来源:东莞时间网-i东莞
■视觉中国图
刚需产品,如今已成为东莞楼市的绝对主导。
据合富研究院统计数据显示,2019年1-8月,全市新建商品住宅,建筑面积85-100平方米户型供应约10395套,占所有户型比重达42%;其次为建筑面积120-144平方米户型,供应约4650套,占比19%;第三为建筑面积110-120平方米户型,供应约4185套,占17%。此组数据,反映东莞房企迎合市场需求,大力开发刚需产品。
供应比重大增,刚需产品所占的市场份额也就水涨船高。据东莞中原战略研究中心数据显示,2019年8月,全市一手洋房,建筑面积70-120平方米户型成交占比高达81%;建筑面积120-144平方米户型为第二主力,成交占比15%。
不过,几十上百个项目齐推刚需产品,一时间,“乱花渐欲迷人眼”,消费者该如何选择呢?为了免除消费者的烦恼,解决“选择困难症”,东莞日报特举办“2019东莞刚需户型评选”。
通过楼盘自荐和专家初选,目前主办方已筛选出三四十个具代表性或者性价比高的刚需户型,如翔龙天地的建筑面积约101平方米二房、光大·松湖云台的建筑面积约98平方米三房、海德·琥珀臺的建筑面积约97平方米三房、碧桂园·公园壹号的建筑面积约104平方米三房、招商·雍和府的建筑面积约125平方米四房、华润·幸福里的建筑面积约125平方米四房等,以供大家品鉴、遴选。
赶快来为你喜欢的刚需户型投票吧!投票方式如下:方式一:扫描二维码,即可进入投票页面投票;方式二:进入“东莞日报房产频道”微信公众号(dgrblszk),在自定义菜单栏中,点击“刚需户型”,即可进入投票页面;方式三:进入“东莞日报房产频道”微信公众号(dgrblszk),回复“刚需户型”四字,即会弹出投票页面。
网络投票结束后,将结合专家评审,最终评选出2018年度东莞十佳刚需户型。投票时间:9月27日9时至10月22日17时。
刚需户型推荐
海德·琥珀臺97平方米三房
项目:海德·琥珀臺
开发商:东莞市海德房地产开发有限公司
地段:东城街道四环路和新源路交会处
建筑面积:约97平方米
套内面积:约78平方米
户型:三房两厅
价格:均价30000元/平方米
点评:这是目前市面上十分流行的经典三房设计,三房两厅两卫,户型极为方正。
干湿分离,厨房连着生活阳台,同时与各个卧室保持距离。动静分区,入户后是厨房、餐客厅,然后经过走廊的过渡才进入卧室区域,功能分区明显。在动区的活动保持的基础下,又能让静区能够保持一定的私密性,减少彼此之间的干扰。
入户玄关设计十分人性化,可轻松收纳零散物件。入户玄关作为连接室内室外两个空间的过渡通道,是进出房子的必经之地,也是最能体现居住品味的地方。舒适、整洁的玄关不仅能提升居室的品质,还能为生活营造温馨舒适的氛围。
同时,入户玄关与餐厅、客厅、景观阳台一线贯通,可使整个房间通风透气。
客厅、主卧南向布局,阳光、清风入户。同时,客厅连通景观阳台,南面风景尽收眼底。客厅开间3.7米,各式家具可轻松摆放;主卧采用套房设计,带衣帽空间。
光大·松湖云台98平方米三房
项目: 光大·松湖云台
开发商:广东光大企业集团有限公司
地段:寮步镇金富路与松柏路交叉路口
建筑面积:98平方米
套内面积:约77平方米
户型:三房两厅
价格:待定
点评:该户型格局方正,三房两厅两卫。建筑面积98平方米,套内面积约77平方米,得房率约为78.6%。
动静分区明显。这是居住过程中很重要的一点,无论是日常休息还是招待宾客,动静分区明显的房子最具有实用性。
阳台开间2.85米、进深2.25米,尺度阔绰,主人可在此打造一方独属于自己的小天地。同时,该阳台还预留了洗衣机及其他家政生活的空间。
“U”型厨房设计,意味着厨房双向走动、双操作台,操作面积大,可以容纳多人同时使用。
每个卧室都带飘窗,引阳光、清风入户。主卧套房设计,悦享一方私属舒适天地。
另外值得一提的是,光大·松湖云台品牌精装交付。
招商·雍和府125平方米四房
项目:招商·雍和府
开发商:东莞招商致远房地产有限公司
地段:虎门镇怀德小学旁, 距环莞快速口约700米
建筑面积:125.13平方米
套内面积:103.57平方米
户型:四房两厅两卫
价格:待定
点评:该户型空间阔绰,含主人房、小孩房、老人房、客房,可实现三代同堂。小孩房则在主人房旁,方便父母照顾孩子。
整套房子干湿分离,动静分区,功能独立,布局合理,让环境整洁美观,生活更加便捷。
入户玄关两边皆是收纳空间,百变收纳,让主人归家更加整洁有序。
U型厨房,活动空间灵活,满足洗、切、炒、存的操作需求。
餐厅旁边有一飘窗,同时餐厅还连接着一个景观阳台,这就意味着主人可以一边品尝美食,一边欣赏美景。另外,打开餐边飘窗,南北通透,可引清风入户。
客厅拥有6.8米的超大面宽,十分气派。与餐客厅相连的超大南向景观阳台,开间5.25米,视野开阔。
小孩房、老人房、客房皆带飘窗,可随心打造多种想象空间,比如铺上坐垫,即可在此小憩。
主人房采用套房设计,更是自带景观阳台,私享尊贵美景生活。
华润·幸福里125平方米四房
项目:华润·幸福里
开发商:东莞润平房地产有限公司
地段:位于常平镇,毗邻国家4A景区隐贤山庄及铁路公园
建筑面积:124.94平方米
套内面积:99.75平方米
户型:四房两厅两卫
价格:均价19000元/平方米
点评:建筑面积124.94平方米,套内面积99.75平方米,打造四房两厅两卫,尺度阔绰。四个房间被开发商分为主卧室、男孩房、女孩房、父母房,精确瞄准二孩家庭需求。
该户型格局方正,干湿分离,动静分区。尤为值得一提的是,超大开间餐客厅与生活阳台、景观阳台连成一线,园林风光一览无余,将阳光、绿意、清风融入室内,感受无限美好生活。
U型厨房设计,满足洗、切、炒、存的操作需求。
主卧室、男孩房、女孩房皆带飘窗。主卧室宽3.6米,并配专属衣帽空间。
碧桂园·公园壹号104平方米三房
项目:碧桂园·公园壹号
开发商:东莞市碧桂园房地产开发有限公司
地段:位处松山湖片区大岭山成熟中心区,约200米沃尔玛旁(金印路与玉屏路交界处)
建筑面积:104.1平方米
套内面积:84.28平方米
户型:三房两厅两卫
价格:均价约25000元/平方米
点评:建筑面积104.1平方米做三房,空间相对较为阔绰。双向电梯门,节省时间,闲人不扰。
整套房子采用经典动静分区设计,生活区与居住区分开,互不干扰。
入户玄关-餐厅-客厅-阳台串连成线,通风采光俱佳,打造全画幅会客厅。客厅开间3.9米,视野开阔。
主卧、次卧“L”型飘窗,造就全景观视野,饱览中庭园景。“U”型厨房设计,洗切炒取一步到位。
万科时富·金色家园99平方米三房
项目:万科时富·金色家园
开发商:东莞时富花园开发有限公司
地段:寮城中路与东升路交会处
建筑面积:99平方米
套内面积:84平方米
户型:三房两厅
价格:19000元/平方米起
点评:该户型坐北朝南,冬暖夏凉,居家生活舒适宜人。
入户玄关有一半是赠送的,可设计更多的收纳空间。
最值得一提的就是该户型的阳台了,整体开间5.6米,一部分进深2.8米,另一部分进深1.3米。进深2.8米的部分,足可摆下一副茶几,几把座椅,与三五知己品茗闲聊,度过休闲时光。
三个卧室皆带飘窗,打造全明空间。
另外,该户型赠送面积超大,飘窗全赠送,入户玄关、阳台半赠送,共赠送约15.4平方米。
翔龙天地101平方米二房
项目:翔龙天地
开发商:东莞市中佳房地产开发有限公司
地段:常平大道与新城大道交会处(常平南站)
建筑面积:约101平方米
户型:两房两厅一卫
价格:均价约21000元/平方米(送装修)
点评:翔龙天地建筑面积约101平方米二房,实为2 1房,两个卧室中间的那个空间,其实也可改为卧室。
从整体布局来看,该户型其实是经典三房设计。厨房与生活阳台相连,并与休息空间保持一定的距离,干湿分离。入户玄关、餐厅、客厅、阳台一线相连,不仅动静分区,而且通风采光优越,明朗大气、视野开阔。
开间4米、进深1.5米的景观大阳台,可自成一方小天地,摆放绿植,就是一个小植物园;摆放茶具,就是一个小茶室。
主卧270度转角飘窗,视野广阔,观景效果绝佳,闲暇时光,捧一本书在飘窗上尽享午后阳光的滋润;夜晚,在窗前看月亮数星星,回忆牛郎与织女的爱情故事。此外,你还可以因地制宜,发挥无限的想象和创新能力,把它打造成你喜欢的样子。
珑远·翠珑湾96平方米三房
项目:珑远·翠珑湾
开发商:广东珑远投资集团有限公司
地段:松山湖片区·香市路
建筑面积:96.21平方米
套内面积:77.78平方米
户型:三房两厅两卫
价格:均价约27000元/平方米
点评:建筑面积96.21平方米做三房,且是三房两厅两卫格局,户型相当方正紧凑。
干湿分离、动静分区是基本要求。入户玄关、餐厅、客厅、阳台成一线布局,同时,餐厅、客厅、阳台开间相同,都是3.6米,视觉空间开阔。
景观阳台正对着园林,胜览怡人风光。值得一提的是,珑远·翠珑湾小区园林约6万平方米,以ART-DECO奢派园林为主题打造“五进六心”的空间层次,移步换景;园林内栽种大量名贵树种,全部是全冠移植,以确保树木的后期生长繁茂。
另外,珑远·翠珑湾采用纯点式布局,建筑为花园让步,使园林面积最大化,阔绰楼间距,视野开阔,并带来绝佳的通风采光效果。
文/记者 冯文彦
图/开发商提供(署名除外)
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