最近这两年，真的是见过的地产行业最差的行情了，新房、期房市场一些项目的延期交付等，让买房人一朝被蛇咬，十年怕井绳，越来越多的人，开始把目光聚焦到二手房市场上。
然而，二手房市场上也并非100%都是善类，有的二手房买卖，遇上纠纷和各种“幺蛾子”，让人焦灼的程度，并不亚于买到烂尾房，一般而言，遇到下面几种二手房，就要小心斟酌了：
老旧小区改造后的步梯房，就算是加了电梯，装修了外立面，它还是老旧小区，不仅房龄长、建筑年代久远，而且大多还没有近20年来新建小区的标准化的物业服务、各方面商业、教育、医疗等配套附加值，更让人揪心的是，很多房源的管廊、电线、下水管道等的老化和拥塞情况，实际状况实在是不容乐观。
有些步梯楼房，就算加装了电梯，由于没有专门的电梯井，很多电梯直接安装在楼栋外面，不仅会带来噪音的影响，还可能影响部分楼层的采光，同时还有外来人员进出不安全等问题。
老旧小区的二手房源，就算经过了改造，其房龄和建筑年代都无法逆转，而任何建筑材料，理论上都是有使用年限的，这还不论房本上的土地使用年限70年还剩多少年，光是物理质量都和新建小区不可相提并论。
现在市面上很多改造后的老旧小区，从外观上很难甄别，但是，只要一看房本，建筑年代，土地使用年限，就一目了然，房龄过长，超过20年的房子，就算价格再有性价比，都要斟酌三思而后行。
市场上会有一些单价相对低廉，但面积在130平以上的大户型二手房，这样的二手房，单价虽然不高，甚至可以说比同小区内其他小户型、中等户型更便宜，但是总价却是最高的。
特别是那些单套建筑面积超过144平方米以上的“非普通住宅”，其二手交易的成本，包括增值税、契税、个税等都是更高的，总价高，交易成本（入中介费、税费等）也高，未来持有的成本，包括物业、可能的房产税等都更高。
另外大户型的一个致命缺陷就是，不具备小区二手房价定价的主动权，一般而言，同一个小区的二手房价，小户型是单价最贵的，其他户型依次递减，而大户型或者超大户型的单价都要参考着小户型的定价来设定，一般都不敢超过小户型的定价，所以，在定价主动权上，小户型房源的房东，大概率占据着绝对的主导地位。
很多城市郊区的二手房小区，都是当年炒家入手囤货的主要目标，如今楼市降温，一些人可能资金紧张撑不住，首先拿出来抛售的房源，就是这些边缘板块、郊区的远大新，虽然价格极具吸引力，但是入住率往往不高，片区的发展热度也还不够成熟。
这样的二手房如果贪图价格便宜而接手，就真的成了接盘侠，毕竟，小区入住率不高，一定有它的原因，要么是地段太偏，要么是有其他的不利因素硬伤，也许这个不利因素，还是在房东和中介告知职责范畴之外的，买到入住后才能发现，要相信，小区入住率高，一般各有各的理由，但是入住率低的小区，大多有相似的弊端。
二手别墅算是小众买家关注的范畴，毕竟，别墅市场本来就是少数人的游戏。
二手的别墅之所以成交量价方面，都不如市区的刚需高层，究其原因，主要就是总价太高、溢价太高、交易成本高、装修或装修改造的成本太高等原因。
买二手的毛坯别墅，有的户型设计又太老，价位上并不比周边开发的新别墅小区便宜多少，买二手的装修好的别墅，房东花重金装修的风格也未必是买家所喜欢的，而且别墅后期存在的维修、保养等问题更是层出不穷。
二手别墅哪怕是降价割肉出售，都要小心接盘，别墅房源，一直以来在二手房交易市场不温不火，是很多城市都司空见惯的事，买房这么重大的决策，跟随主流还是更有安全感一些，没必要逆着大趋势而行。
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