广东省是全国最为富裕的省份之一，经济总量更是全国第一，人口总量也是全国第一。
蓝天白云，高楼大厦
随着城市化的发展，广东出现多座超大的城市。
除开广州、深圳两座一线城市外，广东还有东莞、佛山等千万级的人口特大城市。
但随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，或多或少对于部分城市产生一定的影响。
现代化大都市
那么我们今天就位于广东佛山的南海区、顺德区、三水区与大家进一步剖析，剖析这三个城区他们的楼市潜力与未来。
影响一座城市楼市固定资产价值的因素有很多，城市的常住人口、经济总量，城市的地理位置、产业分布，基本都与整个城市楼市固定资产价值有一定关联。
城市建设日新月异
先让我们来了解一下这三座城区他们的人口分布。
过去10年时间，广东成为全国人口大赢家，常住人口更是达到1.26亿，比排名第二的山东大概还要多出2,600万人。
根据第7次人口普查数据，佛山地区常住人口950万，它的人口总量在广东21个地级城市当中处于第4位，在全国处于第21位。
珠三角大湾区，世界级湾区
佛山地区人口最多的是南海区，2020年第7次人口普查数据，南海区常住人口超过366万，相比于2010年，也就是第6次人口普查数据，人口爆增108万，南海区等于10年时间增加了一个百万级的大城市人口。
顺德区的人口也非常多，顺德区第7次人口普查数据，常住人口达到322万，相比于10年前顺德区人口爆增76万人。
世界湾区看珠三角
如果按照县（区）域城市排名，南海区人口在全国排名第五，而顺德区人口在全国排名第七。
三水区是佛山地区典型的远城区，这片区域常住人口80万，相比于2010年人口暴增18万。
从佛山这三个城区的人口可以看出，佛山成为全国人口重点流入的地方，以及出现了两个超大的城区，人口都保持在320万以上。
不同的视角看城市
我们再来了解一下这三座城区他们的地理位置。
佛山之所以发展快，与他处在珠三角的核心区有直接关系。佛山又与广东省会广州接壤，自然近水楼台先得月，促进了大量的企业落户佛山。当然，大量的岗位也为大量的人员流入做好了充分的准备。
南海区地理位置
地理位置上看，南海区的地理位置最好，甚至要好于禅城区。
南海区距离广州核心城区非常近，正是由于距离广州城区距推动了这片区域的城市化发展。未来的广州、佛山一体化，南海区必然会成为一体化最前沿的区域。
顺德区地理位置
顺德区的地理位置也不差，与广州多个城区接壤，另外与中山接壤。
三水区地理位置
三水区的地理位置处于广东佛山的外环区域，相对来说，与佛山中心城区的距离较远。
但随着未来大佛山城市格局不断提升，三水区必然也会与佛山多个中心城区联动，与南海区联动。
我们再来认识一下这三座城区，他们在过去一年完成的经济总量。
2020年，佛山共完成经济总量1.08万亿，在全国排名第十七，在广东省排名第三，仅次于深圳、广州，高于东莞。
世界湾区，不同角度的城市
对于这三座城区来说，经济总量最高的是顺德区，2020年，顺德区共完成经济总量3593亿，在佛山五城区排名处于第1位。
另外南海区共完成经济总量3,177亿，在佛山五城区排名处于第2位。三水区共完成经济总量1,251亿，在佛山五城区排名处于第4位。
看得出来，这三个区域经济实力非常雄厚，特别是顺德区和南海区在全国所有区县排名当中处于前列。
便捷的城市交通
我们再来了解一下这三座城区他们的产业分布。
顺德区三次产业结构为1.4:58.9:39.7，可以看出顺德区的工业发展所占的比重太大太大了，这个区域是典型的工业强区。
现在的顺德区逐渐形成八大支柱产业，分别是家用电器制造、机械装备制造、电子通讯制造、纺织服装制造、精细化工制造、家具制造、印刷包装业、医药保健制造等。
美丽的城市
如果要举例顺德区的工业哪些产品非常占有优势，那么对于顺德区一组工业数据，或许我们会有更深层次的了解。
2020年顺德区共完成1.51亿件服装，共生产家用吸尘器1,468万台，共生产家用电风扇2,292万台，共生产微波炉5,134万台，共生产电饭煲2,917万台，共生产电热烘烤器具5,599万台。
城市的发展印记
南海区三次产业结构为1.6:54.8:43.6，现在南海区年产值超过200亿的产业集群就超过10个，分别是金属制品、汽车制造，电器机械及器械制造、通用设备制造、有色金属冶炼及压延加工业、非金属矿物制品业、家具制造、通讯计算机及其他电子设备、制造橡胶及塑料制品业、医药制造业等。
我们也来了解一下南海区哪些产品在全国处于领先优势。
2020年，南海区共完成家具1,650万件，生产皮鞋2,516万双，生产建筑陶瓷1.85亿平方米，生产家用电风扇2,331万台，生产灯具及照明装置5,597万台。
架起幸福的灯塔
三水区三次产业结构为2.9:71.8:25.3，现在三水区逐渐形成高端电子信息制造、生物医药及高性能医疗器械制造、先进装备制造、先进轻纺制造、新材料制造、石油化工等多个支柱产业。
我们也来了解一下三水区主要生产哪些工业产品。
2020年，三水区共生产啤酒1.03亿升，生产太阳能电池194万千瓦，生产墙地砖5.19亿平方米，生产家具600万件，生产陶瓷制品687万件。
城市高楼拔地而起
我们再来了解一下这三座城区他们的管辖面积和目前的建成区面积。
南海区管辖面积大约为1077平方公里，顺德区管辖面积大约为806平方公里，三水区管辖面积大约为874平方公里。
大量的人口聚集，佛山各城区以及大量的企业落户这些区域，也促进了这些区域的城市化。
美丽的城市交通
现在南海区建成区规模大约557平方公里，顺德区建成区规模407平方公里，三水区建成区规模129平方公里。
这样来看的话，南海区和顺德区将近一半的管辖面积都已经建成区，侧面反映到南海区和顺德区的城市化发展特别快。
当然对于三水区的管辖面积也是非常大的，放在全国区县城市区比较，三水区也是处于前列的。
正在上演奇迹的城市化
我们再来了解一下这三座城区他们现在的房价分布。
佛山地区的房价相对于深圳、广州来说，要便宜很多，整个佛山地区五区平均房价大约为1.62万，在全国处于32位。
目前佛山地区房价最贵的是南海区，平均房价大约为1.99万。
城市与自然的协调发展
另外顺德区平均房价1.52万，三水区平均房价0.91万，顺德区房价在佛山排名第三，三水区房价在佛山排名第四。
我们通过多角度、多维度剖析这三座城区，分别从常住人口、地理位置、经济总量、产业分布、建成区规模、现行房价等角度可以看到：
这三座城区建成区规模超大，俨然超过普通单区级的城市格局，甚至一个区域要比多数地级多个区域，建成区总和还要大。
城市景色美不胜收
另外南海区和顺德区的人口太多了，这两个区域的人口在广东要比多数地级地区总人口还要多。
从产业的角度可以看三座城区产业相近，而且非常具有优势，形成了多个超大级的产业集群，在全国都具有自己的竞争力。
从房价的角度看，南海区的房价要高于顺德区，在于南海区的地理位置，与广州核心区距离非常近。
城市发展在于经营
如果拿南海区房价与广州各区域房价比较，或许南海区的价格不高，但南海区的房价如果放在佛山地区去比较，那么南海区的价格就是比较高的了。
就整个城市格局而言，佛山是广东省第四大中心城市，相对来说，这个区域的综合实力非常强劲，未来的发展潜力非常高。
城市的夜晚格外灿烂
从短期的角度看，这三座城区暂时房价大涨的概率基本不可能，另外房价下跌的空间非常有限，毕竟南海区、顺德区、三水区都是珠三角大湾区的核心城区。
从长期的角度看，随着大佛山城市格局不断提升，特别是广佛一体化发展。未来广州佛山的地铁交通会错综复杂，多处相连。加速佛山多个城区与广州核心区之间的联系。
绚丽多彩的城市高楼
对于南海区、顺德区楼市具有非常大的潜力，毕竟这片区域人口众多，经济总量超大，未来这边区域经济总量还会创新高，人口仍然会持续流入。
三水区由于是佛山的远城区，在楼市潜力上要弱于南海区、顺德区。但三水区的潜力远远大于非珠三角区域，一些区县城市的潜力，对于这个片区未来的人口还会持续流入。
夜色下的城市，不一样的灯光
企业的不断升级，经济的高速增长，人口不断聚集也大大推进了这三座区域城市化。
当然城市建设不仅仅只是钢筋混凝土，更主要的是城市的营商环境，城市的配套设施的完善。
来吧来吧，快来加入城市地标
随着城市基建不断投入，特别是基础教育、医疗设施、生态环境的提升，也必然会大大提升这片区域未来楼市固定资产的价值。
个人观点，仅供参考。
,
