最近，发生了两件重要的事情。
一是近日召开的黄埔区第二届人大二次会议公布了一组数据，黄埔预计生产总值突破4000亿元，增加8%以上。
第二件事，最近，易简集团总部大厦在天河智慧城举行了奠基典礼，这也意味着曾在珠江新城待了五年的它，正式逃离了中央CBD。
自2016年以来，已有多个总部企业从天河搬离，例如多益网络、雪松控股、广发证券等多个总部企业便从中心区搬到了黄埔拿地盖楼。
那么问题来了，究竟有多少企业是从天河流出的？黄埔又入驻了哪些总部企业？这些企业为何选择在黄埔布局？
01.
哪些总部企业来到了黄埔？
根据广州市发改委公布的广州总部企业名单显示，截止2019年，黄埔一共有108家总部企业，占全市总部企业的18.6%（582家）。
从名单来看，相较于偏向互联网、金融业的天河、海珠，黄埔区的总部企业更加注重科创研发。例如，在2018年黄埔认定的99家总部企业中，LG、广电运通、视源电子、广汽本田等57家总部企业作为战略性新兴产业和工业企业。
广发证券、雪松控股、多益网络、广东省电力设计研究院、安利中国等41家为服务业企业。
值得一提的是，在这108家总部企业中，还有企业不少是从天河搬出，来到黄埔建设新的总部。
以雪松控股为例，2017年7月21日，雪松控股集团总部大楼动工活动在科学城举行，这座由两栋主办公塔楼、附楼以及景观下沉广场组成的总部大楼，标志着雪松的正式入驻。
（图源/广州黄埔发布）
或许看到了黄埔发展的潜力，2019年，雪松第二总部再次落户黄埔，地址位于黄埔区开创大道以西南、伴河路以东、荔红一路以西。目前仍在建设之中，当完成之后，将作为金融总部项目投入使用。
除雪松控股以外，广发证券、小鹏汽车、多益网络等多个总部企业纷纷搬离天河，来到黄埔拿地盖楼。
02.
为什么离开天河？
又为什么选择黄埔？
离开天河的原因有很多，其中一个便是——太贵了。
据贝壳APP显示，高德置地低楼层精装朝南的单位，租金达到175.58元/平/月，而西北、朝西的单位算下来也在175元/平/月之间。
（图源/贝壳找房）
珠江新城甲级写字楼价格贵早已是一个人尽皆知的事实。据戴德梁行数据显示，截止2021年四季度，珠江新城的租金保持在196.1元/平/月，虽然比往年跌了一点，但仍然位居广州之巅。
让我们回头看看黄埔的租金情况，据贝壳数据显示，科学城甲级写字楼租金在110.40元/平/月，与珠江新城相比，足足便宜了85.7元/平/月。
（图源/贝壳找房）
除了租金贵以外，地价高也是一个因素。
珠江新城一栋写字楼，少则几十亿，多则上百亿，没有雄厚的家底，估计很难啃动这块硬骨头。但出来之后就不一样了，少则几千万，多则几个亿，便能拿地盖楼。
以雪松第二中心为例，2019年3月25日，雪松控股旗下公司—雪松君华置业（广州）有限公司以8.36亿元底价竞得广州市黄埔区KXCD-F1-3商业兼容商务用地。
该地块面积为23650平方米，计容面积76464平方米，折合楼面价仅1.09万元/平。
单看数据可能不太明显，不妨让我们做一个简单的对比。
2020年7月，合景泰富在珠江新城核心区拍下来一块地，楼面价为2.9万/平。同月，腾讯音乐在金融城也拍了一块地，楼面价为1.53万/平。与这两块地相比，雪松拍下的这块地看上去也便宜了许多。
除了地价便宜以外，浓厚的商业氛围也是促成总部企业搬至黄埔的原因之一。
当企业聚集在一起之后，能够产生一定的聚集经济效应，共享基础设施、商业设施以及信息资源等等。当新区的企业增加到一定数量，新区的商业氛围逐渐浓厚时，便会对老去的产业造成一定的挤压，一些大型企业为了维持自己的形象，也会将总部迁移至新区。
（图源/广州高新区发布）
据资料相关显示，黄埔科学城已经聚集了40多家A股上市公司、60多家境内外上市公司。在前段时间发布的2021胡润中国500强中，小鹏汽车、天赐材料、金域医学、视源电子、金发科技、蓝月亮共6家企业上榜。
既然提到了了企业形象，就不得不提黄埔的城市界面。
老市区虽然在商业、医疗、教育配套上具有一定优势，但因建设时间较早，城市容貌相对破旧，部分基础设施不完备等已成主要问题。像天河、越秀这些老牌CBD马路狭窄，再加上停车位不足，道路拥堵、挤道占位，停车困难等问题屡见不鲜。
广州越秀老城区
（图源/网络）
因为时代的进步，作为新区的黄埔在基础设施、交通条件等方面相较于老城区都高了不少，这也使得部分对门面要求较高的行业、企业愿意搬到新区办公。
同时，在招商引资以及政策方面，也是黄埔的一大优势。自2017年以来，黄埔相继出台了促进产业发展的“黄金10条”以及人才知识产权两个“美玉10条”。在人才吸引上，黄埔先后出台了20个人才政策，近五年累计兑现金额超过20亿元。
（图源/广州黄埔发布）
值得一提的是，在2021年，黄埔作为广东首个营商环境改革创新实验区，成功打响了“黄埔Smile”营商品牌，全省首创惠企政策“免申即享”，连续两年获评“全国经开区营商环境指数第一”。
03.
扒一扒黄埔的开发史
30年以前，开发区西区还是一座远离城区的“孤岛”，为了跟上改革开放、广州开发的步伐，1985年区内建成了第一条市政道路—夏港大道，这条道路也是开发大道的前身。
待这条大道建成以后，便吸引了保洁、安利、百事、高露洁、松下电器等全球知名外资企业入驻。到1995年广州科学城启动建设之时，开发大道已为它打下了厚实的科技基础。
（图源/广州黄埔发布）
黄埔区作为广州科技创新的桥头堡，拥有全市最多的研发机构和孵化器、高层次人才最集中的区域，具有发展科创性总部经济的雄厚基础。
随着时间的推移，南方电网、广州农商行、合景泰富华南总部、开发区控股、科学城集团等总部企业纷纷入驻科学城，共同构成了科学城总部经济走廊。
有消息显示，科学城刚发展的时候，总人口仅5500人左右。而如今，据广州市第七次人口普查的数据显示，2021年科学城的常住人口已经达到了了20万人。
（图源/广州黄埔发布）
科学城也早已规划了美好的未来。
《广州市黄埔区、广州市开发区十四五规划》中提到，在十四五期间，科学城将大力实施黄埔制造“万亿计划”、发布“营商环境改革4.0”、高水平建设“1 1 3 N”战略创新集群，争取实现地区生产总值年均增长8%左右，固定资产投资年均增长17%左右。
到2030年，科学城力争建设1个以上大科学装置、10家以上中科院系列科研院所、100家以上新型研发机构、国家级创业创新平台，R&D占GDP比重要达到6%以上，重点创新指标要位居国家级高新区前列。
也就是说，未来十年，大力发展科创产业依旧是科学城的核心目标。
优惠的政策条件，便利的营商环境，不断吸引着优质总部企业的入驻，而企业的入驻也促使人口的不断涌入。如今，科学城在正不断向前大跨步，科学城，未来可期！
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