文章源于湾区壹地产
又是八卦岭，连续两个月，深圳挂牌价涨幅第一。
看上图，这是2018年12月到2020年4月，深圳各个片区的挂牌价涨幅排名，一年半的时间，八卦岭挂牌价涨幅高达48.87%，是第三名科技园的1.7倍，是前海以及知名豪宅区香蜜湖的2倍。
这是八卦岭继3月份挂牌价涨幅领跑深圳之后，再次拿下挂牌价涨幅第一。
如果说挂牌价是二手房业主对楼盘预期的体现，那么实际成交价格，则更真实地反映了购房者对片区楼盘的预期。
5月份八卦岭片区二手房成交均价为9.55万元/平，而去年12月成交均价为6.1万/平，6个月，每平米涨3万！就房价变动轨迹看，5月份的成交价格上涨幅度更大。
再看个盘情况，旭飞花园的小户型，21平左右成交总价已经达到250万，单价达11.8万/平！
个人认为，八卦岭片区二手房近期出现房价异动：
一方面原因，是旧改预期利好加持；
另一方面的原因，是在宝安、龙华、光明等区域二手房价预期普遍看涨后，福田区二手房开启新一轮补涨行情！
光明破6，龙华破10
倒逼福田楼市价值重估
事实上，深圳楼市经过去年“双区”文件下发，以及双十一豪宅线标准放宽的三大政策利好后，整体行情已经发生了巨大变化，很多片区的房价水平都上了一个新台阶。
最明显的就是，宝中、前海、龙华、光明等片区，不管是豪宅区，还是刚需区，很多二手房业主都大幅提升了挂牌价。
比如宝中和前海，二手房挂牌均价已经达到了10万/平左右；比如龙华的上塘、红山和梅林关，二手房挂牌均价已经全部突破8万/平，以莱蒙水榭春天五六期、汇龙湾、金亨利首府为代表的深高北学区内楼盘，甚至突破了11万/平，最高的破了13万/平。（数据源于链家）
链家截图
红山部分楼盘挂牌单价破11万
再比如光明，全区二手房挂牌均价也已经突破5万/平，光明凤凰城及中心区甚至已经达到了6.7万/平，最高挂牌价去到了7万/平。（数据源于中原）
光明中心区二手房均价6.7万/平 图源中原
曾经只有乳鸽、农场的光明，现在已经破6了，曾经被称为福田后花园的龙华红山，现在已经破13了。
尽管深圳目前呈现多中心发展趋势，每个城市的发展必定有一个最核心的中心区，这个中心区在时间的沉淀中形成品牌效应，代表着一个城市的形象和精神气质。
而深圳，无论是现在还是未来，其最核心的中心区都是福田！过去40年，福田聚集了深圳沉淀下来的最集中、最优质的城市配套。
从去年开始，福田区大消息不断，仍在不断强化核心中心区的地位。
作为深圳唯一的行政中心，教育、文化、公园、交通等等各项配套最为丰富，也最宜居的福田区，二手房在今年初，开启了新一轮的补涨！
其中，补涨最猛的，就数八卦岭片区！
宜居的八卦岭 又要大变样
与深圳其它片区相比，八卦岭是一个很特殊的存在。
作为最早一批建设的工业区，八卦岭是福田起飞的第一站，也是很多人淘金深圳的第一站，这里诞生了一大批著名的企业家，承载了上万人的激情奋斗岁月。
但是，早≠旧。
与大多数人的传统认知不同，八卦岭其实很“潮流”，很“洋气”，是很多人心中的宝藏之地，比如这里其实藏着不少创意类的设计公司，打造过喜茶品牌&空间设计的团队就驻扎于此。
而且八卦岭背靠财脉之地银湖山和文脉之地笔架山，周边还有笔架山公园、深圳中心公园、荔枝公园、体育南社区公园、白沙岭社区公园、莲花山公园6大公园，生态环境十分优越。
银湖山 笔架山
加之开发建设很早，又是深圳的中心区，八卦岭本身的生活氛围也很成熟。
八卦岭周边分布有大量深圳有名的超级商场，比如岁宝•盒马里、卓悦中心、深圳中心城、华强北九方购物中心、茂业天地、万象城、KKmall等，商圈规模十分庞大，总建面高达103万平左右。
华强北地铁商业街 图源深圳大件事
片区方圆3公里范围内，就有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院和中山大学附属第八医院4家三甲医院，这4个医院，在深圳卫健委的全市评选中，排名全部位列前十。
方圆5公里范围内，则分布有深圳市体育馆、深圳市当代艺术与城市规划馆、音乐厅、图书馆、关山月美术馆、会展中心等9个大型文体设施，人文艺术氛围非常浓厚。
深圳市当代艺术与城市规划馆 图源深圳市文化广电旅游体育局
而且片区还有7号线和9号线两条地铁贯穿，从八卦岭地铁站出发，10分钟左右可以直抵福田中心区，便捷享受福田的各种优质城市配套。
所以，八卦岭是一片很神奇的土地，它被时光洗礼过的历史氛围沉淀，是独一无二的。就像龙华、光明短时间内难以比拟福田，很多地方也难以比拟八卦岭。
而现在，本来就很宜居的八卦岭又在全面大升级，一个崭新的、国际化片区正在全面兑现。因为今年，八卦岭又迎来了4大重磅利好！
八卦岭手中的3张王牌
首先，八卦岭要“王者归来”，变身“金融科技总部基地”。
前段时间，福田区正式印发了《创建“湾区总部之都”三年行动方案》，文件提出，福田将推出16项重大举措，以中央活力区为核心构建“1 5”环CBD总部产业集群，全力打造世界级湾区的总部经济发展标杆城区。
上图是“1 5”环CBD总部产业集群的具体分布，八卦岭是其中的重要一环，定位是“金融科技总部基地”，这意味着，未来3年，八卦岭将手握金融 科技两张王牌，变成福田的爆发极点之一。
其次，今年7月份6号线开通，八卦岭将再添一条新地铁。
地铁6号线途经光明、深圳北站及福田，与已开通的7号线，在八卦岭站交汇，今年7月28日开通后，八卦岭将变成3条地铁交汇的片区，这种交通便利程度，放眼深圳，也十分少见。
它将进一步打通八卦岭与周边片区的链接，加速人流、钱流的汇聚。
再次，八卦岭的城市配套要全面大升级。
根据深圳市公园管理中心在去年12月的公示，八卦岭附近的深圳中心公园要与笔架山公园协同设计，打造成占地约120公顷的深圳国际友好城市公园，成为比肩伦敦海德公园、纽约中央公园的城市新客厅。目前公园概念方案已经开展国际竞选。
深圳中心公园 图源深圳新闻网
此外，深圳市体育中心中也在升级改造，据悉，此次改造会打造一个空中走廊，将体育中心和八卦岭片区、白沙岭片区以及网球中心片区连成一片，借此连廊，可以从体育中心去到笔架山公园和莲花山公园。
新场馆概念效果图
5月24日，深圳市体育中心改造提升项目正式开工，意味着项目已经取得重大进展，一个崭新的文化地标，估计很快就会和大家见面。
八卦岭旧改王炸来袭
首发项目即将入市
如果说以上是八卦岭的三张王牌，旧改则是八卦岭的王炸。
八卦岭的旧改有三个特点：一是旧改规格很高，要发展以金融和科技为主导的产业集群，塑造深圳新地标，将建新平安大厦，鹏基科创大楼和八卦岭中心大厦等高层建筑。
八卦岭旧改效果图 图源网络
二是旧改规模很大，建筑体量达到500-550万平方米，相当于两个华润城，这种体量的旧改对片区的价值重塑是非常惊人的。
看看华润城就知道了，在旧改前，华润城还是一个破旧的城中村，如今已经华丽蜕变成了一个高端居住区和网红打卡地。
随着片区规划利好不断兑现，华润城的房价也一路走高，华润城一期入市的时候，开盘均价仅约4.75万/平，如今，二手房挂牌均价已经去到了16万/平，6年翻了3倍多。
当初最早一波上车华润城的人，不仅享受到了片区升级带来的高端居住体验，也收获了财富的大幅升值。
三是推进旧改的企业实力很强，据悉，八卦岭由深业集团负责空间规划，平安集团负责产业规划，而且片区的业主单一，配合度较高，推进难度小。
比如八卦岭宿舍，2017年7月1日发布旧改意愿征集，下个月的25日同意户数就超过了90%，达到立项条件。
这种速度的旧改推进，其实非常难得，这意味着，八卦岭的旧改利好兑现时间将会比一般的旧改项目要短。
建设中的八卦岭，图源：深圳市全景在线科技有限公司
事实上，八卦岭旧改确实推进的比较迅速，不仅深圳八卦岭平安大厦、八卦岭宿舍区改造项目已经列入了深圳市2020年重大项目名录，而且首发旧改项目——岁宝壹品也即将入市。
据悉，岁宝壹品总建面超50万平，是一个集居住、办公、购物、休闲娱乐功能于一体的大型综合体，主入口与八卦岭地铁站相连，是真正的地铁上盖物业。
岁宝壹品效果图
而且比较特别的是，项目无缝接驳深圳市体育中心改造后的空中连廊系统，步行约10分钟可以去到体育中心，步行约20分钟可以去到笔架山公园。
据悉，项目还自带约5万平商业，与八卦岭三路地下商业通道无缝链接，形成一个超级大的购物中心。
这种设计与八卦岭整体的空间规划十分相得益彰，可以预见，未来这里将会是国际潮流生活的发生地。
而且值得注意的是，岁宝壹品由全球大师联袂打造，建筑设计由凯达国际负责，园林设计由AECOM负责，室内设计由CCD郑中设计、DIA丹健国际等负责。
这些设计团队，随便拎出来一个，都是顶级水平，比如凯达国际曾打造过迪拜U-Bora综合开发项目、英国Tara艺术剧院，斩获2019国际房产大奖年度最高奖项。
这次由这些顶级团队打造的岁宝壹品，品质也是十分惊艳。最后，再看一张项目的效果图，畅想一下八卦岭的未来。
岁宝壹品效果图
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