知识点一、土地供给1.含义是指在一定的技术经济条件下，人类可利用的各种土地资源的数量，包括已利用的和未利用的后备资源储量的总和，接下来我们就来聊聊关于地租价理论与土地利用规划?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!
地租价理论与土地利用规划
知识点一、土地供给
1.含义。是指在一定的技术经济条件下，人类可利用的各种土地资源的数量，包括已利用的和未利用的后备资源储量的总和。
2.土地供给的特点及方式
特点。（1）土地的自然供给的数量是固定不变的，其弹性为零。（2）土地的经济供给是有弹性的。
方式。（1）自然供给指，土地自然固有的可供人类利用的部分。（2）经济供给，指土地在自然供给的基础上，投入劳动进行开发后，成为人类可直接用于生产生活的土地的供给。
3.影响土地供给的因素
土地是一种非再生资源，自然供给的数量是固定不变的，是无弹性的。
制约土地自然供给的因素主要有：（1）适宜于人类生产生活及动植物生长的气候条件及地形地貌条件。（2）资源条件。可供人类生活的物品和生产必需的资源，如矿产资源，动植物资源，水资源等。（3）交通运输条件。通过某种交通工具可以到达。
土地的经济供给是有弹性的，影响土地经济供给的因素主要有：（1）土地的自然供给量，这是土地经济供给的基础和前提。（2）人们利用土地的知识和技术水平，随着人类利用土地的知识和技能的逐步提高，人类可以更多地利用原来未被利用的土地，或使用利用效益不高的土地变为效益较高的土地，从而增加土地的经济供给。（3）交通运输条件。交通运输条件的改善，可使原来不便利用的土地易于接近，且运输成本降低，因而增加土地的经济供给。（4）土地利用的集约化程度，一般来说，利用集约程度越高的土地，其经济供给亦随之增加。（5）社会需求，土地社会需求的变动将促使土地利用的改变，从而促使土地经济供给的改变。
知识点二，土地需求
1.人类要生存和发展，就需要土地作为生存场所，需要土地提供食物，衣服和住房等。土地的需求是指人类为了生存和发展，利用土地进行各种生产和消费活动的需求。
2.土地需求的特点及类型。土地需求的特点：土地需求是一种引致需求，或者说是一种派生需求，是由于对土地产品的需求，才有对土地的需求。
土地需求的类型。（1）农业用地需求。在人类对农业用地的需求中占第一位的是耕地需求，其次还有林地，草地等方面的需求。（2）非农业用地需求。人类除了对农业用地的需求外，还有发展工业、商业、交通、科学教育、医疗卫生、文化娱乐及住宅建设等多项需求，满足这些需求也需要有日益增多的土地。非农用地需求会随着社会生产力水平的提高而增加。（3）两者之间的关系。土地在整体上总量是基本不变的，各类用地之间必然存在矛盾。非农用地增加了，则农业用地就要相应减少，而且土地用途一经改变，再想恢复原来用途需要花费大量的劳动。为此，在实践中调整产业结构和改变土地用途，都必须经过慎重考虑，周密规划，绝不能随心所欲，草率从事。
3.影响土地需求的因素
（1）人口变动。人口增加将导致对农用地、交通用地、住宅用地等的增加，反之减少。（2）经济发展状况。经济景气，对土地的需求增加，反之减少。（3）人类利用土地的知识和科技水平。利用土地的知识越多，科技水平越高，土地需求就会增加。
知识点三，土地供求平衡原理
土地供求关系是指土地经济供给与人们对某种土地用途需求之间的关系。人们可以通过改变土地用途来增加某种用途的土地供给，以适应人们对这种用途的土地需求，这种经济供给可以扩大或减少（有弹性），但最终受限于总的自然供给量。
土地的供求关系与一般商品的供求关系一样，在自由竞争情况下，土地的供给与需求都是能够变动的，且价格是二者相互运动的结果。供求关系决定土地的价格，土地价格影响土地的供求关系，但由于土地具有自然特性和经济特性，使得土地的这种供求关系具有自身的特殊性。从实践看，土地供不应求是绝对的、普遍的，而供过于求是暂时的、个别的。
知识点四，土地供求与地价的关系
因为土地的自然供给是无弹性的，土地资源的总供给受地球表面能提供的土地总量限制，对于一个特定的地区或国家来说，还将受行政或领域范围的限制，所以，土地总供给量有一个极限值。
同时由于土地与一般商品的供求关系一样，供求关系决定着地价的走向。由于土地具有的自然特性和经济特性，使得土地的这种供求关系又具有自身的特殊性，如果土地供不应求，短期内来不及增加该用途的供给，地价将会上涨；如果短期内土地需求突然减少，由于不能很快地做到供给减少，地价就会下降，并得到新的市场均衡。因此，土地市场的供求机制是决定地价的主要因素之一，供不应求，地价上涨，供过于求，地价下跌。但从长远来看，地价总是保持着一种向上的趋势。
知识点五，我国土地市场特点
我国是社会主义国家，在土地制度上实行社会主义公有制，这就决定了我国的土地管理，除了要最大限度地提高土地利用综合效益外，还要维护社会主义公有制，从而有计划地，合理地利用土地，这就形成了特有的宏观性调控，通过宏观调控，合理引导地价平稳增长，为社会主义发展提供有力保障。
由于我国土地面积绝对数量大，相对数量小，后备土地资源有限，且山地多于平地，土地质量较差等特点，加上我国目前经济尚处于发展阶段，对土地的需求量很大，通常表现出供不应求的状况，地价是保持上涨的走势。
知识点六，土地市场分析
市场就是商品交易的场所，从实质上讲，是商品交换中发生的经济关系的总和。土地市场就是指土地在流通过程中发生的经济关系的总和，在土地市场中，市场的主体是土地的供给者，需求者和其他参与者，市场客体是交换的目的物，即土地。
1.市场分析的基本内容。（1）市场发展方向预测信息，包括金融经济相关信息、房地产行业的有关政策和措施、房地产市场的交易信息、城市发展和规划信息。（2）基础数据信息，包括基准地价及修正体系，标定地价，路线价，地区GDP，物价指数，地区各类行业成本和销售利润率等。（3）土地市场成交价格信息。（4）房屋租赁价格信息。
2.市场分析的主要方法。对分析内容按地域，区位，交易情况等分类，分析判断地价的走势和各种因素对地价的影响程度，确定估价相关参数。
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