最近我一直在思考一个问题：挑剔的西安人，究竟想买什么样的房子？
据我观察，这西安人买房，有个很大的特点：不抢不买！
简单点来说，不是大家蜂拥而至登记的房子，总觉得差点意思，冷门楼盘很少考虑，想着都没人登记，性价比肯定一般，要不就是哪里有“毛病”，这大概就是传说中的跟风吧。
而今天，正在登记的三个盘就又让我看见了这个奇怪的现象。
01
均价1.3万，中南青樾“爆红”，魔力在哪？
今天登记的三盘中，最亮眼的当属中南青樾，这个位于西二环的稀缺盘，登记第二天已经888人（截止今天中午11点），而房源数量仅仅只有268套。
他的魅力到底在哪？
从位置上来说：中南青樾确实是在城西占据了天时，城西本来楼盘就不多，目前看来，热度最高的当属德杰状元府邸，但是德杰是刚需盘，很难抢，位置上也不如中南优势大，照这么看，西二环中南青樾算是首屈一指了。
再说价格，精装高层均价13327元/㎡的价格在城西这个区域大环境下来看也是比较正常的水平，刚需偏刚改的盘，但如果从整个西安来看，他的优势就比较明显，毕竟北二环的恒大悦龙台、西派国际，新房均价都在1.6万/平以上，东二环融创西安壹号院、东方宸院，新房均价都在1.7万/平以上，作为西二环的代表产品，这个价格确实比较吸引人。
再来说说配套：
交通方面，地铁8号环线获批以后，这个项目可算是占了很大的便宜，附近就有一个站点，同时项目东侧500米左右的桃园北路也是正式通车，路网交通十分便利，可达西安东西南北，算是条条大路通罗马了。
商业方面，项目向南约500米是太奥广场，距离这么近，日常购物不成问题。
除此以外这个项目最吸引人的配套就是西侧500米的汉城湖遗址公园，早上跑步遛弯的好去处。
综合以上几点，显然这是一个优势很大的楼盘，但我也是比较好奇，难道就没有什么Bug？
巧了，还真有，项目周边有一个海鲜市场，环境就一般了，春夏秋冬可能会有点气味弥散在空气中，但是哪又能怎么办，这就是随时随地就能吃到小龙虾的代价！
感觉这在我这种吃货眼里不算什么缺点吧，毕竟刚需，这个位置和配套实在不好意思舔着脸要求十全十美。
02
城西混战，当代宏府MOMA“前途未卜”
不巧的是，城西另一个盘今天也是登记第二天，但是相比中南青樾，形势似乎不太好。
当代宏府MOMA，均价12500元/㎡，364套房，登记第二天，目前登记238人（截止今天中午11点）。
和中南的爆红不同，当代的势头显然被压制。
项目最大的优势，5号线地铁口，这对于刚需来说很吸引人了，毕竟地铁一响，黄金万两，后期不住，出租、或转手卖了，价格都不会低。
但是这个项目的Bug实在太大，容积率6.5，梯户比2T7户，点式楼，你想想这容积率，这梯户比，人挤人啊···
就单单这一点，登记人数怕也是很难上去。
况且，当代这两年在西安的交房品质业主口碑不是很好，对这个盘的登记也会有一些影响。
其次项目距离土门很近，另一竞品全新盘富力开远城，也是蓄势待发，这也会给当代带来很大的压力。
唉！现在好像突然了解了为什么他的登记情况不是很乐观了。
03
曲江房源紧张，阳光城丽兹公馆“解渴式”上线
三盘之中，唯一一个今天开始登记的，是来自曲江的阳光城丽兹公馆，均价13005元/㎡，精装超高层，210套房，登记第一天，目前登记232人（截止中午11点）。
要说阳光城，现在来看，其本身就占据了两大稀缺。
1、区域稀缺房源，曲江现在基本没啥房子了，在售待售楼盘屈指可数，尤其是高性价比刚需盘，更是难得一见，曲江一期都是像华润悦府这样偏改善的房源，二期更不用说，目前还坚挺的中海、金辉、曲江玫瑰园、华润九里、天地源曲江香都，都是面向改善，所以刚需盘能拎出来的真心不多。
2、精装超高层，说到阳光城的这个超高层产品，很多人还是很期待的，毕竟纵观整个西安，超高层产品不多，金地南湖艺境已经清盘，华侨城天鹅堡目前无房，中国铁建万科翡翠国际刚刚公示了高层的价格，天地源据说后面也有高层，但是还没开。
所以对于想买超高层的人来说，目前看来只能死盯丽兹公馆了。
除了这两个稀缺性以外，项目的优势展现在位置和配套上。
位置上，曲江二期核心地段，南三环沿线，管委会北面，项目周边都是高端住宅围绕，海德堡、唐顿庄园等，区域价值不言而喻；
交通：地铁5号线荣家寨站，直线距离不到800米，8号线就在项目东南角，双地铁，日常出行很方便；
自然环境配套：西安植物园就在项目附近，步行15分钟左右就能到达，另外周边还有雁鸣湖公园、曲江池遗址公园，饭后遛弯的好去处。
当然，这个盘也有槽点，比如，目前商业配套不成熟，只能依靠雁翔广场，另外教育资源不是很充足，曲江二期相比一期，楼盘多，学校少，教育资源竞争力就会很大，学校就那几个，容纳学生人数也有限，业主那么多，肯定不够分，孩子以后是否能就近上学，就要看教育局如何划分了。
总体看来，优势大于劣势吧，如果想在曲江二期买房，看看户型是否有钟意的，如有，不妨登记看看。
从以上楼盘的整体性价比来看，我个人比较推荐阳光城丽兹公馆，中南青樾的话，城西置业的可以多加考虑！
结语：今天文章结束，我也算是知道了为啥大家宁愿千人摇，不愿意去捡漏的原因，高性价比决定一切啊！话说我这一个周也算的上高产了，天天都在出文章跟大家刷存在感，你们可不许烦我，就目前正在登记的楼盘，如果你有什么疑问，不妨留言给我，我坐在公司，手握着鼠标，静静等待你的消息，朋友们，燥起来！
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