春节近在眼前，回家成了每个人心里的主旋律，有人忙着抢票回家，与久别的亲人团聚，有人忙着置备年货，准备犒劳忙碌了一年的自己，还有一些人正忙着购置房产，在新年到来时给家人一个遮风避雨的家。年底楼市走势如何，该如何挑选合适的楼盘，记者为你一探究竟。
记者:冯子莹
1小时“清盘”
济南白领刘荞想在年底为自己购置第一套房产，但她走访了多处心仪的楼盘，得到的回复都是“已售罄”。终于在一处楼房开盘前取了购房号，却因为有事耽误了半天，在去选房的半路上，就被销售人员告知：“最后一套房子刚刚被选走，现在买房的太多，我们只能按谁先付款谁选房的顺序安排，非常抱歉。”
其实，像刘荞一样年底忙着买房的人不在少数。济南龙湖相关负责人称，龙湖春江郦城2月7日刚推出160多套房子，“摇完号后，当天晚上7点开始选房，160多套房子一小时内全部被选走。有两三套退房的，也会接着被其他人选走。”即使是这样，当晚仍有20多人没有抢到房子。
春节是不错的选房时机
据了解，从目前的销售情况来看，三室规格的房产依然是最受青睐的户型。“现在很多房子，从90平方米到120平方米，都做成三室规格的，就是因为小户型依然是销售主力。”济南龙湖相关负责人表示。
位置在三环以内，教育配套比较齐全的房子也颇受购房者青睐。近两年房地产市场处于上行趋势，而济南又是一个外来人口涌入的城市，尤其以每年毕业的大学生居多，所以多数购房者首先看重的还是价格。李谊周告诉记者：“在价格可接受范围内，才考虑交通通达性、配套情况，像中海·华山项目，西临二环东，东可连接奥体西、奥体中，商业、教育、医疗等配套多样，就比较备受购房者偏爱。”
另外，现在带装修交付的房子逐渐成为消费者心里的标配，一是装修的质量与水平会比自己装修更加专业，还可节省很多自己装修的时间与精力。
那年底选房，应该如何入手，才能选到性价比高又满意的房产?置业顾问们给了几条建议。首先要选品牌开发商的房子，服务与质量相对更有保障。再看价格，如果价格在可接受范围内，将价格相似的房产对比一下位置，所处片区距离市中心的距离、交通、配套情况等每一项进行打分，综合打分较高的区域肯定优先选择。房产一定要优先选择南北通透、户型方正，卧室、客厅朝阳的，居住舒适度会更高。
关于节点，春节是一个不错的买房时机。“一个是因为开发商2018年一季度任务压力相对较大，会相应给消费者比较大的折扣，另外，春节期间大量外来人口返乡，购房压力较小，可以选择春节期间购买。”
目前来看，济南房产整体处于增速放缓阶段，遇到合适的房源，手头资金又宽裕的话，最好尽早出手。
“有潜力”的楼盘
春节假期去看房，哪些房产是“潜力股”?哪些片区又是热门首选?记者邀请置业顾问们为大家推荐了几处“有潜力”的楼盘，有需求的消费者不妨趁着小长假前去一探究竟。
万科龙湖城市之光：125平米的户型，三室两厅两卫，18层低公摊小高层，南向双卧室设计，是济南首个innohome装修交付产品，周边规划有地铁与公园，性价比较高。
万科海右府：位于奥体中路，周边双规交汇，串联起奥体中心，区位价值不言而喻，此项目为叠拼，为奥体区域产品级别最高的类型，适合有改善需求的消费者。
中海·御景台：处于华山片区中心位置，项目规划19栋高层与12栋11层小高层，主力户型为建面约97平方米至145平方米户型，全区精装，打造中海生态人居社区。
中海国际社区：建面约37-71平方米多功能公寓，近万平商业风情街，南上山街小学，济南市实验初中，家门口的名校;整个社区三横一纵的交通网，贯穿济南二环东路与二环西路。
龙湖·春江郦城：济南市历城区经十路以北、世纪大道以南、韩仓河东路以东、东绕城高速以西，属于百万级的大体量品质社区，涵盖洋房、小高层、高层和商业，周边商业有高新万达广场、丁豪广场、美莲广场等。
龙湖·春江悦茗：所处唐冶核心区域，整体定位为高端精致生活社区，规划为24栋纯粹洋楼，全部打造为17/18层的小洋楼产品，一梯两户设计，产品面积段为105-140平方米，打造以现代为表、传统为里、艺术为魂的园林景观。
龙湖·奥东11号：位于奥体核心板块，属城市中心高端精装公寓，产品建面在30-70平方米之间，燃气入户，宜商宜居，为城市精英打造专属生活领域。
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