虽然随着美丽新乡村这样的农村房屋信息网站崛起,绝大多数想下乡居住的城里人都开始按合法的租赁方式获得农民宅基地和房屋的使用权。但还是有一部分城里人在想着买下一块宅基地或一个院子。你知道买农民的宅基地后果有多严重吗?今天就来讲一个北京农村城里人买宅基地盖房的案例。

农村买宅基地可以用来盖房子吗(城里人花40万买农民宅基地盖房子后果很严重)(1)

老曹2015年时就花了40万去北京农村买了个农民的院子,为了自己退休后想要自己盖个院子养老居住。2020年因为疫情原因,使老曹加快了建房的想法。因为不懂法,将原来的旧宅拆了,按自己的想法出了一个草图开始盖房。房子主体盖完正准备装修,主管部门下达了违建拆除的通知。原因是建房没有合法的建设手续。老曹就去办手续,办理手续时发现这是老曹买的房子,他是办不了手续的,而且城镇居民买农民的房子是违法违规行为。

农村买宅基地可以用来盖房子吗(城里人花40万买农民宅基地盖房子后果很严重)(2)

在这里大家要知道农村宅基地的两个法律文件。一是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。二是《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》〔国办发(2007)71号〕规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

农村买宅基地可以用来盖房子吗(城里人花40万买农民宅基地盖房子后果很严重)(3)

老曹这时候才知道后果有多严重,如果办不下来手续的话那就会被拆除,损失的不只是主体建设的钱,还得自己拆除,宅基地也得收回村集体。老曹没办法只能找到原房主商量办法。好在房主符合一户一宅的规定,房主可以申请重建,走建房审批手续,但这样的话建的房子的产权归原房主。老曹通过这件事已经了解了法律相关的规定,所以老曹和房主达成新的协议,原买卖合同无效,所以两人就不执行了。这40万购房款转为20年的租金,租赁这个院子。房主去申请翻建手续,老曹出资翻建,房子产权归原房主。

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其实在北京大多数的农村民宿投资人都是租赁农民的房子,然后出资翻建或改造的。有很多人说买农民的宅基地虽然违法,但是没有明确的处罚,只要农民不毁约就没事,但如果遇到老曹这种情况那就后果严重了。好在后面找到了正确的操作方法。

农村买宅基地可以用来盖房子吗(城里人花40万买农民宅基地盖房子后果很严重)(5)

所以最后还是劝想要去农村买农民房子和宅基地的市民朋友不要再有这样的想法,以租赁的形式同样最长可以获得20年的使用权,如果想对房子进行翻建提高居住舒适性可以让房主去申请办理翻建手续。

注:配图来源网络

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