10年后房子到底是“白菜价”还是“黄金价”，这个问题不能一概而论。在我看来中国未来房价会呈现两极分化的趋势，有的地方会是“白菜价”，有些地方会是“黄金价”。
2019年可以说是房地产业的拐点，有的人感觉很奇怪，明明今年楼市受疫情影响进入寒冬，今年才应该是楼市的拐点。事实上去年楼市已经开始出现变化，自国家2016年9月大力调控房价以来，2019年首次出现大规模房价的稳定，部分三四线城市房价开始出现下跌。这个时候，中国的房价就开始出现两极分化的趋势了。
在所有的房企中恒大最先嗅到了这个趋势的，我住在郑州，一直很关心郑州的楼市，我发现在2019年下半年的时候，恒大在郑州郊区部分的楼盘和河南一些三四线城市的楼盘开始降价抛售，要知道当时大部分人还是看好三四线城市的楼市的，甚至还有很多人准备进入三四线城市炒房。时间来到现在，网上爆出恒大碧桂园开始在三四线城市抛售，大部分地区还有一定的降价，这也预示着恒大和碧桂园要彻底退出三四线城市了。这时候最慌的是谁，必然是炒房者。
三四线城市的房价是恒大和碧桂园进军之后抬高的，是炒房客们炒到天上的，这时候恒大和碧桂园想退出，一旦他们完全退出，三四线城市的房价必然会原形毕露。楼市也会真正出现两极分化，三四线城市由于房子空置率高，人口不断流出，房子必然供远大于求，需求量还是很大的，房价势必会跌至谷底；一二线城市一直有人口流入，同时高工资的人不在少数，房子需求量还是很大的，尽管房价在国家的调控下不会有大的起伏，但是在城市中的一些黄金地段，还是很具投资价值的。
谈下10年后的房价对于未来房价，曾有不少商界大佬预言房价，其中最著名的就是2018年马云在全球峰会上语出惊人：未来，中国房价如葱。
作为商界巨头，见解必然非同一般，可以说马云看到了未来。他说房价如葱不无道理，目前中国住房空置率很高，据专家预测，中国现在有14亿住房，完全够30亿人居住的，现在房子可以说供远大于求，只是大部分在开发商和炒房者手里，但是问题是开发商每年还在以惊人的速度盖房子，但是房子的使用寿命高达70年，在下一轮房子被淘汰之前，中国住房恐怕已经供远大于求。
同时近几年中国新生人口每年都出现断崖式下跌，面临越来越多的住房和越来越少的人口，10年后房价如葱也是必然，但是十年后只是大部分地方房价是“白菜价”，还有部分地方依然是“黄金价”。
总结：其实十年后的房价就是今年房价的一种延续，今年的房价出现了两极分化的趋势：三四线城市房价下跌，一二线城市依然平稳，部分地方依然在上涨。而10年后只是扩大了这种分化，越来越多的地方房价会变成“白菜价”，但是会留下那些“兵家必争之地”，那些地方依然是“黄金价”，甚至是“钻石价”。
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