大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师，接下来我们就来聊聊关于北京楼市板块有哪些?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!
北京楼市板块有哪些
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。1、提问：您好！想向您请教下，最近楼市走向有没有新变动，主要考虑置换时机，不考虑学区，后期大盘是会继续持平还是有下降空间呢？
回答：目前处于：成交量持续上升，年底翘尾的状态，但不至于大涨。所以还是得持续观察，当前正处于博弈阶段。详见星球资料《市场监测》
2、提问：京爷，你好。有几个问题需要向您咨询：
① 我在西三旗上奥世纪有一房子，想听听您的高见，是继续持有还是可以换掉？如果换掉，可以凑400子弹，再买属于二套，麻烦您帮我再推荐一下保值增值的板块。
② 回龙观融泽嘉园、金域华府，清河强佑新城和永泰东西里一片老破小，哪个保值增值好一些？非常感谢 ！
回答：① 上奥世纪这类非传统住宅，历来涨幅就比较差，未来也不见得好。我建议还是勇敢去之换掉。400万，二套，还是可以考虑回龙观融泽这样的小两居，长远升值性强。② 如果看中长期的话，自然是回龙观融泽嘉园、金域华府强一些，数据就可以说明。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
3、提问：京爷，在金融街上班 预算有限，请问翠林小区的小两居和万年花城的一居室怎么选，翠林主要是19号线两站地上班，万年花城小区环境好 价格贵一点。不知道该怎么判断
回答：你好，从小区升值和居住的角度来看，自然是万年花城强一些，毕竟热点板块地铁次新商品房，而翠林小区属于热度差点儿的板块的老房子。不过如果你居住人口多，或者要生小孩的话，还是尽量有个两居好，翠林就显得性价比高一些了。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：京爷你好，首套首贷，首付400，总价800以内，刚需自住，两人分别在苏州街和望京上班，需要考虑通勤，暂时不考虑学区，但考虑保值升值，希望是三居室，有哪些小区推荐吗？谢谢
回答：你好，800万以内，三居，如果考虑通勤的话，基本上只能考虑老小区了。海淀这边能选择的并不多，基本上是非好学区的老房子，这类只要交通方便，管理在线即可，比如可以看看塔院小区这类小区内部独立管理的楼栋。或者就看看朝阳了，朝阳也是一片老社区，升值性倒不突出。那还不如就直接考虑望京，比如考虑望京花园的公房，能多贷款，买个800万左右的三居，升值性还不错，居住也尚可。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
5、提问：京爷，现在有两个选择。自住加保值
① 130万首付买个九几年的老破小
② 卖掉济南2018年的房子获得60万资金，190万买北京2000年以后的房子。
该如何选择。
回答：你好，130万首付买个九几年的老破小，这类房子大体上升值都一般。而且现在并非在市场行情中，所以可以考虑多积攒钱，选一个好点儿的标的。先把济南的房子卖了吧。130万可以先做短期的安全理财。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
6、提问：京爷好，帮忙分一下，石佛营西里97年塔楼中层，西南向60平一居室，团结湖北四条83年五楼次顶层，南北通透，62平米，总价差不多，哪个保值增值更好一些？感谢！
回答：你好，短期来看，团结湖北四条还是强一些，毕竟地段好点儿，户型也是南北通透，符合传统居住体验。不过如果把周期拉长，石佛营西里有望表现好一些，毕竟楼龄新，未来地铁也方便。当然，也得看具体房源细节。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
以上内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
关注 “京爷说房” 【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取重要资料如下：购房逻辑：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款 捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
《这些新房跑赢大盘》
《全套退定金技巧》
二手房卖房技巧篇
《卖房技巧篇》
,
