1、用地定义不同
商办用地：商业用地是指规划部门根据城市规划规定的地块土地性质，用于建设商品房的土地。 土地出让后的使用年限为40年。 住宅用地的土地使用权最长期限为70年。商业用地转为住宅用地并缴纳土地出让金是必然的。要改变一套房子的土地使用性质是不可能的。
商服用地：商服用地跟商办用地定义基本一样，多了一个可以住人的规则。
2、使用范围不同
商办用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。
商服用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。
3、使用途径不同
商业用地：商业用地只能用于建设商品房，不得挪作他用。
商务用地：可用作商业用地、金融和保险用地、餐饮和酒店业用地及其他商业服务用地。 例如办公楼、旅行社、信用合作社、度假村和其他服务设施
对于想要投资的人来讲，商服公寓无疑是更好的，对于个体来说，商办公寓是带有风险性的，商办商办，规定就是办公用的，用来住人的话，你家随时有可能跟珠江新城某个楼盘一样，厕所直接被打掉，建成公共厕所。
商服公寓呢，就是商用，和为人民服务。而且像是个体户的话，完全可以用天燃气的，性质不同，价值也就不同。而且大家最在意的，水电都是民用的，产权红本，毫无疑问，商服就是碾压商用的，市面上百分之九十五的公寓都是商办的。
最近了解了一下，在佛山有两个项目是商服的，但是均价要在17000左右，
双地铁项目沙盘图
而在季华路(千亿GDP)，也就是佛山的中轴线上，有一个双地铁项目，打造全佛山最豪华公寓：
❶负一层是一个大型生鲜超市满足了日常生活的绝大部分需求；
❷一层是计划有LV,古驰，IGFD等高端轻奢品牌店；
❸二层将打造如网红一条街、茶楼、健身会所、高尔夫俱乐部等等；
❹第三层是亮点❗将会打造一个豪华的空中花园，试想一下，吃完饭到楼下的花园逛逛街，不用跑很远，是多么惬意啊。
开发商是国内五百强企业之一，而且是全资开发，现阶段已经是现房了，清盘活动把价格压到了最低点，❸❺w就可以入手
佛山环球港总建筑面积约 8 万平方米，将引进大型超市、品牌主力店、高端零售、休闲餐饮、体验娱乐多种业态
这个项目对面就是佛山环球港，各种大型商业综合体、超3000家金融、保险等企业总部汇聚；开发商不再画饼，现成的地铁口，现成的高楼大厦，周围也都是甲字级写字楼，超100万常住人口，30万就业人群、白领，人均收入8k ，取十分之一的转换率出来，租房完全是供不应求的，周边房租均价2k以上。用来投资是不错，相比自住更能直面看到回报。
口袋有35w就可以入手❗哪怕分期首付也只需要5w，错过了就没有了。
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