“从前从前有个人爱你很久，
偏偏风渐渐把距离吹得好远”
-- 周杰伦《晴天》
市场最厉害，是第二个大自然。
就在前天郑州棚改货币化安置，出具体方案了。
什么叫棚改货币化？
拆迁后给现金，让你去市场上买房。
3月1号才把“放松”写进红头文件里的郑州
才一周的时间，方案都出来了。
“集中三年时间”，“支持楼市发展”。
真是又勇，又快。
全国有过很多利好楼市的政策，
唯有拆迁是暴击，且没有之一。
有需求，有现金。去库存还远吗？
长春虽然没有摇旗呐喊，但其实近一个月
也陆续启动了拆迁、征收工程
简单拢了一下，不乏好地。
莲花山启动拆迁150万平，涉及近900户
汽开区繁荣村地块征收
宽城兰家装备大路旁地块征收
宽城计划拆迁100多万平，改造老旧小区284个
永春镇柳家村正在征收前期准备工作
开运街棚户区、朝阳区金属大院、锦水路杏花村如鉴定D级危房，可实施原地翻建
高新区火炬路以北教育用地启动征收
红旗街万达后身2层小楼即将拆迁
虽然没有大范围动迁，
但是今年确实会释放一些好地。
比如，红旗街万达身后的小二楼。
你说：拆啊，那些老破小早该拆了。
很遗憾的是
别说靠拆迁致富，现在靠拆迁置换都难。
2019年朝阳区有20个棚户区地块被征收改造
听起来规模挺大，其实是夹馅棚户区，就几趟楼。
基本上是1-2层小楼，三四十平居多。
即使按照1.2万/平，40平的拆迁款计算，
一套红旗街的拆迁房大概就50万左右。
2020年朝阳区红旗街工程学院湖西校区危房价格评估出炉
评估单价只有9000多，加上各项补贴
最后单价也就1.2万/平
近几年拆迁款最高的要数滨河东区
加上各类补助，最高可得1.38万/平
面积从39-68平左右
最终的费用在70万上下
有人说：50-70万别说红旗街
一匡街你也买不下来
有人说：不拆尚有容身之所
拆了50万能去哪里买？
有人说：好歹等到了拆迁
有多少比我们还旧的房子一直也不拆
人类的悲喜并不想通。
但无论怎么说，
那个拆一套房顶十套的时代过去了。
这几年拆的最大，也要数滨河东区，
7个区，8800户。
如果按照一个中型小区2000户计算，
滨河东区就能填满4个小区。
所以，你说拆迁有没有用？
但是，这个东西也有弊端
第一，拆迁是一件极其复杂的事情，人本身就很复杂
第二，拆迁款给到位，流进楼市能有多少？
第三，即使流进楼市，进入长春楼市的有多少？
毕竟东北的第二故乡三亚一直在招手。
记得曾经温州搞货币化安置，政府打白条。
白条只能用于购买本地房产，老百姓无法带着钱逃离这个城市。
温州拆迁温州花，一分别想带别处。
我试图想了下，如果执行政策
什么样的房子最有可能第一批拆迁？
1. 地段优越低密度的老破小
2. 阻碍城市发展，比如影响地铁学校等建设的
3. 年久，板材陈旧的危房
棚改就像夜壶，需要的时候就得拿来用。
但，好歹更新了城市面貌。
最后，关于长春会不会接下来全力跟进政策？
这就要看你们了，
政策的底，都在你们手上。
（文中部分图片来源于网络）
,
