苏州科技城值得买的楼盘(商圈解析苏州均价2.9万)(1)

苏州科技城值得买的楼盘(商圈解析苏州均价2.9万)(2)

苏州科技城位于苏州西部,濒临太湖,东依大阳山国家森林公园,是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分,是苏州高新区行政中心所在地。

作为全国首家由科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地,苏州科技城不断提高自主创新能力、推动新兴产业发展,成为苏州市和苏州高新区科学发展与转型升级的重要一极,先后获批江苏省首批“十大创新型园区”,国家火炬计划医疗器械特色产业基地,中国首个“国家知识产权服务业集聚发展试验区”等。

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2006年,作为科技部、江苏省政府、苏州市政府三方共建的重点项目、江苏省“十一五”重大科技基础设施建设项目和苏州“建设国际新兴科技城市十大工程”之一,苏州科技城载体建设基本完成。2013年4月苏州科技城已与高邮经济开发区实现南北共建园区 。

当今的科技城,凭借强有力的政策加持,以及自身综合条件的逐渐完善,越发受到众多置业者的青睐。

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一个板块要想发展好,交通便利度无疑是第一要素。从区域交通来看,科技城当前主要依托东西向的太湖大道为主干道,往东至狮山地区、姑苏区;南北向依托福东路为主干道,北侧至浒墅关地区、相城区,南侧至吴中区光福镇。

♒自驾:太湖大道,西至苏州太湖国家湿地公园,东至白马涧,横穿整个科技城。另有昆仑山路、福东路搭配,自驾较为便利。

♒有轨电车:高新区特色出行方式——有轨电车1、2号线,几乎是为科技城量身订造。有轨电车1号线,自狮子山站开往西洋山站,科技城站点有高新区管委会站、龙山路站、嘉陵江路站。有轨电车2号线,从新区火车站开往龙康路站。科技城站点有白龙桥站、恩顾山站、漓江路站。

♒公交:科技城公交线路比较多,有自北向南的362路、353路,及环绕科技城的310路。333路通往狮山,快线3号通往姑苏。

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科技城板块内商业资源主要为时尚水岸商业广场、苏州高新区文体中心、丰茂里,和预计2022年底开业的星悦里。丰茂里位于苏州高新区科技城漓江路8号,是金茂在华东地区落地的首个商业,总建筑面积3.8万平方米,集合精品酒店、品质健身、生鲜超市、艺培空间、餐饮美食等多元业态于一体。

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♒医疗:苏州科技城医院(南京大学医学院附属苏州医院)是一所集医疗、教学、科研、转化医学于一体的江苏省三级综合性公立医院。医院坐落于太湖之滨,由苏州高新区政府投资16亿新建,占地总面积140亩,总建筑面积18万平方米, 作为苏州市政府实事工程,医院于2016年5月正式投用,致力创新打造一所科技、生态与人文并重的“智慧型医院”。

♒教育:有科技城实验小学、科技城第二实验小学、高新区实验初级中学青城山校区、锦峰路校区,及苏州实验中学科技城校区、科技城外国语学校。优质的教育资源,吸引了一大批购房者来此置业。

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注:苏州高新区实验中学

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注:苏州科技城医院

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♒地铁:在地铁规划上,中共苏州高新区工委(虎丘区委)管委会(区政府)发布《关于推进美丽高新区建设的实施意见》,并规划新增轨道9、11、13、18、21号线加快覆盖至科技城,弥补了科技城轨交缺乏的不足,加速中环北线西延建设和何山路西延竣工,东部地区加密线网布局,支撑和引导高新区城市空间拓展,从而有效促进科技城的交通发展。

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注:来源《关于推进美丽高新区建设的实施意见》

♒教育:2021年5月17日,苏州科技城第四实验小学即苏州科技城玉屏实验小学校(暂定名)项目规划方案已经在网上公示,这预示着这所小学即将开建。

注:来源高新区管委会官网

2019年,苏州市人民政府与南京大学全面展开战略合作,南京大学苏州校区落户苏州科技城。学校总体规划面积约2000亩,分东区、西区进行规划设计,预计年整体交付使用。

♒有轨电车:规划有轨电车6号线,为环太湖旅游观光线,将环太湖主要景点串联,并通过湿地公园枢纽起到客流集散作用。

♒商业:绿地中央广场,目前正在建设中。建成开业后,无疑进一步丰富了科技城的商业配套。

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☝优势:作为国家、政府重点打造的高新科技板块,科技城已然成为高新区的行政中心,并且最有希望成为高新区未来高新产业研发中心。且板块内自然环境得天独厚,有太湖、诺贝尔湖公园、恩顾山等自然山水景观。

☝劣势:科技城经过十多年发展,综合配套逐渐完善,但位置相对偏远、交通不够便利(地铁未开通)、房价相对其他板块较高等因素,让部分购房者望而却步。

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