番禺桥南公寓14万一套？
还是5米层高，双钥匙，带装修？
真有这么笋吗？符酱看到朋友圈广告，决定一探究竟。
公寓14万起一套
5米层高？双钥匙？带装修？
该楼盘名为荔嘉公馆，位于番禺桥南。
最近的地铁站为3号线番禺广场站，约有3公里。
据销售人员介绍，项目附近还有规划中的17号线桥南站。
现场实拍
虽算地铁优势不足，但项目的售价还是挺诱人的。
双钥匙，32-40平，14万就可入手？
在现场，销售人员向符酱介绍，项目产品售价为14-16万元/套，单价还不到5000元/平。只不过，并不是5米层高双钥匙的上下层，而是其中一层。
也就是说，14万-16万能买到的，只是双钥匙中的一层，建面约为32-40平，层高约为2.5米。
现场实拍
上下两层设计基本相同，均为一房一厅设计，带厨卫。
不同的是，一层带阳台，二层无阳台，二层的卫生间较大。
价格方面，一层比二层高出1.5万左右。
双钥匙公寓一层
据销售人员介绍，项目带装修出售，交楼时还需另交1.6万，即可配送全套家私家电。
包括窗帘、沙发、衣柜、电视、冰箱、洗衣机等。
双钥匙公寓一层
这样的售价，在番禺甚至广州都算是相当低的。
项目周边的时代柏林、越秀可逸江畔等二手住宅报价约3.5万元/平。一路之隔的奥园养生广场公寓，二手售价也要1.4万元/平左右。
当然，项目售价低的原因在于，其出售的是使用权，而不是产权，销售人员明确表示。
7年内可回本？
25年使用权合法吗？
符酱了解到，该产品使用权年限为25年，产品可用于投资也可自住。
销售人员给符酱算了一笔账：
如果是自住，相当于租房25年，每月租金500多元。
如果是投资，可交由酒店托管。
前5年，每月可获得1440元分红收益。
从第6年开始，每月预计可获得2005元保底租金和3312元分红。
算下来，不到7年可回本。
不过，问题来了，以上仅为收益估算，投资过程中的很多风险则需要买家承担。
此外，该项目25年的使用权也存在一定风险。
住建局规定，使用权项目，最长租赁期不超过20年。
也就是说，一旦超过20年，合约就失效，买家权益就不能受到法律保护，如遇纠纷，吃亏的只能是买家自己。
是小产权还是使用权？
买房投资，需注意这些事
有买家会疑惑，项目是小产权，还是使用权，是否违建？
按现场公示文件来看，项目于2015年从陈涌村股份经济合作社手中拿下该地块的使用权，合同期限为30年。
也就是说，项目为使用权性质。
而项目规划许可证、施工许可证等证件较为齐全；而违建项目通常不具备这些证件。
但仍要提醒的是，投资有风险，买房需谨慎。
使用权或小产权项目常常暴雷，番禺的渔人码头、we公馆就是很好的例证。
符酱也曾报道过多次：
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如果实在看好某个公寓项目，也要注意以下几个问题：
1、看证件是否齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，以及商品房销预售许可证。
注意，使用权或小产权没有商品房销预售许可证，没有这些证件是不能办理房产证的。
2、警惕小产权房。所谓小产权房，即只有一栋楼的大房产证，开发商切割成小单位出售。这类房源容易引发纠纷。
3、注意违建房。违建房源通常没有五证，如果项目被判定违建强制拆除，买家是无法得到赔偿的。
4、留意返租承诺。使用权项目，最长租期不超过20年，超过20年不受法律保护。
而且，购买产品时，销售所说的收益只是估算，并不代表收益承诺。
最后，还是要强调，天上不会掉馅饼，买房需谨慎。
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