我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔您好，我买房预算大概1500w，我之前有关注瑞虹新城板块，但是我身边的上海本地朋友告诉我这个板块很虚，不值得，能不能详细分析一下这个板块？
沪叔：你好，上海瑞虹新城板块分为以下几点来分析：
瑞虹新城位于虹口区域的内环内部，周围有配套成熟的杨浦鞍山以及核心区域北外滩。该板块一直以来都有大量的棚户，板块发展也不算优秀。不过在一些新的项目注入后，瑞虹出现了新的活力。
交通方面，虽然板块内部没有地铁，但是周边有4号和10号线两条地铁。配套方面，发展了大型商业综合体，还有像奥乐齐这样的顶级超市。教育资源方面，板块内对口的学校有华师大一附中实验小学和华师大一附中初中，只是普通的学习。医疗方面，开车5分钟可去到虹口区最好的第一人民医院。 板块内投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享.
提问：沪叔，你好，坐标上海，已婚无房，现在有一些现金，想购买一套房子自住。问一下当前的上海的楼市中还有洼地可以捡漏吗？未来这些洼地的发展潜力如何呢？值不值得买入呢？对刚需购房者有什么建议？
沪叔：你好，上海楼市最近的热度依然很高，市场上的一手房依旧受到火热追捧，一些优质板块的一手房也开始触发积分制，使得部分积分不够的购房者也开始纷纷关注二手房市场。而房源数量及预算问题是制约买房人购房的两个主要因素，一就是房源的数量，尤其是优质房源的数量越来越少，而一些原来是低洼楼盘的近郊板块也正在慢慢被刚需购房者填平。随着城市的外扩。一些近郊板块也逐渐成为了热门板块，而在未来，远郊板块也会逐渐受到购房者的青睐。如今的各位购房者更加重视性价比，对于刚需购房者来说，可以扩大视野也许能够淘到不错的楼盘。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔你好，选房子最重要的是什么？我不知道房子的哪个属性是最重要的，是地段、配套、户型还是其他？
沪叔:你好，许多购房者在选房时会陷入纠结，下面给大家一些参考意见：
选地段是最重要的，房产的价值在与它所处地段，地段优越，周边发展成熟，资源丰富，房子的流动性就有保障，保值增值的能力也得以体现。当我们选择房产看周边区域时，要弄清楚一些利好规划是正在建设中还是处于规划中并未施行，值得注意的有学校规划、地铁线路规划与小区配套规划，要确定是处于建设期，后期才能享受到项目利好。除此之外，我们在选房时，沙盘上看到的小区与周边配套或者不利因素的距离并不准确，要注意实地考察测量。
其次是选配套，一般来说，地理位置较好的房子周边配套也会比较完善。如果预算有限，可以对配套做出取舍，如需要通勤效率可以选择近地铁口的楼盘；看重学区可以选择周边教育资源比较优质的项目；看重居住环境，可以选择周边生态景观资源丰富，优美宜居的房子。
最后是选户型、朝向、楼层等。这些因素会影响我们的居住质量，一般来说坐北朝南的朝向通透性最佳，其次是朝南向。户型要尽量选择方正的，空间利用率较高，内部设计最好动静分离。楼层选择上尽量规避最底层与顶层，如果楼间距过窄，可以选择稍微高一些的楼层，采光效果较好。
提问：沪叔，你好，今年工作调动，很多人都说买房买大虹桥，大虹桥指的是虹桥商务区吗？大虹桥的发展情况怎么样？打算买一套房子自住，后期再出手，差不多算是自住兼投资了，可以在大虹桥买吗？
沪叔：你好，在上海，无论是高端买家还是刚需客户都喜欢在大虹桥买房子，大虹桥会是上海长期的一个热门区域，这里聚集了全国顶级的企业，有着完善的资源配套，是不少年轻人的向往之地，非常适合投资和置业。大虹桥并不是单纯指大虹桥交通枢纽附近的区域，还包括了它的辐射范围，像嘉定、青浦、松江这些区域基本上都受到了大虹桥的影响。大虹桥的地段优势还是非常明显的，这里距离上海市中心非常近。目前，虹桥商务区正在源源不断的涌入一些高管和白领，置业需求也在越变越大。大虹桥板块的房子无论是商业配套、交通配置还有配套设施上，都相对完善，性价比高，价格也相对稳定。如果想在上海买房子，还是可以看看这里。
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