新塘镇位于广州与东莞的接合处，隶属于广州市增城区管辖，镇内河道纵横交错，这里曾是声名远扬的“中国牛仔之都”，曾经全球每销售3条牛仔裤，就有1条来自新塘镇。
自广州地铁13号线通车后，来往广州市区和新塘镇的居民日益增多，与之形成鲜明对比的是众多牛仔纺织服装工厂搬迁，务工人员急剧减少。春节来临，居民区附近热闹非凡，烟花爆竹声不绝于耳，而附近的环保工业园却冷冷清清，折射新塘产业转型带来的阵痛。
产业转型腾笼换鸟
据悉，2014年以前，新塘镇最大的支柱产业是牛仔服装产业，其中新塘环保工业园在2011年的规模以上工业产值就到达480亿元。但随着城市发展，周边居民区越来越多，漂染企业工业废气问题越来越突出。到了2016年12月中央环保督察期间，漂染企业集中所在地新塘环保工业园被重复投诉了31宗，占了整个增城区交办案件的26%。2017年4月，该工业园被广东省委政法委、省综治委挂牌整治。
其中靠近环保工业园的大型楼盘有新世界花园、尚东阳光等，居住在尚东阳光的业主郝游告诉《中国经营报》记者，此前附近楼盘的业主常年闻到来自工业区的臭味和毒气，其中主要是两种气体，一种来自油库群的油味，味道刺鼻，另一种就是来自牛子漂染企业排放的漂染味和洗水味。
新塘环保工业园整治工作随后被列为了增城区的“1号工程”。经过梳理，该园区内共有牛仔服装洗水漂染企业68家、油库企业8家，总计76家，截至2018年2月10日，新塘环保工业园的整改任务已全部完成，76家污染企业停止了排污。
记者走访新塘环保工业园发现，目前环保工业园多数工厂已经搬离，曾经频繁出入的务工人员也急剧减少，部分厂房贴出了招租启事，附近商铺的生意也受到一定影响。
春节来临，居民区附近热闹非凡，烟花爆竹声不绝于耳，而附近的环保工业园却冷冷清清。滴滴司机侯师傅此前在新塘一家台资牛仔服装工厂工作超过10年，他告诉记者，工厂去年就由于污染原因，环保不达标，搬迁到广西了，新塘很多牛仔服装工厂前两年陆陆续续搬到中山市、广西等一些地方。
广州市增城区国土资源和规划局副局长许松辉曾表示，由于地缘与交通优势，再加上产业用地资源充足，新塘正谋划新塘环保工业园及周边区域整体升级改造，腾挪低效产业用地、盘活村集体留用地，打造城市新的产业节点和新的景观空间，建设广州东江新城创新发展区。目前有孵化器已经洽谈了二三十家企业，从教育、影视到电商等，总之，高耗能高污染的项目都被拒之门外。
楼价带动租金上涨
受地铁开通和政策扶持等影响，新塘板块的楼价和租金正快速上涨。其中地铁站白江站周边的热门租盘主要有金泽豪庭、新都盛世名门、金泽惠百氏、假日花园等电梯楼物业。资料显示，目前这些小区一房单位的月租金大约是1500元，两房为2200-2500元，三房是2800-3000元。而仅在半年前，同一板块三房的月租金还在2000元出头。
2018年4月，新塘板块内的高端新盘碧桂园云顶开售，均价35000元/㎡，带动板块走上“破3奔4”历程。目前，板块内在售新盘不多，约有4个，除了广园东东方名都三期待售中，其他在售楼盘中，均价最高的是碧桂园云顶37000元/㎡，其余均在25000元/m2左右。
尚东阳光楼盘位于新塘沙村地铁站附近，该地铁站是新塘离广州市中心最近的一个地铁站。郝游认为，新塘距离体育中心30公里，可以说是在天河区上班的人能接受的最远居住距离了，每天开车或者坐地铁去体育东路，基本时间在1个小时左右。另外广州市多个区限购，不限购的新塘主主要吸引没有广州户口的刚需客。
地产销售人员彭先生表示，自2017年新塘楼价暴涨以后，目前地铁沿线楼盘价格稳定在25000元/m2左右，同时也带动周边地区价格上涨，与新塘镇仅一江之隔的东莞市中堂镇近年来房价也上涨了一倍有余，主要是来自广州的客人购买。
据政府规划，新塘作为粤港澳大湾区发展重要核心，对接广深科技创新走廊，融入“一江两岸三带”总体发展规划，将新塘环保工业园，以及周边工业园、西洲片区村庄纳入升级改造范围，全力建设广州东江新城，打造现代化产城融合新城区。未来将推动片区整体转型升级，发展新兴产业，打造以知识密集型、资本密集型经济为核心的广州第三中央商务区核心区。
增城区新塘环保工业园，多数厂房贴出招租启事
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