无城市格局，不妄谈板块潜力。
城市是一个棋盘，板块就是棋格。如果我们把济南这座城看成一个围棋棋盘，则大大小小的板块就是棋格，而在哪个板块落子，这既是城市主政者对城市规划和资源倾斜的思考，也是我们买房选择潜力板块的依据。
过去，城市主攻向东，所以闭着眼睛在东城落子的购房者，享受到的区域利好总比其他片区多一些。如今，济南主攻“北跨”、“携河发展”，那么请问，还有哪一个板块，能够比位于二环东路和工业北高架—北园大街双轴交汇的区域，战略位置更优？潜力更大？
NO. 1｜壹
济南楼市最有可能逆袭的板块在哪里？
济南楼市曾有这样一句至理名言：休想骗我出二环。长得帅，不住二环外。这是“主城党”的买房信仰，也是不少购房者内心的渴望。
但是，现实是残酷的。
主城区寸土寸金，二环内更是少有供应，零星拍出一块土地，往往都会朝着豪宅的定位去考虑，真正的购房者可选择的空间有限。
但世事无绝对。
就像黄金地段并非一成不变，随着济南城市扩容，发展重心转移，二环东路和工业北高架—北园大街双轴交汇的区域逐渐崭露头角，已经成为济南主城的新风口！更为关键的是，这里属于标准的主城区，二环内！
说起这个板块，可能大家会感觉它存在感不高，因为就目前来看，它确实是开发商进驻较少的区域，荣盛算是进驻该片区较早的大型开发商，其后路劲、绿城陆续来到。但是，这个城市发展就像“斗地主”一样，有人喜欢一来就“王炸”，而有人喜欢把“王牌”留到最后打。
从上图中可以看到该板块的城市区位，它大部分区域属于济南二环的东北角方向，虽然在一开始名不见经传，但随着这几年济南东拓北跨，该片区总体上吻合济南这座城市“向东向北”发展的战略。这个区位对于大多数购房者来说，也是比较愿意接受的城市方位。
对于济南来说，二环以内的城市核心除了地理上的中心位置外，占据了城市最有力的资源，直达政务核心机构，汇聚大型商务企业中心、繁华购物商圈，以及配套多维交通枢纽，二环意味着占据了济南优越资源，周边居住氛围成熟，交通便利、人气旺盛。
之所以说这个板块是济南最有可能实现逆袭的潜力板块，那么我们就不得不去深入探究，这个所谓的“潜力板块”，它到底有什么特点，以及它与其他板块究竟有什么不一样？
NO. 2｜贰
济南楼市里的好胚子
我们看一个板块好不好，首先要看它的方位、地段，这些是一个板块天生的“胚子”，是无法通过后天来弥补的。
二环东路和工业北高架—北园大街双轴交汇处，整个板块的地理优势凸显。二环东路是济南主城区东西方向的地理中轴线：以东是以CBD、奥体、高新区为代表的新城区；以西是以大明湖、千佛山、趵突泉为代表的老城区。新旧老城以二环东路为分界线遥相呼应，城市价值不言而喻。
值得一提的是，近几年，济南举全市之力发展黄河北的新旧动能转换先行区，全福立交周边区域，作为“桥头堡”俨然已经站上了崛起的风口。尤其是区位上连接主城和先行区，未来的便利性将吸引大量城市资源进驻。
因此，从方位、地段角度来看，全福立交周边区域是一个不错的“胚子”，它的优势将会随着时间的推移而逐渐显现。
NO. 3｜叁
天时地利，全福板块配套完善
一个城市板块的好坏，除了自身的“先天条件”，还要依靠“后天发展”，这就是政府对板块的投入，对公共配套设施的建设和打造。
首先，是生态资源。
在任何一座城市，榜山近水都是不可多得的优质自然资源。小清河作为大明湖、北湖、华山湖的一条城市景观带，途经全福片区，为这里带来了勃勃生机。经过多次升级改造，小清河面貌已焕然一新，平时总能看到很多前来跑步和遛弯的居民。小清河通航计划目前已进入实施阶段，未来在二环东路荷花路附近可以通航入海，这将成为一条河运经济走廊。
小清河实景图
全福立交桥的北侧是济南着力打造的小清河景观带，因此未来的生态环境有一定保障，现在在小清河南岸板桥附近，还有济南历史上著名的盐仓码头遗址，和小清河景观带一起，已成为济南一道亮丽的沿河风景线。
对于主城二环内的区域来说，这样的生态资源算是可圈可点，相信将来政府会在生态建设方面投入更多的资源。
其次，是交通配套。
一个城市板块是否做好了崛起的准备，关键看它的道路是否实现了网格化，是否有轨道交通的接驳。
全福立交周边路网体系非常发达，该片区的交通通达性，全济南都屈指可数。北园大街-工业北路是济南北部唯一贯通济南东西的城市高架干道，从东向西依次连接了东绕城高速、凤鸣路、工业南路、奥体中路、二环东路 、历山路、顺河高架桥、济泺路、无影山路、济齐路、二环西路、京台高速等。二环东高架更是连接了经十路、旅游路、北绕城高速、南绕城高速，二环南，通达泉城，极大方便了片区居民的生活和出行。
二环东路实景图
而在轨道交通方面，该板块内拥有地铁R2线，这是济南唯一一条开工建设的东西向地铁线路，接驳1号地铁线和即将于9月28日试运营的R3线，连接唐冶、雪山、韩仓河、全福、主城区、西客站。
整条地铁线，使得该板块的交通更加立体，对于区域有较大提升。
第三、是教育资源。
全福板块的教育配套非常丰富，且学校口碑很好。既有济钢高中、济南一中、齐鲁工业大学等传统学府，也有历城六中、济钢高中初中部，北全福小学、南全福小学等传统中小学，中小学历史悠久，教学经验丰富。
今年片区内新添一所政府公办的九年一贯制学校，参考君实地考察时看到，目前学校操场部分已基本建设完毕，校舍主体结构也已落成。据参考君了解，该学校由济南市历城六中管理，全新校舍、资历老教师，教学质量和教育环境都有保障。
学校实景图
沿二环东路南行约2公里，是中国十大图书馆之一的省图书馆。在荣盛时代广场内，建有济南市图书馆的历城区首家分馆—泉城书房，装修造价不菲，环境很棒，来这里读书阅读的居民非常多。
泉城书房实景图
最后，是商业配套。
全福立交桥西北方向建有36万方的荣盛广场商业综合体，业态非常丰富。朋友聚餐可去餐饮主题鑫街，或者周末时间到润盛影院来一场视觉盛宴，喜欢健身的朋友可去金吉鸟高端健身，朋友来了住宿可去荣盛旗下的荣逸酒店，还有苏宁易购、美吉姆早教等大型品牌连锁店。
荣盛广场商业综合体实景图
深受济南老百姓喜欢的大润发超市目前正在紧张的装修中，大润发的开业会给整个片区的商业氛围带来升级蝶变。
荣盛广场商业综合体实景图
另外，全福立交桥西南方向规划有一座港风商业综合体。
除了商业配套，沿北园大街西行2公里左右，板块内还有着优质医疗配套山大二院。山大二院集医疗、教学、科研、预防、保健为一体，是全国第一家通过新版等级评审标准的三级甲等医院。
随着全福板块的交通、商业、学校、医疗配套越来越成熟，片区的宜居性越来越好，加上本身就有的地理优势，吸引着众多在老城区和东部新城工作的购房者来此置业。但较为尴尬的是，目前片区在售新盘项目并不多，周边多是房龄较老的二手房。片区几处房龄较新的二手楼盘，很多还未下证，税费成本很高且交易存在风险。
NO. 4｜肆
在全福板块可享受怎样的生活
全福板块经过多年开发建设，片区内城市空地已所剩无几，近几年鲜有土拍消息和新楼盘入市。今年8月份土拍，全福A地块楼面价突破11000元/㎡，土地成本高昂。开发商出于对片区发展潜力的看好，重金落子全福片区。
其实，早在2016年9月份，全福立交桥西北角C地块，也就是现在的荣盛时代首府项目，各方就一致看好。荣盛时代首府项目自拿地之日起就备受关注，地理位置较好、周边交通方便、商业学校医疗等配套设施成熟等都是加分项。
项目东侧200米处即是荣盛广场商业综合体，步行也就几分钟的路程，晚饭后可以到商场购物或者散步。喜欢青山绿水的朋友可到小清河散步、健身慢跑，夏天时节，小清河凉意袭人甚是惬意。
小清河实景图
无论你在哪里工作，如果在荣盛时代首府居住，驾车出行或公交出行都非常方便，驾车出行可走交通大动脉二环东路和工业北路。全福立交桥周边有30多条公交线路和6条BRT快速公交系统，可实现公交、BRT、轻轨一站换乘，这里有着多维立体的交通优势。
周末时间，可以带孩子到泉城书房或者省图书馆阅读几本课外读物。孩子成长的道路上最需要书籍和父母的陪伴，这是孩子童年非常宝贵的时光。
泉城书房实景图
荣盛时代首府既可坐享老城区的成熟配套，同时又能享受北跨战略下的利好，居住价值和未来升值潜力都非常可观。
正因为以上种种地利和配套优势，荣盛地产非常看好全福板块，并在此深耕多年。荣盛地产在全福板块的地产项目分三期开发，一期为荣盛锦绣澜湾，已于2016年年底已交付；二期是荣盛广场；三期是荣盛时代首府，目前正在热销。荣盛时代首府是荣盛地产府邸系的代表作，而府邸系是荣盛产品的高端系列。
项目示意图
荣盛的府邸融合东西贵胄精神与现代居住观、建筑观，在彰显国人对尊崇人家素有情结的同时，也凝固了一段时期以来居者的审美精髓。府邸，是一种生活方式的体现，他将更多的目光关注在客户与家人居住在一起和谐共荣的情感需求上。
荣盛时代首府南侧是水屯南路，北侧是清河南路，东西两侧为项目规划路。距离北园高架桥约有300米，既能坐享交通便利同时又不会感觉到嘈杂，是较为纯粹的居住区。项目北侧即是小清河，在房子里即可看到河水美景，可谓是真正的“河景房”。
真正“河景房”
整个项目采用均好性规划布局，小区内部人车分流，避免人车交叉带来的安全隐患，让社区成为真正的休闲运动场地，茶余饭后、午间周末均能漫步社区，有效提升出行的安全性。
项目的建筑风格是立面采用ARTDECO风格（新装饰主义风格建筑，现代与古典的完美结合），各单体楼基座采用石材，造价远高于传统住宅的真石漆，内外环境舒适、景色宜人，既有皇家园林的恢弘大气，又带有南方园林的小巧精致。
示意图
荣盛时代首府目前在售面积区间为97-128㎡，户型多为三室两厅或三室一厅。客厅带有飘窗设计，在客厅内就能欣赏小清河美景。
样板间实景图
全福板块地处济南城市物理中心，这里既有老城区的便利繁华，又能享受北跨带来的种种利好，但片区内新楼盘并不多。荣盛时代首府是想在全福板块置业购房者非常不错的选择，有兴趣的朋友可去实地了解下。
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