前些天看了个奇葩说，当中薛兆丰教授一番表达相当精彩，引发了我的思考。
大意如下：
“北大的周其仁老师讲过的一个远古大数据，在英国一个人一生至少进教堂三次，出生/结婚/死亡，所以教堂保存着很多人的流动数据，他们发现在伦敦的教堂里登记出生的人远远少于在这里登记死亡的人。为什么，因为许多人从四面八方出生后都跑到伦敦死了。在美国，你是一个穷人，你有一辆车，一幢房子，一条狗，你生活在阿拉巴马洲。如果你是一个富人，你有一辆车，一幢房子，一条狗，你生活在纽约上东区。你拥有的其实一样，地点不同，不同的是你和谁在一起。很多人讲土地是稀缺的，如果你坐过飞机你就会知道，稀缺的并不是土地，下面都是土地。为什么有些城市要填海，有的是地为什么要填那里呢？稀缺的是位置，是那个地方。所以我们在什么地方，和什么人/什么样的环境生活在一起其实非常重要。”
总而言之一句话，大的城市有更多的机会和可能性，在那里你会看到新的世界。
这唤起了我的职业病，和焦虑感。一年来仿佛只剩超一线/新一线城市才配拥有房地产，不然就是一片喝彩的长三角。沧州这类三四线城市呢，各方媒体齐声唱衰，是绝不能碰的典型。最近血拼楼市群里，很多朋友也在盘算置业天津的念头，但我觉得他们并没有准确的目标，心中更多是对当下处境的焦虑。
那咱们沧州是不是就真不能呆了呢？谈逃离是不是有点过了？
再给大家一组概数据，中国14余亿人口，那一线人口占比能达到多少？仅5%不到。新一线强二线有多少机会呢？不足二成。近八成人依然要生活在三四线城市。这是现实，而这部分人也许和各位一样，会代表中国绝大部分的购房需求群体。都要逃离吗?
近五年，国家统计局70城房价涨幅，最高的是深圳60%（一线城市代表），低的我们看到了牡丹江9%（三四线典型）。咱们沧州不入统，但50%可能是足足有的吧。
三四线城市投资价值远不如一二线，这是一定的。但也许不能代表说，三四线城市就不能买房，一定要逃离了。如果你我生活在一座幸福的小城市，有着稳定的家庭和工作，深爱的孩子老人/最好的朋友都在身旁，你还会硬要我向新一线/省会城市迁徙吗？
今天，咱们不聊人口流入流出，不谈大国大城，别聊大部分人够不到也不了解的天津。就好好说说，您现在的焦虑在不在点儿上。没必要太大太空，还是得落到具体，给你沧州置业的两个“位置”。
担忧有没有好的产业，不如看商业和生活
加入了一些血拼的购房者社群，不得不说现在网友们关注的面都很广泛，观察角度也比较专业。经常有朋友会聊起产业对沧州发展的影响继而延伸到区域价值，这我真的不是特别在行。但也确实离我们远远。
不可否认，产业发达的区域房价普遍涨得不错，购买力强，税收增加反哺配套，都是其上涨动力。但这是一线城市。
在沧州这样的三四线城市，一/经济发展放缓，涨势乏力；二，沧州市政配套并没有随产业走。三方面，产业多是工业制造业，附近也不适合居住。所以，产业的逻辑根本行不通。
那么，我们看到三四线城市保值的房子在哪里？
一般来说，三四线城市都有个当地的商业中心，配套成熟，生活也方便。如沧州，华北，荣盛购物广场等等，现在咱们又要有吾悦广场，信和商场啥的了。这里更需要自己去调研，去体验。当然也不一定说就要顶着商业大壳子门口买，那会很堵/很吵，居住体验稍有打折。离商业中心不远，步行可达，5分钟内车程的有全配套，应该生活最舒适的区域，最舒服，当然需求最大也最保险。
多说一句，在咱这儿，没有商业配套/脱离较远的生活片区，可能就此沉沦，发展起来是基本不存在的。
商业中心也要与周边住宅基数，生活气氛也是相辅相成的。另外，沧州而言，在蓄势炒作的商业中心有几个，还需各位仔细甄别一番。
还有一个，你也可以关注所谓CBD和政务中心区，那里一定是决策层重点发展的区域。
总结,能满足你生活所需，舒适的位置是很重要的，商业中心是第一个位置。
与其聊新区新机遇，不如看学区新区新机遇，又是一个远景大面儿。在我个人看来，飘渺的很。尤其是在沧州这样的城市。新区，意味着陈奕迅的一首歌儿，十年，还得加两个字儿，没谱。
近年来成功的新区都在一二线城市，三四线城市能实现新区发展的，寥寥无几。
所谓西部新城，那不是新区，其无限接近老市区，并无大面积断带。
可是，不是人人都买得起市中心或所谓商业中心啊，远点儿的地方是不是也就不能碰，也不是完全这样。
也不完全是这样，选择新区/近郊，可以分以下几步考虑：
1. 符合城市重点发展方向（沧州到底在向哪？）
2. 一定要有看得见的配套，一定要清晰可见。(纸上谈兵不算)。沧州这样的城市托举一个新生活区，真的可能要举城之力。没有同时同步几个方向规划的可能性，那就看看哪个目前最可见。
3.一定没有断带超过2公里。如果你从成熟区域开车需经过三公里的落伍和破败/荒芜，那就很艰难了。
总之，在沧州买所谓“新区”和大近郊的房子，要格外谨慎。
西部新城难以再来过。为了贪便宜选到毫无配套的城市周边的“新城”，可能未来十年配套都起不来，而且，当你需要钱的时候，转手更是个大问题。
新区容易凉，但咱们这儿，还有个“区”可是比一二线还火热。
那就是学区。
不像大城市动不动就几大名校。沧州大家都清楚，目前教育资源还是处在一个相当不均衡的阶段。好的小初学校就那么一只手可以数完的几所，整个城市的孩子，都挤破脑袋想尽一切办法，往这些“好学校”进。
今年沧州发布新的入学规则，仅有的一波楼市阳春不就是入学季前夕嘛，几个学校周边的房产坚挺的同时甚至出现了溢价。
很多头部城市“多校划片”了，学区房的美梦可能一下子就化为泡影。但沧州“教育置业”的现象暂时还很难改变。这方面的价值不言而喻。退一万步，这种房子也好流通，好出租。
所以，盯着学校买，也是最好的位置。不会错。功课可以往这做。
如果一定要说一个在沧州最抗周期的因素，那学区/教育资源可能是第二个位置。
近期，一2019学区划片被各项目/经纪人疯狂传播。这里提个醒儿，一些新校区（17中/高新区中心学校等），还需以当年的落地划片为准。是否“名校”存在也需积淀。这儿要做一些综合的考虑。
回到推文开头我的引用，整理了两个参考，其实还是在聊“位置”。
我深度赞同文章开头说的大城市的机会更多，年轻人会看到更精彩的世界。也衷心希望您也是20%/5%。在小城也是同样，不同的位置也是不同的价值和连锁反应。
但我们目前仅面对沧州这个城市的购房者群体。每个人置业都有自己的侧重点，需求，购买能力。但位置永远有限，希望你找到对的位置。
