小猩有一位朋友，这几天在西安的各大售楼部奔波看房，结果要不然是被高房价劝退，要不然就是自己看不上偏远地区的一片荒凉，真的是挑了又挑，头发大片的掉。
于是，他感叹道：买房怎么这么难？不然买个现在租住着的安置房算了，一是便宜，二是现房，多好！
听了这位朋友的这些话，小猩连忙制止了他，因为这安置房啊，可和一般的商品房不一样。
01
安置房到底是啥？
很多人其实都不太清楚啥叫安置房，也不清楚为什么总有人说安置房不好？而且安置房明明周边配套也很成熟，甚至有一些地处位置极佳，怎么就不好了呢？
面对一连串的发问，小猩只能说：大家稍安勿躁，今天呢，小猩和大家好好唠唠安置房。
首先，大家需要知道，安置房到底是什么？
其实，安置房就是官方因为城市规划、土地开发等原因对某些地区进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这些地方多半都是城中村或者说是发展稍差的区域，
这里需要注意一下，有两个概念大家不能混淆了：拆迁安置房和拆迁回迁房。
很多人都认为拆迁回迁房就是拆迁安置房，毕竟都是被补偿的房子，其实差距还是很大的。
安置房是指在征地拆迁后，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方。而回迁房是指遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。
虽然安置房有产权，但是由于安置房多半是建立在政府的储备地块上，没有缴纳土地出让金，所以并没有土地的使用权，房主后期或许会被要求缴纳土地出让金。至于回迁房，是在开发商竞拍该地块之后而建设的房子，房主可以有用回迁房的全部产权。
而且在目前，按照相关法规以及政策规定的拆迁安置房分为两类：
1）因为重大市政工程动迁居民而建造成的配套或者配购的中低价商品房。
2）因为房产开发等因素而拆迁，开发商或者拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
02
安置房是中低价商品房？
此时，有人就会发问，安置房不就是中低价商品房嘛？和我们去售楼部买的那种商品房又有什么不一样呢？
小猩只能说差距大了去了，可以从房屋质量、房屋环境、房屋产权、房屋升值以及后期的交易进行对比。
1）质量
开发商在建设时肯定得考虑自身的利润问题，安置房一般情况下，利润有限，尤其在职能部门监管不力时，开发商可能就会存在偷工减料的现象。而且很多安置房都是为了节省成本和缩短工期而建造的，加上建造时的成本有限，所以那些安置房可以说是存在建筑安全问题的。
小猩之前租住的小区就是安置房，平时隔壁大声说个话都可以听见，而且安置小区的基础设施出问题后，物业也很少会及时去修理。
当然，并不是说没有质量好的安置房，只是相对来说很少。
2）环境
安置房的居住环境一般来说，都没有商品房的环境好，物业多半都为一些外包公司，社区内部的卫生环境、基础设施的日常维修都很难得到保障。小区无人管理、垃圾成堆、杂草丛生等情况都有可能发生。
3）产权
安置房的产权多半都是小产权，准确点来说，拥有房屋所有权，却没有拥有土地使用权，当然，如果自住的话，没什么大问题，但是后期交易的话，就得补缴土地出让金。
而且小产权是不能办理房产证的，一般情况下也是不能进行买卖的，再者也不被法律保护，后患较多。
4）升值
安置房和商品房相比，升值潜力还是比较小的，毕竟安置房是开发商与官方为拆迁的住户准备的，也没啥利润可言。
因此，社区的整体硬件设施也都是比不过商品房小区的，升值潜力自然没有精心挑选的商品房好。
5）交易
很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易，比如说规定居住满五年才可以上市交易。（小猩曾经居住过的安置房就有此项规定）
安置房被称为中低价商品房，却不是真正意义上的商品房，就像小产权的房子并不能享受到正常产权房子享受到的权益，因此，相比之下， 安置房的问题还是比较多的。
03
安置房能不能买？
那究竟安置房到底能不能买？如果要买安置房，需要注意什么呢？
安置房不是不能买，因为具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。如果安置房进行了产权登记，并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，但是大家在买的时候需要注意以下几点：
1）安置房能否能贷款
如果决定要买安置房，那在买之前，一定要去了解清楚，自己能不能贷款买这套房子，有一点需要注意，大多数的安置房有规定，如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。
2）房子是否有房产证
正常情况下，买房子都得通过房产证来进行交易，而安置房在拆迁之前会有一份拆迁安置协议，但是是没有房产证，多半是有集体的土地证。
而且后期的影响其实会很大，没有房产证就无法迁入户口，而且也不受法律保护，间接等于权利的缺失，尤其是后期房屋，如果要拆迁，是无法获得拆迁补偿金的，甚至后期房主后悔的话， 购房者的权益也是无法得到保障的。
3）签订协议
在买安置房时，签订的协议中要将条例写清楚，因为房东个人违约的情况经常出现，而造成这种情况多半是由于房价上升。
前些年，上海就有很多居民拆迁置换了多套安置房，便将房屋出售，但是由于3-5年后才可以过户，于是就先进行了书面约定，但是3、5年后，房价呈几倍暴涨，不少房东就不愿意按照规定过户，强行违约，这就导致双方矛盾加剧，引起诉讼。
因此签订协议时可以寻找专业律师，保证协议的有效性。
【写在最后】
总而言之，如果要买安置房的话，尽量去选择有房产证的安置房，就算没有房产证，在签订房屋交易的协议时，也一定要保证所签协议的有效性。
但是如果可以的话，还是不要选择安置房，因为大多数的安置房本身存在质量问题，而且交易之后也可能存在隐患，后期更是容易产生买卖双方的矛盾。所以，在二选一的情况下，选择商品房会更好。
,
