#房产大真探#以下整理的仅仅是南宁的二手房交易流程，如果是外地的不一定是一样的哦，具体以当地政策为准。
1⃣️：一次性付款交易流程：
1：查档（邕e登查询）
2：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）
3：免税（满五唯一免除税费）
4：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）
5：领证（过户完当天就可以领房产证啦）
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证。
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明。
2⃣️：注销抵押按揭付款流程：
1：查档（邕e登查询）
2：申请银行还款（由卖家来申请还款，有些买家的首付款够就可以拿买家的首付款来付就好）
3：银行出结清证明
4：注销抵押（卖家解压），
5：申请银行按揭（买家申请银行按揭）
6：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）
7：免税（满五唯一免除税费）
8：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）
9：领证（过户完当天就可以领房产证啦）
10：等待银行放款
11：领其他权证
12：查档入押（查档显示抵押状态）
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证。
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明，半年流水，收入证明。
3⃣️：注销抵押一次性付款：
1：查档（邕e登查询）
2：申请银行还款（由卖家来申请还款，有些买家的首付款够就可以拿买家的首付款来付就好）
3：银行出结清证明
4：注销抵押（卖家解压）
5：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）
6：免税（满五唯一免除税费）
7：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）
8：领证（过户完当天就可以领房产证啦）
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证。
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明
4⃣️：按揭付款流程
1：查档（邕e登查询）
2：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）
3：免税（满五唯一免除税费）
4：申请银行按揭（买家申请银行按揭）
5：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）
6：领证（过户完当天就可以领房产证啦）
7：等待银行放款
8：领其他权证
9：查档入押（查档显示抵押状态）
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证。
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明，半年流水，收入证明。
