根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（1）居住用地70年；
（2）工业用地50年
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
（5）综合或者其他用地50年。
这么说来，70年产权的房子都是居住用地。
按照北京市房屋管理方面的规定，
房屋用途应当与经营用途一致，
因此70年产权的房子不能注册为公司。
但经过调研我发现，
70年产权的房子注册为公司的案例还真不在少数。
例如，北京市紫竹院公园附近的某某大厦可以，
知春路的某某国际大厦可以，中关村也有，朝阳区国贸也有……
通过联系几家二手房中介得知，
上述项目都是可以注册公司的，
完全没必要担心。
据中介称，这种项目基本上整栋楼都是公司，
都在办公，已经几乎没有自住的住户。
对此，北京市工商局工作人员明确表示，
70年产权房屋的用途一般都为住宅，
住宅是不可以注册为公司的。
上述的那个项目的情况，
可能是整栋楼在工商局做了备案，
只要注册公司能和工商局的内部系统核对上，
那么也是可以的。
如果将居住用途的房屋（楼房或平房）作为办公、经营场所，
需要先向房屋所在地的房屋管理部门申请将住宅改变成商业用途，
再经当地居委会或业委会同意，
才能作为经营场所登记办照。
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