中国房地产一直有一个嘲讽性的言论，那就是"地产夜壶论"，很多地产评论家都以此作为评价房地产走势的根基。所谓的"夜壶"非常形象地表面了经济对房地产的依赖性，分两方面来说：房价上涨过快，影响实体经济的稳定增长，夜壶就会撤下去；反之经济增长缓慢，需要强有的经济支柱，地产又会被高调提起，重用"地产夜壶"。
这个通俗的描述，这些年来也在被验证其真实性。对于刚需来说，"地产夜壶"是阻碍大家买房的最大障碍。房价下跌其实不可怕，可怕的是房价下跌后，"夜壶"又将被重新提起。在楼市放松调控，房价松绑后，房价这样的不确定性走势是让大家觉得最无奈的。
回顾2018年的楼市，房价真的出现下跌了吗？实际上并没有。笔者统计了全国60个大中城市房价的走势，2018年对比2017年，全部呈现了上涨的趋势。一二线城市房价并没有出现大幅回落，调控也并没有阻止大家买房的脚步。三四线以炒房为目的购房需求大行其道，小区开盘均出现哄抢，专家都在警告楼市的危机，但所有人都没有听取建议。
今年调控的关键词是"稳定"，一切以稳为主，一线城市调控并未放松但市场较之前更加稳定，大中城市均有不同程度的上涨，上涨幅度超过8%；二线城市纷纷推出人才引进政策。稳不代表调控不继续，也不意味调控就要放松，但稳中是否会有松的意味，需要大家拭目以待。
我们以中西部的一个城市（西安）为例，去年房价上涨幅度全国排名前列，土拍市场以及新房市场比2017年涨了不止一倍，房地产在地区经济增长中占据的地位不容忽视。2018年西安到底卖了多少房？很多人都会惊叹，全年销售面积达1046.43万㎡！买房主要群体是在校读书的大学生，通过人才落户新政有了西安户籍。落户政策的放松也算是楼市松绑的一方面，但严格意义上并不属于地产夜壶。
楼市在进入长效机制后，房地产"夜壶"的用途不再是简单的经济增长剂，这只夜壶也不再是千篇一律，而是叫做"一城一策"，笔者认为地产夜壶重提的的概率不大。
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