品牌企业的进驻史也是德州地产行业的发展史，品牌企业的进入推动了行业的进步和发展，促使行业走向成熟。
德州房地产行业进入商品房时代已经20余年的时间，20年来本土企业不断蓬勃发展，同时，外来品牌开发企业也不断进入，抢夺市场。
中建地产
中建地产作为进入德州市区相对较早的外来开发企业，其带动了的经开区的居住氛围的提升，2008年，其在经开区开发建设了中建华府小区，成为经开区相对较早的商品房小区；
中建华府项目位于开发区三八东路商贸城北侧，晶华大道西侧，沙王沟东侧，南邻在当时开发区唯一相对繁华的商贸城，位置相对优越。
根据业内人士介绍，中建地产借助参与宋官屯安置社区的建设，继而进入德州，项目用地最早于2008年开始取得，引进先进的居住设计理念，成为当时经开区区域内的高端社区，项目于2010年5月份开盘销售，过去10余年，小区的建设品质以及物业管理水平在当下依旧位于德州市区前列
万达地产
万达地产于2013年正式进入德州，为德州重点招商引资项目，其在原德州实化化工厂的位置开发建设了万达广场及万达华府小区。
根据介绍，德州的万达广场总投资 60亿元，总建面积约76万平方米，项目包括了大型商业 、五星级酒店、写字楼、高级公寓等。
2014年，万达华府开盘销售，2015年11月份德州万达广场开业，弥补了德城区南部区域大型商业的空白。
万达广场的进入，也促使德州市区商业中心布局发生变化，曾以德百大楼、澳德乐时代广场两大商圈，继而转变形成德百大楼、澳德乐时代广场、万达广场三足鼎立的局面，也为老城区南部创造了休闲娱乐的场所。
唐人地产
唐人地产进入德州的时间与万达广场相差不久，根据网络信息，德州“唐人中心”项目，总建设规模约58万平米，项目原本计划于2014年建成并开业，项目定位于集购物中心、连锁超市、国际影院、商业步行街、高档住宅、等多种功能于一体的城市综合体。
其商业部分2013年3月份奠基开工，截止现在，住宅部分已销售完毕并已入住，但商业广场部份的开业一波三折，迟迟未能开业，但其两栋写字楼在当下，成为岔河西岸靓丽的风景。
绿城地产
绿城地产相比于其他地产企业，进入的模式有所不同，绿城地产通过品牌输出，代建管理的方式进入德州市场，2013年，绿城中国与永锋地产合作，开发建设了绿城百合花园。
截止9月底，其项目住宅部分已基本销售完毕，部分商业正在销售中；
而在2017年，其再次与德州德达城投合作开发建设绿城德达玉园项目，项目位于老城区，占地约88亩，于2018年12月份开盘销售，现处于持销阶段。
星凯地产
星凯地产为2011年进入，通过与本土企业豪门地产合作，开发建设德州星凯国际广场综合体。
根据网络信息，德州星凯国际广场，项目计划投资70多亿元，规划建筑面积171万平方米。集合办公、居住、商业、娱乐、餐饮、休闲、文化、公园、交通等各种城市的基本形态于一身，涵盖了家居MALL、百货MALL、商业步行街、甲级及超甲级写字楼、五星级酒店、高品质生态豪宅、精品公寓以及展览展示八大业态。
但在2015年4月份，豪门地产因资金链问题，导致项目停工，后至2015年9月份，德州房开集团接手德州星凯国际项目住宅部分，开始复工。
但截至现在，项目的商业部分一直处于停工状态。
中梁地产
中梁地产进入德州的方式相对比较直接，2017年9月份，中梁地产参与了刁李贵地块的竞买，以533万/亩，楼面价3476元/㎡的价格取得了刁李贵南地块，成为德州2017年的地王，地块面积占地50亩左右，计容建面8万㎡。
截止10月份，其住宅部分已基本销售完毕。
绿地控股
绿地控股进入德州市区的方式与万达、唐人类似，通过借助自身的资源优势，为德州的高铁片区带来了两栋170米的超高层，打破了德州东部的城市天际线。
另外，根据其地块出让条件，后期需引进一家世界500强企业总部入住，同时需建设品牌酒店，并自持运营。
2018年11月份，绿地控股取得了高铁片区600余亩土地，其中住宅440余亩，商业182余亩。
2019年4月13日，绿地城际空间站项目首次开盘。
世茂地产
10月份，世茂与高铁片区红烨一品项目合作，进入德州市场，为高铁片区再次带来活力。
成为2019年至今唯一进入德州市区的品牌开发企业。
相比于山东其他地级市而言，德州的品牌开发企业数量相对较少，对于德州，很多人喜欢用聊城来对标，无论在经济、人口、城市布局方面两者都十分的相似。
而聊城市区近年进入的品牌开发企业包含了荣盛地产、碧桂园、金科地产、中梁地产、恒大地产、祥生地产、万达地产、红星美凯龙多家大型企业，且几大开发企业多为在售项目。
2017年开始，伴随德州房价的上升，德州成为众多外来开发企业争相进入的城市， 但受于德州市区近年土地供应量较少的因素影响，外来企业进入的机会少之又少。
10月17日，德州市区挂牌出让东北城及东七地块，合计为300余亩，预计此次将是品牌企业进入德州市场良机。
的确，每一次品牌开发企业的进入，不仅为德州楼市，也为城市的发展带来变化。
中建地产的进入，提升了开发区居住的品质；
万达广场的进入，改变了德州市区的商业格局。
绿地控股的进入，减弱了市民对于高铁片区的距离感。
……
但在利好的同时，背后也存在着各种的不和谐， 2012年进入的唐人广场，接连三次释放开业信息，但至今为止，仍未开业，而红星美凯龙因为种种原因造成停工至今。
同时，外来品牌开发企业的进入，在一定程度上带动了区域房价的上升，例如2017年9月 中梁地产的进入 ，以536万/亩价格开启了德州市区此轮地价的飙升，碧桂园在临邑县以410万/亩左右的价格取得瑞园路地块，带动了德州县级城市地价的疯狂。
对于客户而言，需要的并不是品牌企业本身，而是品牌企业背后的服务及信任度。
虽历经多年的开发经验，大型地产企业更了解客户所需，知晓如何从户型、园林、布局、配套等方面满足客户的需求，但每一个城市，有每一个城所独特的人文、思想、观念，除了简单的复制粘贴以外，更需深入的了解这座城市客户与之不同的需求，进而满足客户对于居住的期望，这是对新进入城市客户的尊重。
