幸福里百科词条：根据《中华人民共和国契税法》和财税〔2016〕23号文件，个人购买家庭面积在144平方米以上的，如果是唯一住房，减按1.5%的税率征收契税；第二套改善型住房，减按2%的税率征收契税。北京市、上海市、广州市、深圳市第二套改善型住房，仍然按照3%的税率征收契税。如果是第三套房及以上住房，没有优惠减免，按照3%征收。
本文知识点1、144平米契税征收标准
2、购房契税缴纳时间
一、现行法规中144平米契税征收标准《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起开始实施，个人购买普通住房适用税率为百分之三。根据财税〔2016〕23号文件，对于个人购买普通住宅实行契税优惠政策，这一优惠政策仍然不变（见下文）。
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策。
按照这条优惠政策，个人购买家庭唯一住房，面积在144平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，第二套改善型住房，减按2%的税率征收契税，北京市、上海市、广州市、深圳市第二套改善型住房，仍然按照3%的税率征收契税。如果是第三套房及以上住房，没有优惠减免，按照3%征收。
这一优惠，对首套房面积较大的住房契税，有一定的减免，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，而140或144平方米以上及二套则全部按照3%收取，而现在调整到了1.5%的契税。
二、购房契税缴纳时间新房的契税一般在期房交房的时候交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。二手房购房契税缴纳时间一般就是在网签过户的时候缴纳完毕，然后办理产权证。
契税的纳税义务的发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人未按照规定期限缴纳税款的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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