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东北人抄底西双版纳楼市，商户云集扎堆，会是“东北第五省”吗？每年的十月，都会有许多东北人如候鸟般乘坐“海南越冬号”，从哈尔滨出发，一路南下前往海南。
或许是看腻了家乡的冰雪，东北人开始向往起了春暖花开的海岛，据说每十个海南常住人口，就有一个东北人，于是海南便成了“东北第四省”。
不过如今，东北人又把目光瞄向了另一个地方，它就是素有“植物王国”美称的西双版纳，我国唯一的热带雨林自然保护区。
与中规中矩的海南相比，西双版纳的植被更加茂密，更兼之有独特的少数民族风情，受人追捧也在情理之中。
近些年来，西双版纳的“东北元素”越来越多，不管是在大街上，还是学校、商场、菜市里都能看到东北人的身影。
据克而瑞数显示，西双版纳楼市近几年下跌，目前房价在7000元/㎡，而22年上半年东北客成为西双版纳楼市的购房主力，占比近2成，大有抄底之势。
人越来越多，房子越买越多，这不禁让大家好奇，西双版纳会成为“东北第五省”吗？
星光夜市是当地颇具特色的网红打卡地，但如果你仔细观察，就会发现这里的东北商贩云集扎堆。
在景洪市甚至还有“东北一条街”，他们不止卖傣族的风味小吃，也把自己压箱底的东北水饺、东北烧烤、铁锅炖大鹅……统统都搬了出来。
西双版纳是普洱茶的故乡，大叶种茶的原生地，又因为靠近缅甸，所以在这有很多外省的茶叶和玉石商人，但东北人和他们不一样，因为他们更喜欢做本地的服务行业，例如开餐馆，酒店，或是跑网约车。
换句话说东北人更想融入西双版纳，而不仅仅只是为了赚钱。
有一组调查（2017年）显示，每年有近百万60岁以上的老人会在海南省过冬，其中有60%是来自东北。许多东北人都会有一项退休计划，那就是去南方过冬，因为零下三十度的老家太冷了。
在西双版纳之前，东北人首选的“过冬圣地”是海南，不过在海南房地产限购和房价的双重“劝退”下，他们不得不另选目标。
根据克而瑞提供的一组数据显示，近几年西双版纳最大的购房群体来自东北，具体原因或许跟当地房产的销售策略有关。
许多中介表示，西双版纳的楼市有“老带新”奖励，而在异地买房的东北人则有熟人效应，一个人买了房就会拉着亲朋好友加入，在这些东北客户的追捧下，天天都是卖房旺季。
如此说来，西双版纳变为“东北第五省”似乎是趋势所在，但我个人却不这么认为。
从旅游发展的角度来看，南方人避暑，北方人避寒，这都是人类的正常需求，当经济发展到一定程度后它的趋势只会越来越明显。
这样的趋势不仅在中国，世界各地都是如此。
19世纪末期，气候温暖的佛罗里达州就是美国人的避寒胜地，入冬后会有大量的老年人迁入，因此许多城市的冬季人口远超夏季，但这些实际上都只是季节性移居。
根据《中国人口普查年鉴-2020》数据统计，号称“东北第四省”的海南，户口登记在外省的约有1,088,143人，其中东北三省户口的人还不到10%，这对常住人口超千万的海南省来说小得很。
造成这种误会的原因，实际上就是搞不清有多少旅居人口，这部分人居住的时间大多不会超过半年。
同样的道理，西双版纳虽然已经成为东北人向往的文旅热土，但想要让他们扎根还有很长的路要走，除了必要的房产，与之配套的社区服务、医疗护理等同样重要。
像万科、融创、绿城等地产企业，除了在西双版纳布局以外，同样在普洱、北海等地扎堆落子，规模小的盖盖房子，规模大的打造文旅景区，他们的目标客户同样有东北人。
未来我国的旅居发展只会越来越好，仅靠几个城市是不足以支撑庞大的市场，类似西双版纳这样的地方也会越来越多。
与其问西双版纳会不会成为“东北第五省”，倒不如想想东北为什么要开发冰雪旅游。
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