【开栏语】
《浙房会》创始人、钱江台&钱江视频地产特约评论员丁晓红，联手《财富地产家》，推出全新板块“浙房会·晓红时间”，将为您解读板块价值、点评热点楼盘、对话地产大佬、剖析市场政策、预判楼市走向。
昨天，杭州2022年亚残会吉祥物“飞飞”正式发布，加上前段时间杭州亚运会吉祥物“江南忆”的对外亮相，亚运的脚步离我们是越来越近了。这其中有一片区域不仅在亚运会中扮演着一个重要角色，在杭州楼市中也是近年来的热点区域。它便是奥亚板块，也就是热门的奥体及亚运村板块。
01
奥亚板块如何发展变迁？
奥亚板块，指的便是杭州钱塘江南岸的奥体板块和亚运村板块。从奥体主场馆到亚运村，相距4公里左右，组成了这条钱塘江南岸的黄金沿江轴线。从地图上来看，奥体博览城、莲花碗亚运主会场并称为奥体核心，而钱江世纪城北区块则称为亚运村，亚运村范围由钱塘江、杭甬高速、浙赣铁路，及民祥路包围而成。
丨杭州奥体、亚运村板块地图
不过在上世纪的90年代，这片区域还只是农田耕地。在近几年的发展中，奥亚板块的发展主要经历了哪几个发展阶段？每个阶段又呈现出了怎样的发展特点？
丁晓红：
第一阶段也就是2013年前后—2016年，开发商开始在这里拿地主要在2010年以后。亚运会申办成功之后，各大品牌房企闻声赶来，开始进入这个区域，代表性的项目有龙湖春江彼岸、绿地旭辉城、莱蒙水榭春天、金昌春和钱塘；同期，滨江集团也首次涉足这一区域，打造了滨江·金色江南。
丨2013-2016年奥体板块在售项目
第二阶段是在2016—2018年，2016年杭州召开了G20峰会，以此为时间节点，从这一年开始，奥亚板块入驻的开发商越来越多。这一阶段在售项目中，比较有名的是“奥体三兄弟”创世纪、龙湖天璞、时代奥城。当年市场不够规范，出现收取“号子费”“茶水费”等现象。这个时期奥体的效应已经不仅仅局限于奥体周围，此时已经开始有向市北溢出的趋势。
丨2016-2018年奥体板块在售项目
第三阶段也就是2018年杭州实施公证摇号到现在，此时的奥体板块早已成为开发商眼中的“香饽饽”。特别是在2018年，奥体板块发生了三件标志事件：
1. 板块诞生又一宗百亿地块——持续12个小时拍至凌晨的保利澄品101；
2. 杭州正式实施公证摇号后的新拿地项目可售房价突破4.5万元/平米逼近5万元/平米；
3. “奥体三兄弟”之一融信保利创世纪创下“万人摇”记录。
02
奥亚板块可分为哪几大圈层？
从奥亚板块目前的新房供应来看，奥体博览城宅地已经寥寥无几，除了在售滨江区的杭州壹号院、萧山区的奥邸国际、滨江御虹府之外，待售项目还包括滨江·君品名邸和滨江43号地块。
丨杭州奥体板块周边实景图
而亚运村方面，华润、万科、绿城三家房企预计将推出可售住宅4400套左右。其中，华润业态涵盖了TOD综合体、酒店、写字楼、住宅等。万科部分规划了滨水商业、独栋办公、超甲办公、住宅4种产品形态。而绿城部分则是可售住宅房源最多的，约2700套可售，户型面积约110-220平米。
丨杭州亚运村项目鸟瞰图
在这片土地上，可以说从来不缺红盘热盘。但是如果说真正要将奥亚板块分层的话，它可以分成哪几大圈层？它的辐射面有多广？
丁晓红：
我认为，奥亚板块主要有两大圈层：一个是以奥体博览中心和亚运村为中心，北至杭甬高速，南至机场路，东至宁围，这一区域应该为奥亚板块核心圈层；另一个是机场路南至建设一路之间的范围，也就是萧山市北，为奥亚板块第二个圈层，也可以称为泛奥亚板块。
丨杭州萧山市北板块地图
相比奥亚板块的两大主要圈层，其辐射范围要更广：西南向可与滨江中心区联动，比如最近的滨江区政府板块、西兴板块；另外，未来奥亚中心形成成熟的商务商业圈后，板块的外溢区域甚至更大，比如萧山南部的南部卧城板块。
丨杭州萧山南部卧城板块地图
03
奥亚板块有哪些品牌房企进驻深耕？
2022年杭州亚运会离我们越来越近，购房者们普遍关心的问题就是，杭州奥体及亚运板块的房价，将会如何？在亚运会的利好辐射下，对于房价上会有哪些直观的表现？还是说目前已经是提前透支的状态了？
丁晓红：到目前为止，可以说品牌房企基本已经进入奥亚板块，比如在奥亚板块核心区，早期已有滨江、融创、融信、龙湖、旭辉等率先入驻；之后在亚运村招标阶段，万科、华润、绿城拿下“大头”。再往南的泛奥亚板块，入驻的开发商更多，头部房企基本都有一定份额。
目前在奥亚板块当中都有哪些品牌房企进驻深耕？未来板块内会有哪些值得期待的楼盘？
丁晓红：
在深耕奥亚板块的开发商当中，滨江集团的决心可以说是十分明显，仅仅在奥亚板块核心，除了早期开发的金色江南，还有去年拿地的御虹府、御滨府、君品名邸；另外，在泛奥亚板块的市北，还有拥翠府、拥涛府、悦潮府等多个待售项目，所以，在整个奥亚板块合作项目中，滨江集团占有的份额并不少。
丨滨江集团奥体板块待售项目
而在外来大鳄中，融创、融信、保利、新希望、中梁等房企看好奥体、有所布局。可以说，奥亚板块是全国品牌开发商的“新武林高地”。
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