常年“霸榜”，在二手房市场有着超高的人气，关注度、成交量都不容小觑。
小区最大的优势——价格。不管和周边同房龄的二手房还是在售新房相比，中海珑玺至少存在2000-10000元/㎡的倒挂，且对于购房者而言，房源多、选择多，有一定的议价空间。
再加上，小区的品质、物业不错，生活也比较方便，出了小区就是和畅睦邻中心、和畅小学以及在建的江南中学分校，三大配套都是步行可达。
所以，想要买经开区的二手房，基本上都逃不过中海珑玺。
华润江南府：最近刚刚满2年入市，挂牌均价19740元/㎡，旁边就是宜家荟聚以及地铁2号线云林站。
整个小区89㎡小户型占比很高，开发商是央企华润，小区的品质和物业都不错，比较适合刚在无锡落脚的刚需购房者。
中海凤凰璟园二期：位于经开区中轴线上，挂牌均价26983元/㎡，周边在售的华发中央首府、愉樾天成价格都在32000元/㎡ ，二手房的价格优势比较突出。
和中海珑玺比较相似的是，小区投资客扎堆，所以同时在售的房源也比较多，价格拉升难度大。
中海凤凰璟园实景图（图源：中海官方公众号）
不过值得一提的是，小区周边前段时间爆出了奥体规划，这一利好对于未来拉动房价是一个非常有利的因素。
长泰国际社区：位于荟聚商圈，2019年交付，四个地块加起来有5553户。
地段是小区的一大优势，一街之隔就是地铁2号线九里河公园站，地铁1站就到了荟聚和宜家，周边还有不少社区底商，生活方便。
和刚刚满2年的华润江南府相比，长泰国际社区的价格要便宜2000元/㎡左右，一方面是房龄因素，另一方面是开发商品牌力较弱。
再加上小区体量巨大，只要出现砸盘侠，价格就很容易往下掉。
融创运河壹号府：位置在清名桥附近，这两年才解禁。
地段不错，开车出行非常方便，出了小区就是快速内环南，周围还有人民医院、茂业广场。
融创运河壹号府实景图
现有配套结合价格来看，性价比要高出不少房龄5年以上的小区。一个比较大的不利因素就是靠近招商城，这对于很多购房者来说抗性较大。
朗诗新郡：经开神盘，搜索量突然提升可能和前段时间的开盘存在一定内在联系。就在上周，朗诗新郡33#超高层开盘，卖了10.5亿。
我猜测，不少购房者都去贝壳搜索了二手房的价格，以此来判断项目的是否值得买。
目前，朗诗新郡的挂盘均价是33609元/㎡，在售房源仅40套，90天内成交6套，带看23次，热度远不及新房。
尚锦城C区：经开又一个价格取胜的小区，挂牌均价25542元/㎡。
靠近地铁1号线塘铁桥站、无锡外国语学校、和畅实验小学、江南中学新城校区。
小区房龄大约6-7年，开发商和物业都是银城，品质、服务、绿化都不错，就是外立面饱受诟病，被不少业主视为“拖累房价的罪魁祸首”。
美新玫瑰庄园：属于新吴区江溪板块，业态既有别墅又有高层，但是总体来说还是比较刚需的一个小区，高层中小户型居多。
由于小区周边是一个比较庞大的集中居住区，各小区之间的价格竞争比较激烈，个别商品房小区的挂牌价甚至低于15000元/㎡，这也导致了整个片区的二手房上涨乏力。
保利香槟国际：与魅力万科城、太湖国际社区一路之隔，但地理位置的划分上却属于滨湖区。最大的优势是和经开区共享配套，万象城步行大约10-15分钟就能到，南边还有正在改造中的大悦城。
综合来看，性价比还不错，房龄稍微旧了一点。
龙湖滟澜山：位于太科园板块，亮点是靠近贡湖湾湿地公园，部分房源可瞰湖，环境很好。
龙湖滟澜山实景图
20316元/㎡的价格仅供参考，我大致看了一下，在售房源中有不少是公寓，拉低了挂牌均价。普通小高层住宅的挂牌均价在24000元/㎡左右，联排22000-29000元/㎡之间。
想在太科园板块置业，苦于没有新房在售，出于性价比和品质两方面考虑，不妨考虑下龙湖滟澜山。
写在最后：
相同的市场，不同的命运。市场的需求一直都在，只不过分化变得越来越明显。
从这些小区中，我们不难看出，热度高的小区一般符合以下特质：
1、与同区域、同房龄的小区相比，具备一定价格优势
2、地段好，生活方便
3、高附加值，如：学区、景观、地铁等要素。
你觉得这几个小区怎么样呢？欢迎留言与我讨论。
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