一、十一月全国房地产市场资讯
降息！1年期、5年期双双下降！
11月20日，央行公布新一轮LPR报价。其中1年期市场报价利率为4.15%，此前为4.2%；5年期贷款市场报价利率为4.8%，此前为4.85%。
值得一提的是，这是“5年以上期限”LPR利率，近3个月来首次下调。而1年期的LPR利率在之前就出现过两次降息——第一次是在8月20日，降息了6个基点；第二次是在9月20日，降息了5个基点。
虽说影响微乎其微，但意义重大，著名财经评论员刘晓博认为：
1、5个基点的降息，幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息（每次25个基点）分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷。
2、给楼市降息有两种方式：一种是隐性降息，让各地央行和政府去办，做而不说；第二种就是目前采取的，虽然降息幅度很小，但政策意义很大，这相当于“敲锣打鼓式”的降息。
3、对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。
4、由于CPI仍然在高位，而且可能继续走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后，降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点，而且还会继续降准。此外，地方债、国债的发行力度会增加，赤字率会达到或者轻微超过3%。而这一切，都是为了支撑经济增长，保就业。
房地产开发的“三条控制线”来了，
不能越雷池一步
为统筹划定落实生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界三条控制线（以下简称三条控制线），近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。
《指导意见》指出，按照党中央、国务院决策部署，落实最严格的生态环境保护制度、耕地保护制度和节约用地制度，将三条控制线作为调整经济结构、规划产业发展、推进城镇化不可逾越的红线，夯实中华民族永续发展基础。
河北省出重拳遏制房地产中介乱象
近日，从省住建厅网站了解到，为有效遏制房地产中介机构乱象，全省对中介机构进行专项整治，13市举报电话全公布。
重点整治房地产中介机构和从业人员如下行为：
（一）发布虚假房源信息，隐瞒影响住房出租、出售的重要信息，诱骗误导群众租房、购房，或者未经委托人书面同意擅自发布房源信息。
（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋租赁交易信息，或者承购、承租自己提供经纪服务的房屋，赚取差价。
（三）实施价格串通、囤积出租房源、捏造散布涨价信息、收取未明码标价的费用等价格违法行为。
（四）违规开展首付贷、租金消费贷款业务，包括违规提供首付贷、租金消费贷款等金融产品和服务。
（五）不按规定执行房屋网签备案和交易资金监管制度，包括通过中介机构成交的住房租赁交易合同未按规定备案。
（六）没有取得营业执照、备案证明开展中介租赁业务。
（七）采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人。
（八）非法侵占或者挪用客户交易资金，恶意克扣押金、租金及其他保证金或预定金。
（九）为不符合交易条件的房屋提供经纪服务。
（十）为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费。
（十一）诱导、教唆、协助购房人通过伪造材料等方式，骗取购房资格、规避限购条件。
（十二）其他涉黑涉恶、违法违规行为。
中央定了！土地承包关系长久不变！
中共中央、国务院日前印发《关于保持土地承包关系稳定并长久不变的意见》(下称《意见》)，提出要从稳定土地承包关系、第二轮土地承包到期后再延长三十年、健全农村土地承包相关法律政策、继续提倡“增人不增地、减人不减地”以及建立健全土地承包权依法自愿有偿转让机制等方面着手，稳妥推进土地承包关系“长久不变”的实施。
1亿元！河北省对老旧小区改造进行奖补！
从河北省财政厅了解到，为解决老旧小区建筑物和配套设施破损老化、市政设施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题，河北省出台老旧小区改造奖励资金管理办法，由省级财政安排资金用于奖励老旧小区改造工作。
2019年，河北省级财政安排1亿元对各市、县进行奖补。奖励资金分配采用因素法，即根据各市上年度实际改造小区涉及户数、实际改造老旧小区总投资额和绩效评价结果3个因素，结合财政困难程度分配奖励资金，3个因素分别占20%、70%和10%权重。各级老旧小区改造牵头部门和财政部门按要求申报、拨付资金。
二、十一月沧州房地产市场资讯
十一月沧州地区土地征收情况
据沧州房天下数据统计，截止到11月30日，沧州市下辖的运河区、新华区和沧县都发布了土地征收公告。其中新华区发布一则征地公告，涉及两个村，小赵庄乡唐庄子村和顾官屯村；运河区一则公告，小王庄镇刘文庄村；沧县涉及公告较多，征收纸房头乡窎庄村、杜林乡罗庄子村、汪家铺乡汪家铺村、汪家铺乡于庄子村、纸房头乡纸房头村、纸房头乡南小营村、杜林乡王祥庄村七村的土地，开发用途为住宅、商住用地。其余还有多村征地，开发用途为工业用地等。
11月运河区和沧县都出现住宅地块。本月住宅区域征地主要集中在沧州高铁地段和沧州动物园地段，特别是沧州高铁地段，近年来备受瞩目，无疑是优质的黄金地段。沧州11月住宅用地土地供应量大大增加！
十一月沧州楼盘预售证办理情况
据沧州房天下数据统计，截止到11月30日，11月沧州市住建局和沧州市房地产信息网共公示了17个商品房预售许可证，其中包含凯德悦澜湾1＃住宅楼、S2＃、S3＃、S4＃、S5＃商业楼；保利花园西区S1＃商业楼；新城悦隽时代一期3#楼；彩龙国际商贸城二期项目1＃商业楼；石榴玉兰湾9#楼；碧桂园·江山印7＃楼；嘉禾一方花园32＃楼；榕城世家5#楼、办公楼；荣盛名邸S3#楼；保利香槟国际6#住宅楼和沧州吾悦广场S5#楼、9#楼。
11月沧州市区共预售1260套房源，包括商业和住宅房源，其中住宅房源917套。10月沧州共预售住宅房源665套，经过了一个冷寂的“银十”，11月沧州市区拿证的数量和房源套数再度上升。
十一月沧州地区土地拍卖情况
10月沧州土地出让方面大大收紧，没有发布最新的土地出让公告，因此11月沧州市区也没有最新的土地成交地块。
据沧州市行政审批局，截止到11月30日，沧州市区共发布了3块住宅地块的土地出让公告，分别是CTP-1920号、CTP-1915号和CTP-1916号。其中CTP-1915号和CTP-1916号宗地属于二次挂牌。
此次挂牌的CTP-1920号属于沧州市区的西南区域。该地块坐拥吉林大道、海河路等几条城市主干道，交通便利。不过就目前来看，CTP-1920的位置与成熟区域还有一段距离，配套方面不太完善，规划前景良好，兑现还需时日。
CTP-1915号和CTP-1916号宗地地理位置可谓十分优越，两宗地块位于沧州市西北部，临近吉林大道，交通便利。同时配套也是A级，邻近沧州体育馆、体育场等西部地标建筑，周边恒大悦府、锦绣学府、宏宇瞰都等项目林立，学校、医院等配套设施都在不断完善，未来发展前景十分被看好！
土地出让：
沧州与京津同被列入2020年十个房价
可能下跌城市
11月27日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》。《报告》显示，核心城市房价开始止涨趋稳，二手住房成交量冲高回落。其中值得注意的是，报告对于北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海十个城市的房价提出下跌预警。
京津冀有涨有跌。其中唐山房价同比上涨较快，秦皇岛、廊坊、沧州等城市同比略涨，而北京、天津，以及张家口、保定、衡水等城市房价同比下跌。在京津冀地区，虽然目前各城市涨跌互现，但未来随着核心城市北京、天津的楼市遇冷，预计将带动区域房价整体下滑。
统计局：沧州房地产投资和施工进度
发展不平衡！
今年以来，沧州市房地产调控政策连续稳定，市场交易保持活跃，1-10月房地产开发投资保持快速增长，新建商品房销售面积增长较快，企业到位资金较为充裕。
（一）房地产开发投资快速增长
1-10月，全市完成房地产开发投资273.2亿元，同比增长27.9%。分区域看，中心城区占比最高，县域增长最快。1-10月，中心城区完成房地产开发投资133.7亿元，同比增长16.9%，占全市房地产开发投资的49%；渤海新区完成房地产开发投资47.4亿元，同比增长31.5%，占全市房地产开发投资的17.4%；县域完成房地产投资92亿元，同比增长45.7%，占全市房地产开发投资的33.4%。
（二）商品房销售面积较快增长
1-10月，受市场供应增加、房企积极营销的影响，全市商品房销售面积324.3万平方米，同比增长10.1%。
分用途看，商品住宅占比超9成。1-10月，全市商品住宅销售面积301.5万平方米，同比增长16.9%，占全市商品房销售面积的93%；办公楼销售面积3.1万平方米，同比增长3.5倍；商业营业用房销售面积13.5万平方米，同比下降47.1%；其他销售面积6.2万平方米，同比下降39.3%。
分区域看，1-10月，中心城区商品房销售面积121.7万平方米，同比增长16.3%，渤海新区商品房销售面积68.6万平方米，同比增长39.9%，县域商品房销售面积134万平方米，同比下降4.8%。
（三）房地产开发企业到位资金整体充裕
1-10月，全市房地产开发企业本年实际到位资金283.7亿元，同比增长46.7%。从构成看，国内贷款62.4亿元，同比增长2.3倍，占全部到位资金的22.0%；个人按揭贷款31.4亿元，同比增长1.2倍，占全部到位资金的11.1%；定金及预收款76.6亿元，同比增长55.8%，占全部到位资金的27%；自筹资金111亿元，同比增长4.9%，占全部到位资金的39.1%；；其他资金来源3.4亿元，同比下降54.4%，占全部到位资金的0.8%。
（四）房地产开发施工进度放缓
1-10月，全市房屋施工面积1472.5万平方米，同比增长2.9%，其中，本年新开工面积565.9万平方米，同比增长19.3%；全市房屋竣工面积100.4万平方米，同比下降13.9%，施工进度放缓。
沧州持续开展房地产市场整治，
违法违规将入黑名单
各级各部门及房地产企业要把握中央精神，推进沧州房地产市场平稳健康发展。要发挥市场在资源配置中的决定性作用，健全住房市场体系与住房保障体系。要加强对房地产开发企业、租赁企业、中介机构、从业人员的管理，强化房地产交易监管，持续开展房地产市场整治，依法整治虚假房地产广告，对违法违规企业实施联动查处，联合惩戒，列入黑名单。
要把握沧州房地产市场发展的一些规律，坚定沧州房地产发展的信心。把握人民群众的需求，沧州的房价要与沧州经济发展、与人民群众的需求相一致。把握市场供给规律，以及持续发展的节奏规律。把握资源配置和基础设施建设，为沧州房地产市场健康发展打下坚实基础。把握城市统筹，促进沧州东西部协调发展。把握土地及其城市要素的变化，用与时俱进的眼光和创新的思维，为房地产市场平稳健康发展提供条件。
今年沧州中心城区258个老旧小区完成改造提升
据介绍，今年我市中心城区投资3.3亿元改造258个小区，惠及居民4万户、12万人。目前，项目已全部完工，工程开工率、完工率在全省名列第一。
市政协副主席闫书林对老旧小区改造工作取得的成绩给予充分肯定。他指出，各级各有关部门要将老旧小区改造提升与创建文明城市、智慧城市、卫生城市、节水城市、海绵城市、运动休闲城市等“六城联创”有机结合起来，做到基础设施、生态环境、社区秩序全面提升。要引导群众树立“共治共管、共建共享”理念，充分发挥居民代表在改造提升过程中和改造后的监督作用，严防整治问题出现反弹，巩固好改造提升工作成果。要因地制宜、分类施案，合理确定专业化物业管理、业主自管或社区代管等管理模式，建立健全长效管理机制，确保广大居民享有良好的居住环境。
沧州长芦南大道拓宽项目征收顺利，
预计年底征拆完毕!
11月19日，长芦南大道拓宽项目指挥部召开评估机构推选现场会。经过严格的投票，河北中评房地产估价有限公司中选长芦南大道拓宽项目评估机构。
长芦南大道拓宽改造工程（新华区段）北起海河路，南至捷地减河，全长3.74公里。项目涉及张家坟、邓官屯、荣官屯及代家坟4村，经初步摸底约有个人房屋90户，企业及村委会共计16处。集体土地337亩；住宅土地2.2万平方米；工业土地39亩；汉族坟茔30座，回族坟茔20座；建筑物5万平方米；房屋附属物地面硬化5.5万平方米。
长芦南大道拓宽项目将于今日起按计划进行入户登统，预计年底将所有地上物征拆完毕。
沧州物业收费专项调查，线索惊人
近日，市消协开展了物业服务收费领域专项调查和规范管理工作。截至目前，已收到500多条线索。反映的问题主要集中在3个方面：
第一，不按政府指导价收费的情况比较多；
第二，物业服务水平与收费标准不符；
第三，物业公司的财务或收费不透明，例如电梯广告收入。
据了解，市消协调查核实后，将与职能部门沟通合作，对相关物业公司进行行政监管；或申请公益诉讼，通过司法途径解决相关问题。
此外，市消协将会根据本次调查中反映出的共性问题，向相关部门提出建议，进一步规范物业收费和服务标准。
沧州限价商品房开始申请
经研究，我市新华、运河两区各街道办事处开始受理辖区内城市住房困难家庭申请东华锦园限价商品住房。现将有关事项通告如下：
项目地址：东华锦园限价商品住房项目位于沧州市新华区长芦北大道与永济路交叉口北行300米，长芦北大道。城市住房困难家庭由申请人本人向家庭户籍所在地的街道办事处提交申请。各街道办事处受理申请的时间为：2019年11月11日起至2019年11月25日，逾期，不再受理。
沧州小区配套幼儿园专项治理中，
将有大变化
11月1日，运河区率先开展行动，为规范城镇小区配套幼儿园移交收回管理工作，确保配套幼儿园“建好、收好、管好”，运河区召开城镇小区配套幼儿园专项治理推进会。
要多措并举、不断扩增学位资源。一是重点发力“清老账”。对已建成、未移交的小区配套幼儿园，要逐一成立工作专班，制定工作方案，明确移交时限，做到一个幼儿园、一个专班、一套方案、一抓到底。二是统筹谋划“补旧账”。对已达到配建规模标准、没有规划配套幼儿园的建成或在建小区，要严格落实《城市居住区规划设计标准》规定，通过补建、改建或就近新建、置换、购置等方式予以解决，建成后要第一时间无偿移交给教育部门。三是严格监管“防新账”。新建小区，要严格按照相关规划要求，配套建设标准化幼儿园，确保与住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用。
利好消息！沧州又将上新一所重点小学！
沧州教育资源又迎来一利好消息，运河区将新增一所重点小学——“嘉禾小学·育红小学分校区”将于2020年9月1日正式开学启用。
近日，运河区政府及教育局领导一行来到“嘉禾小学·育红小学分校区”施工现场，视察学校建设施工情况。
在嘉禾小学施工现场，各位领导一行详细了解了施工进度、质量及安全管理等情况，重点针对学校办公楼、教学楼及体育场建设进行实地勘察。
目前，“嘉禾小学”教学楼主体已经封顶，即将进入内部装修、环境配套、道路管网等基础设施建设后续环节。嘉禾小学计划将于2020年6月竣工，并于2020年9月1日正式开学。
沧州中心城区这条主干道正式通车
近日，沧州市中心城区南北绕城公路主体工程贯通通车。项目路线全长44.5公里，全线采用双向四车道一级公路标准，设计速度80公里/小时，公路通车将大大缓解中心城区交通压力。
沧州市南北绕城公路项目分为南、北两部分。南绕城工程项目起点位于廊沧高速公路沧州小园互通出口与G307交汇处，终点位于廊沧高速公路沧州市西绕城连接线与G307交叉处，路线全长27.174公里。北绕城为：省道保沧公路沧州西至小园段改建工程项目，起点位于保沧公路与黄石高速沧州西连接线交叉处，终点位于黄石高速沧州经济开发区连接线（规划中）与现状保沧公路（永济路）交汇处，路线全长17.332公里。
据介绍，南北绕城项目总投资约21亿元，于2017年9月12日开工建设，由中建铁投路桥有限公司承建。此项目是我市规划的环城公路的重要组成部分，也是沧州市本级第一个PPP项目。
沧州将诞生一座大型综合滑雪场，
预计年底前建成投用！
日前，位于渤海新区沧海风景区的沧南岛滑雪场项目正式启动建设，预计年底前建成投用。此项目由河北盛泰集团投资600万元建设，将推动渤海新区全域旅游向全季旅游发展。
据了解，作为沧海文化风景区的一个重要组成部分，沧南岛滑雪场占地10万平方米，是集滑雪、滑道、戏雪、餐饮等动感休闲运动项目于一体的综合大型滑雪场，正式投用后可同时容纳5000人现场滑雪。
三、十一月沧州市区楼盘动态
四、十一月开发商大事件盘点
五、十一月房价走势
房天下讯
CREIS中指数据显示，2019年11月监测的主要城市成交面积环比上升3.28%，超半数城市环比上升，同比则上升4.98%。环比来看，11个城市上升，南宁升幅较明显，为49.68%，惠州次之，升幅近40%；环比下降城市中，福州降幅明显。同比来看，12个城市上升，南宁、深圳上升幅度明显。
截至2019年11月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升5.3%。重点监测的城市中，深圳升幅较大，为18.50%，杭州居次席，升幅为12.38%。仅上海、广州环比下降，降幅相近分别为2.45%和2.35%。
房价均价、环比
沧州房天下据《全国城市房价排行榜》获悉，2019年11月，沧州住宅均价为13141元/㎡，环比增涨0.27%。全国城市房价排行（住宅）沧州排在62位，同比增长7.48%，环比增长0.1%。
房价均价、环比
沧州房天下据《全国城市房价排行榜》获悉，2019年11月，沧州住宅均价为13141元/㎡，环比增涨0.27%。全国城市房价排行（住宅）沧州排在62位，同比增长7.48%，环比增长0.1%。
房价走势分析
下图为2018年12月—2019年11月沧州房价走势和分布图，可以看出沧州住宅价格在2018年12月2019年11月都是在平稳的前进，波动较大的是关注的幅度，总体来说，房价价格波动不大。
房价排名
11月沧州各区域县市中，运河区以14424/㎡的高价依然保持不变位于榜首，新华区均价达到10544元/㎡，位列第二，同比增长5.72%，任丘市以9889/㎡排在第三位，运河区均价超过沧州全市住宅均价，位列沧州房价的首位。
房价结构
从下面图表中可以看出，房价以11000为一个分界线，11000以下，供给大于关注，11000以上，关注大于供给。从而显示出房价在12000左右还比较容易让人接受，但是这个价位却依旧远远达不到购房者最期待的价位，让人不甚满意。
六、十一月房天下400来电量分析
房天下讯
根据房天下数据监控中心显示，进入11月以来，400来电量较10月相比呈上升趋势。
每周来电量
11月份400来电量走势如图所示，首周来电量为948个，第二周来电量为1020个，第三周来电量为864个，第四周来电量为1212个，由图可以看出，11月400每周来电第二周和第四周较多，本月来电量整体波动较大，第三周来电量最少。
来电区域百分比
11月份房天下沧州站400电话区域来电排行显示，运河区来电量仍居首位，所占比例为46%，其他区占据第二的位置，所占比例为26%，新华区域位居第三，所占比例 20%，开发区位居第四，所占比例8%，运河区来电量占比稳定，每个月都位居第一，是三个区域中购房需求最大的一区，地位不可撼动，其成熟的配套设施和优越的居住环境吸引着人们来此购房。其他区占比第二，可见其他区域的房源也在吸引着购房者，购房者们购房不再局限性，眼光也更长远。
Pc/无线数据对比
房天下数据中心统计显示，11月所有来电总量中，通过无线端接通也就是房天下手机客户端接通的电话占据总通话数量的47%，通过非无线端也就是一般电话接通的电话占53%，通过无线端接通也就是房天下手机客户端接通的电话占比逐渐增加，这说明房天下手机客户端受到了越来越多用户的青睐。
房天下APP目前在国内房地产APP中排名第一，平台覆盖了全国300余个城市，囊括当地98%以上的新房、二手房、租房房源信息，为购房者提供楼盘动态、团购报名、独家楼盘折扣、看房团、房价走势与评估、各种购房工具和家居装修等全流程服务。可通过房天下APP直接接通400电话。
来电区域排行榜
从房天下数据中心监测显示，11月份沧州四个区域中，运河区总来电个数为1926个，平均每天来电量约为52个。新华区总来电个数522个，平均每来电量约为32.6个。其他地区总来电个数1254个，平均每天来电量45个，开发区总来电342个，平均每天来电量约为48个。由图可以看出，运河区来电量仍旧最大。
10/11月份数据对比
房天下数据中心统计显示，由每月来电量对比我们可以得知，10月份来电总量为4044个，9月份来电总量为3650个，11月份相比较10月份增加了394个。
来电量Top10
本月的榜单TOP10中，高铁新区的楼盘表现抢眼。保利堂悦、碧桂园锦熙府和隆基泰和紫悦府项目都于近期开盘，坐拥高铁，交通便利，为这些项目都加持不少。同时中梁观沧海、吾悦华府等新面孔也非常受关注，恒大悦府、碧桂园江山印和宏宇瞰都等老项目依旧受置业者青睐。值得注意的是，开发区瀚祥海云台、狮城新悦府两盘本次也荣登榜单，目前开发区的房价在沧州城区处于较低状态，所以成为很多刚需置业者的新选择！
接通率前十
房天下数据中心统计显示，11月楼盘400电话接通率前10名出炉，沧兴青海一品、京贵中心、凯德悦澜湾、中梁观沧海、新城吾悦广场、嘉禾一方三期、阳光城翡丽公园、富力盛悦居、书香华府、新城悦隽风华。400电话接通率对于楼盘通过400电话的成交量有直接影响，接通率越高的楼盘，400电话的成交潜力也越大。
成交潜力TOP5
房天下数据监控中心统计数据显示，成交潜力排行TOP5分别是碧桂园·江山印、凯德悦澜湾、富力盛悦居、恒大悦府、新城吾悦广场、其中碧桂园·江山印平均通话时长03分50秒排在第一位，平均通话时长越长，成交潜力越大，可以看出人们对沧州下面地区的房子开始关注。
