虽然最近津南的房价一片苍茫，跳水跳得让人封心锁爱，但本期咱们不贩卖焦虑，说点现实开心的：这两年新引进的优质教育资源咋样啦？哪些板块受益更大啊？
环城品牌校系列，之前盘点过抖起来了的西青，今天继续看热热闹闹的大津南。
别看津南地域广，新引进的品牌学校倒是相对集中，主要受益板块就仨：海教园、辛庄和天嘉湖，也都是津南新房成交最活跃的几个板块，三打一够斗地主了，新贵分流津南传统教育重地咸水沽。
新学校目前已经投用了4所，另有9所在建或规划中，其中6所中小学的预计交付时间都锁定在了2022年，值得期待哟(＾Ｕ＾)ノ~
海教园作为天津环城的一朵奇葩，“教育特区”人设至今屹立不倒，已经可以称上一句“yyds”了。
如今虽然行政管理归了津南，有点被抱养的富人家闺女回归普通家庭的意思，但学籍政策没变，南开嫡系分校 可报考市区高中，冲着这两条就仍有资本傲视环城，不缺家长买账认投。
新房项目几乎填满了园区东南空地，如此体量现有规模肯定是承载不了的，按照总体12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制学校和2所高中的规划，还有一多半待兑现呢。
海教园现有中小学为：1所南开小学（智文路校区） 1所南开九年一贯制学校（昭慧路校区）。今年的安排是1-2年级在智文路、3-9年级在昭慧路，没校车也没合适的公交，距离远的上学其实蛮辛苦的，好在学校配备食堂，吃得都挺好。
接下来的重头戏是南开学校（雅润路校区），包括南北两个区1所九年一贯制学校 1所高中——
南开学校雅润路校区（九年一贯制），学校规模54个班，其中小学36个班，初中18个班，可提供学位2520个；南开学校雅润路校区（普通高中），学校规模24个班，可提供学位1200个。
项目已于今年2月开工，计划2022年6月30日前完成竣工验收、8月20日前做好秋季开学准备工作。
雅润路校区周边在售楼盘更多更集中，投用后很多家长孩子上学就不用那么奔波了。
未来海教园昭慧路还将筹建1所高中，敬慧路、和慧南路各规划有1所九年一贯制学校，目前只查到了和慧南路校区预计2025年建成投用，芜湖，和地铁一样等到没脾气。
园区的房价曾经高傲地站在2万 ，拜后来市场变化及价格内卷所赐，除少量改善产品还能维持2万的价格外，在售主力均价门槛已经降到了一万五六、总价门槛150万甚至不到，曾经的“低密、改善”人设如今已不好意思再喊喽。
No.2 国展西还＞辛庄吗？国展西一度很飘来着，标志性事件就是抱上了河西的大腿，2020年签约预引进师大二附小和天津实验中学津南分校。
学校落地进度，中学跑得快一点。
天津市实验中学津南学校，即辛庄镇海河中游配套中学新建工程，是和天津市实验中学联合办学的完全中学，规模54个班，其中初中24个班，高中30个班，可提供学位2700个。
规划包括初中部教学楼、高中部教学楼、综合楼、宿舍楼和操场，与实验中学本部无差距，预计2022年暑期完工，具体招生政策需等到建成后确定。
师大二附小津南分校，即辛庄镇海河中游配套小学工程，学校规模24个班，可提供学位1080个，预计2022年9月具备使用条件，建成后是和师大二附小联合办学的完全小学。
国展西有河西品牌校傍身，再加上国展中心的投用，板块之风头无量，甚至一度盖过了隔壁海教园。
不过概念溢价这股风终究吹不了太久，横向比较，单纯学校牌子的优势还是明显弱于报考政策的，且毕竟配套刚起步，城市界面尚不成熟，之后国展西的光环也就褪色了一丢。
尤其天津大道以南后续也要引进河西品牌资源——闽侯路小学分校，规划36个班，可提供学位1620个。
大家都是辛庄，一路之隔而已，除了离地铁近点，国展西在教育资源上的那种优越感，也就被进一步打破了。
不过在房价上，天津大道北还是明显＞天津大道南的，国展西房价还能扛在2万上下，像中建展望都出了保价协议了，不管卖得惨不惨，反正面子得撑住。
反观辛庄几个新盘最近俩月那个接连跳水，高层、小高层均价已经降到1万2-1万4了，洋房大概1万5-1万8，以价换量虽可耻但有用，成交蹭蹭窜上去了，不理性消费有点猛啊。
No.3 天嘉湖，抱团取暖or跳水？津南天嘉湖板块虽然偏离城市核心区，但这些年靠中海、融创、大唐的开发已经非常成熟，环境好、价格低、自带配套，有独立小王国那味儿了，不嫌远不考虑升值单纯求个安逸的话，住这里还是巴适得很。
因为都是大盘，学校是标配，牌子也都拿得出手：津南实验、南大附中、外大附属、师大附属。
其中进度最快体系最完整的是中海项目，小学和中学都已经投入使用了，融创和大唐的配套小学计划明年招生。
中海和津南区实验小学合作的中海实验小学，位于中海国际公园城北侧中部，去年9月已经开学。
和南大附中联合办学的公办完中南开大学附属中学津南学校，位于中海国际公园城东北角，占地约8万方，共10座主体建筑，规模达到60个班，包括初中36个班、高中24个班，今年秋季也开学招生了。
融创引入的天津外国语大学附属津南星耀小学，位于融创星耀五洲24号地，学校规划规模36个班，包括教学楼、行政楼、图书馆、报告厅、餐厅、体育场等，已于今年3月开工，计划2022年秋季开始招生。
大唐引入的天津师范大学附属津南第一小学，为六年制公立小学，总建面1万多平，设计规模24个班，计划于2022年9月开始招生。
天嘉湖这一片真的太大了，三个项目绕一圈就得10公里以上，配套虽多但也显得分散，可谓运动达人的天堂、懒星人的地狱。
细说起来，融创星耀五洲是三盘中体量最大、景观和配套最丰富多彩的，衣食住行外还有很多拓展性资源；中海国际公园城“中和性”最强，景观和配套没星耀五洲那么多花样儿，但基本的综合体、商街、菜市场、学校、公园都有；大唐盛世体量最小，品牌和品质差一些，相对优势是洋房别墅占比大更低密，以及全地下停车。
三盘都是毛坯交付，价格本来就便宜，受大环境影响也跳了点水，整体成交均价都是8000多的水平了，套均总价80-100万。
至于“宇宙中心”咸水沽这里就不多提了，本来就是津南传统优质教育资源集中地，今明两年又有新增的合祥园配套小学和咸水沽八小，前文几个板块新建品牌校才刚热乎起来，跟咸水沽不在一个画风体系里，不过会分流优质生源是肯定的。
天津集团化办学的趋势势不可挡，品牌名校的“分身”越来越多，对于各分校来说，最理想的状态大抵是：“我不是来稀释你们的，我是来加入你们的！”
有人愿意去尝试新校区的新可能，有人依然是唯市六区教育论者，其实还是那句话，并不需要所有人认可，但只要能留住一部分人、改善一部分人，就不失为教育平权的正向意义了。
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