「三四线之王」碧桂园（02007-HK）近两年开始积极佈局一二线城市，但偏偏进入北京就频频受挫，最近终於完成心愿，伙华润置地（01109-HK）及招商地產（000024-CN）投得北京主城区二环地块该地块位於二环永定门外大街，属於北京城真正核心区，地理位置优越之外亦是东城区5年以来首次有地块出让，但叫价38.2亿人民幣的该地块，碧桂园最终仅以38.4亿投得，溢价率只有0.52%汇业证券营运总监欧业亨认为，成交价未如预期高涨，主要受该地块有诸多限制影响，现在小编就来说说关于碧桂园三期前景如何?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!
碧桂园三期前景如何
「三四线之王」碧桂园（02007-HK）近两年开始积极佈局一二线城市，但偏偏进入北京就频频受挫，最近终於完成心愿，伙华润置地（01109-HK）及招商地產（000024-CN）投得北京主城区二环地块。该地块位於二环永定门外大街，属於北京城真正核心区，地理位置优越之外亦是东城区5年以来首次有地块出让，但叫价38.2亿人民幣的该地块，碧桂园最终仅以38.4亿投得，溢价率只有0.52%。汇业证券营运总监欧业亨认为，成交价未如预期高涨，主要受该地块有诸多限制影响。
据悉，该地块可建面积共7.36万平方米，按要求有70%以上的住宅面积不能超过90平方米，且最高单价不能超过每方米93521元，商业部分需自持经营20年，另外还需建设至少7000平方米的博物馆交还政府；更重要的是，开发商还需要交纳近34亿的土地开发建设补偿费，由此看来该土地成本价将高达约72.4亿，换言之，楼面地价近10万元每平方米，分分钟超过销售价格，令原本有意参与竞拍的保利及首开（600376-CN）组成的财团，以及平保（02318-HK）均选择了退出。难道碧桂园为了进入北京城连亏本生意都要做？欧业亨认为，此次碧桂园伙拍大国企投地，显示其在股价上升令「荷包」大涨的情况下进军一线城市的决心，另外或因为开发商於该地块附件有相关土地储备或项目，可以藉此整合项目资源或提高物业估值，不排除碧桂园未来会继续增加於一线城市的佈局。
今年以来碧桂园销售强劲，首7个月实现销售额3319亿高居行业之首，刺激股价持续飆升。欧业亨认为，以现时碧桂园每股账面净值约3.2元计算，市账率逾3倍，建议投资者10元以下才考虑买入。
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