导读
有人问国际化大都市标准是什么。有人说是地铁里程，有人说是人均GDP，也有人说金融产值。其实这些都算是，但也不全面。我有一个简单标准，那就是办公楼的空置率！
纽伦港
纽约、伦敦、香港，世界三大金融中心。
这三个有个特点，就是能代表所在时区，让资本可以24小时无限的运作。
当香港的交易员下班回家时，伦敦的金融人士准备出门上班了。
当伦敦的股票准备收盘了，纽约的经纪人才刚刚吃午饭。
当纽约的大老板们在洛克菲勒大厦吃晚餐时，香港的交易员刚刚起床迎接新的一天。
如此周而复始，全球资本市场保持运作，缺一不可。
而这三个地方的办公大楼，实打实的被塞满。看看纽约航拍，放大到一个窗户一个窗户，里面都塞满了人。再看看伦敦、香港的办公楼，一到晚上灯火辉煌，内透的灯光很好表现出城市夜景，又提醒全球，谁才是真正国际金融中心。
纽约曼哈顿
东京的实力
一座城市的办公楼内透，是一座城市金融势力的最好指标。因为其他可以作假，但租出去办公楼假不了。办公楼是简单金融服务业最好标准，任何一个正规、成熟企业都会租借办公楼办公，而不是居民区、孵化公司、艺术空间等等。
东京的办公楼内透也非常惊人，传统的银座、丸之内也好，新兴的新宿、涩谷、六本木也罢，大量的办公楼挑灯夜战，勾勒出强大的城市灯光群。
某种意义上，东京办公楼出租率可以和纽伦港板板手腕，但为什么东京不算国际金融中心？
主要还是话语权问题，现在全球资本是美英系，他们喜欢找自己曾经殖民地或者熟悉地方，东京再好也不如香港。
当然，因为种种原因，香港现在地位有所下滑。临港、新加坡都在想办法代替香港，但无论如何，代替香港的都会是一个华人占多数的城市，这是毋庸置疑的。
东京市区CBD
上海的尴尬
那么上海的办公楼内透怎么样？
陆家嘴繁华无比，静安寺、徐家汇也还行，其他的。。不怎么样！
上海最大问题就是成片的办公楼并不多，除了陆家嘴，其他几个区域的办公楼数量远远不及国际金融中心。甚至有些办公大楼，也就某些楼层有人，其他楼层也租不出去，有大量的空置房。
人都填不满，谈什么内透？
除了市区，郊区还有大量闲置的办公楼。我曾经听一个老板抱怨，自己在某新城开了麻辣烫店，结果门可罗雀，要是在市区，中午吃饭的时候要被白领挤爆了，可在这所谓五大新城，中午根本没几个人！
在松江、奉贤、青浦等远郊，大量办公楼是闲置资源，找当地人租办公楼，都有优惠和各种便利措施。当地的企业大多以家庭作坊、私企、小微企业为主，经济基础决定上层建筑，所以高楼大厦租不出去也不足为奇。
哪怕市区，很多单位、个人、实体也都喜欢租老公房、公寓，也不愿意租办公楼。有些历史原因，某某单位拥有一些老房子的产权或者使用权，所以与其租办公室不如利用自家资源。有些觉得老公房里面方便，各种费用也便宜，白天办公晚上给员工当宿舍，两全其美。
浦东陆家嘴
未来潜力
上海未来怎么超香港，与新加坡争夺亚洲金融中心？很简单，那就是填满办公楼！
首先，把市区范围内所谓商圈，全部填满，不然连市区都吸引不到客户，那郊区更没人了。
其次，以临港、虹桥、前滩等新兴商务区为契机，积极开发建设新的CBD。
临港都是大企业、央企，大虹桥更是众望所归，前滩更是上海发展新地标。
把这三个地方盘活，吸引大量企业入驻办公，形成正循环，从而带动周边发展，形成新的区域热点。
前滩商务区
不过说那么多，还需要一件事——打铁还需自身硬。金融行业需要办公楼不假，但金融行业也需要强大才行，不然一个金融有问题的城市，就算再好办公楼，再优惠的减免措施，再优渥的地段配套，没有主体的金融业，那一切都是枉然。看看前些年很多城市建设的商务区的下场，就可窥探一二。
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