今天有业主问我房屋如果想要出售的话，具体的流程有哪些，我才发觉在北京这个二手房交易市场成熟且活跃的城市，大家对于房产交易的流程好像不是很了解，所以总结归纳了这篇文章，希望对大家有所帮助。
业主售房流程
业主售房交易流程- 业主签前
完成报盘：找到合适的公司或者平台，对房屋的价值进行估值定价，一般挂盘价格高于市场价3%--5%即可；提供身份证和不动产证件配合核验房屋情况（是否为产权人本人出售和房屋交易是否受限）；配合房屋验真和展示（按建委要求签署出售委文件非独家）；配合实勘，照片和VR拍摄。
协助带看：如房屋空置可以向中介机构留存钥匙、自住可以陪同经纪人一起带看、出租的话，可以协调租户看房时间。
- 业主签中
谈判：携带证件到谈判场所和客户见面谈判。确认房屋价格和交易周期，收取定金。
签正式合同：买卖双方签署正式的买卖合同，如有第三方签署三方买卖正式合同。
房屋交易，谈好交易条件后，可以直接签署正式买卖合同并支付定金。也有先支付定金，择时再签署正式买卖合同的情况。
- 业主签后
提供交易材料：提供身份证和不动产证等相关证件、如果房子有抵押需提供解压材料并办理解抵押。
配合面签：客户需要贷款的话，需要前往交易中心或银行，配合客户签字完成面签并提供有效收款账户；客户如果全款购买则无此流程。
批贷：批贷是指客户在银行贷款，银行下批贷函，批贷后可以进行缴税过户。
资金监管：房产交易属于大宗交易，按法规需要对房款进行资金监管，一般有建委监管、第三方监管、银行监管。
缴税过户：查询收款账户的资金情况，资金到账后，可以预约缴税和过户。
首付款解冻：过户完成后，凭新房本对首付款进行解冻，业主可以进行提现。
收尾款：尾款一般是指客户贷款的钱款，由银行直接划拨到业主面签时留存的收款账户。
户口和物业交割：过户完成之后，和客户一起，对房屋内户口进行核查并完成物业交割（水、电、燃气、物业费、取暖费等结清）；客户确认后，支付或解冻户口保证金和物业交割保证金。
房款=定金 首付款 贷款额 物业交割保证金 户口保证金定金：签完定金协议或正式买卖合同时支付，并可以自行处置。
首付款：过户前两个工作日，打入中间监管账户，过户完成后，可以解冻并提现。
贷款额：过户后，客户拿新房本到银行上完抵押后，由银行划拨给业主，时效根据银行和政策会有不用。如果客户全款，则此项金额归于首付款。
物业交割保证金：可以自行支付也可以通过监管支付，一般不超过总房款的5%，物业交割完成后由客户支付或凭物业交割确认书操作解冻。
户口交割保证金：一般通过第三方监管支付，金额一般不超过总房款的10%，核查完房屋户口迁出后，凭户口核查确认书解冻，到账后可以提现。
有租约的房子出售有租约的房子在出售时，在同等交易条件下，租户享有优先购买的权利。所以出售房屋时，需要先和租户确认，租户是否有意向购房，如果不购买，签署放弃优先购买权声明。
关于房屋租约，可以和租户协商解约，如果租户不同意解约，租户有权利居住到合同结束。就是俗说的“买卖不破租赁”。关于过户后租金收益的归属可以和购房客户协商解决。
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