青山湖科技城板块位于目前杭州唯一不限购的区域——临安区，是临安区内距离杭州最近的一个板块，在融杭的大趋势下，青山湖科技城板块无疑是临安区内最具有发展潜力的板块，这里有交通、有产业、有前景。
“要想富，先修路”政府也深谙这句话其中的道理，融杭第一步自然是先建立起临安与杭州多元化的通勤方式，自驾方面有杭瑞高速（临安至杭州留下段浙A牌照可免费通行）还有正在修建的双向八车道快速路（科技大道），公共交通方面自然是地铁16号线。
据11月28日的试运行数据，16号线（杭临轻轨）车速最高到达120公里每小时，平均时速为80公里每小时，全程12个站点只需要28分钟（经站不停），经站停车需要35分钟左右。地铁通车后从青山湖科技城地铁口出发，往东2站就是已经入驻了阿里达摩院、之江实验室的南湖板块，6站绿汀路站，20分钟不到便可直达未来科技城。
杭州未来科技城是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，这里有以阿里巴巴为首的全杭州最牛的高新技术企业，2019年上半年的经济指标显示，未来科技城1—6月的税收已经达到217亿，人均GDP突破60万元，而同期的滨江区财政总收入为241亿，人均GDP为40万元，此外今年前八个月杭州有近11%的新增常住人口流入未来科技城。
同样是新兴板块的奥体板块如今已经卖到4万 ，相比之下未来科技城的3万 ，目前的房价未能体现其价值，这两者都不是主城区，虽然钱江世纪城是拥江发展的战略要地，与钱江新城只有一江之隔，但未来科技城的地位也不差，城西科创大走廊的正C位，互联网的巨无霸，独角兽与准独角兽企业扎堆，高收入人群扎堆。
青山湖科技城因为通勤未来科技城方便、板块房价1W＋，成为未来科技城外溢购房群体选择之一，这也是目前青山湖科技城板块的主要价值点。
除了通勤未来科技城方便之外，青山湖科技城板块本身也是城西科创大走廊的西部起点，科创大走廊是全省15个省级产业集聚区之一 ，将构建“一带、三城、多镇”的空间结构。
“一带”，即东西向联结主要科创节点的科技创新带、快速交通带、科创产业带、品质生活带和绿色生态带。
“三城”，即浙大科技城、未来科技城、青山湖科技城。
“多镇”，即科创大走廊沿线分布的具备不同功能的特色小镇和创新区块，如梦想小镇、云制造小镇、西溪谷互联网金融小镇等。
这个曾经的边陲小镇，在城西科创大走廊的发展号召下，迎来了重生。尤其在南湖西侧启动了达摩院、菜鸟网络等项目之后，作为隔壁邻居的青山湖科技城，充分享受了杭州城市西扩的红利，目前板块内已有46家省级科研院所，其中占省内省级以上科研科研院所总数的20%以上。136家高新技术行业领导企业，包括有南都电源、西子电梯、华立科技、中电海康等，以及电子科大信息工程学院、杭州医学院、浙江公路技师学院等高校入驻。
但在城西科创走廊未启动的那些年里，青山湖板块没有坐等杭州发展的红利，设立了省级开发区，聚集了本土的万马电缆等龙头企业，也承接了杭氧、杭叉、杭机等企业的外迁，这些早年发展的工业生产项目与“城西科创大走廊”的发展定位有些格格不入，而且占用了大量的土地资源，青山湖板块的“土地储备”本来就少，南北向都是山，东有杭州二绕，西有青山湖，这对板块后期的发展存在制约。后续这些占用大量土地资源的生产企业，将何去何从，对政府也是一场考验。
上个月，青山湖科技城首宗限价宅地，以楼面价10322元/㎡，溢价率12%出让，根据出让要求，地块所建商品房毛坯销售均价不高于22980元/㎡，装标不高于3500元/㎡，也就说青山湖科技城的新天花板为：26480元/㎡。当然，最高限价最后不一定会卖到这个价，但这个限价数字也蕴含了很多微妙的东西。
了解完板块，我们再来盘点下板块内的在售楼盘>>>
建筑类别：排屋 or 小高层
户型面积：96—188㎡
在售均价：18000元/㎡（小高层）、27274元/㎡（排屋）
装修情况：毛坯
交房时间：2021年6月
楼盘点评：目前主要在售的是排屋类型，小高层房源基本只有顶楼和底楼，小高层房源预计明年6月份才会有新加推，楼盘位于地铁北侧，距离地铁站1200米左右，但离产业区很近，青山湖科技城目前的产业规划大部分都是集中在北侧，而地铁南侧更倾向于居住区。
建筑类别：小高层
户型面积：89—125㎡
在售均价：17906元/㎡
装修情况：毛坯
交房时间：2022年1月
楼盘点评：中天珺府小区体量非常大，内部涵盖排屋、合院、别墅、高层、小高层，目前主要在售的是小高层，楼盘内部环境非常好，而且由于拿地早，“偷面积”政策会比较宽松，得房率相对其他楼盘都要高，但距离地铁口比较远，步行距离在2公里左右。
建筑类别：高层
户型面积：125—142㎡
在售均价：20000元/㎡
装修情况：毛坯
交房时间：2021年6月
楼盘点评：目前板块内距离地铁站最近的楼盘，而且自带商业综合体，楼盘优势就在于零距离地铁和商业综合体，但售价也是板块内最高的一个，而且青山湖科技城这边的轻轨是走地上的，轻轨下面就是8车道的快速路，宝龙也是对这俩也是零距离的，未来居住会有噪音影响。
建筑类别：高层 or 洋房
户型面积：105—116㎡（洋房）
在售均价：22000元/㎡（洋房）
装修情况：毛坯
交房时间：2022年5月
楼盘点评：目前除了宝龙旭辉城，离地铁最近的一个楼盘，步行距离在300米左右，售价是目前板块内的天花板，虽然是说洋房的价格，但换算成高层的价格也不比宝龙旭辉城低，相比宝龙，小区距离学校和医院会更近一点，而且未来北边的地造起来之后，噪音影响也会被遮挡住。
建筑类别：高层
户型面积：129㎡
在售均价：18500元/㎡
装修情况：毛坯
交房时间：2020年12月
楼盘点评：楼盘去地铁口的步行距离在400米左右，医院、学校都在小区的隔壁，而且单论小区品质来说天阳蔚蓝在板块内，可以说是独一档的存在，纯高层、一梯一户、铝板外立面等等，现在正在清盘阶段只剩下少数几套129㎡的边套。
建筑类别：高层 or 洋房
户型面积：98—121㎡
在售均价：18047元/㎡（高层）、19294元/㎡（洋房）
装修情况：毛坯
交房时间：2020年12月
楼盘点评：和天阳蔚蓝就隔着一所学校，两者离配套的距离都差不多，现在没有了天阳蔚蓝这个强势的竞品，价格还被檀越府凸现的特别香，后期价格没有变动的话，应该是能躺赢的。
建筑类别：高层
户型面积：85—117㎡
在售均价：19000元/㎡
装修情况：毛坯
交房时间：2021年
楼盘点评：距离地铁口非常远，步行距离在2公里左右，而且楼盘周边还有很多农民房没有拆，但楼盘的售价却一点不比上面那些离地铁口近的楼盘低甚至更高，整体来说性价比较低，楼盘优势在于离青山湖近一点，位于的镇上还有点小型生活配套，不过这种配套迟早要拆的，未来还是得依赖于地铁口边上的宝龙广场。
建筑类别：合院
户型面积：139—330㎡
在售均价：41000元/㎡
装修情况：毛坯
交房时间：2021年11月
楼盘点评：小区整体容积率约0.32，这在整个杭州来说都比较难找，稀缺性不言而喻，小区最大的亮点是自带的大院子，基本上你买多大面积的房子就自带多大面积的院子，再加上中式的风格，理想中的宅院莫过于此了，有这个居住需求的可以去实地看看样板房。
建筑类别：高层
户型面积：40—145㎡
在售均价：待定
装修情况：精装
交房时间：2022年12月
楼盘点评：一个楼盘一座城的存在，坐拥1500亩的缓坡密林，居住属性拉满，老绿城的四大名著之一（江南里、桃李春风、留香园、杨柳郡），之前主卖的都是排屋别墅类，价格高昂，对于大多数人来说都是可望不可及的，如今“如山”加推的新品是高层和洋房，而且最小面积40方起，总价100万起，门槛一下拉到了底。可惜的是楼盘距离地铁口太远，基本与地铁无缘，楼盘主打的也不是通勤，而是“小镇文化”。
建筑类别：高层 or 洋房
户型面积：89—202㎡
在售均价：18394元/㎡（高层）、21168元/㎡（洋房）
装修情况：毛坯
交房时间：2021年12月
楼盘点评：位于青山湖板块的边缘了，虽然说距离地铁口非常近，但边上都是以低密度住宅为主，配套几乎为零，未来板块人气也会不足，这对后期的配套入驻有较大的影响，好在楼盘自带一个小商业体。
建筑类别：合院 or 叠墅
户型面积：140—155㎡
在售均价：待定
装修情况：毛坯
交房时间：待定
楼盘点评：距离八百里站700米左右，就在亚洲公园的西侧，同样没什么配套，项目以合院和叠墅为主，临安距离地铁站最近的低密度住宅小区之一，考虑终极改善的可以关注，售楼部预计在1月份开放。
建筑类别：合院
户型面积：113—180㎡
在售均价：待定
装修情况：精装
交房时间：待定
楼盘点评：与上面的缦云府挨在一起，但国风大境的起步面积更小，购房门槛相对也低一点，而且“国 风”系列是世茂的精品系列，同样值得关注。
最后建议，青山湖科技城目前的价值主要还是体现在“融杭”，虽然板块内已经招商了不少研究院之类的产业，但等板块产业发展起来需要的时间肯定是不短的，青山湖科技城通勤杭州最方便、最通用的交通方式无疑就是16号线了，在这个前提下无论投资还是自住都优先推荐距离地铁口近的楼盘。
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