大部分人都不提倡买公寓，我也不建议刚需和有购房名额的人买公寓。但是，如果在没有购房名额，不需要落户口，又找不到更好的投资项目的情况下，如果手上有闲钱，有一些中长期不需要动用的资金，可以适当买一些优质公寓，用来出租，租金回报率远远高于理财产品。
那么，怎么样才能找到优质公寓？有兴趣的朋友可以参考一下。
买公寓是一个长期投资，至少十几年，时间跨度长。公寓的主要收益是靠租金，要预见未来的十几年能够租出去。公寓一般很难上涨，也难转卖，所以，一定要保证租金的收益。
买公寓之前，一定要先充分了解那个地方未来的发展规划，而且这些发展规划能够真正实现。比如，有些地方政府的发展规划很美好，但没有钱，很难实现。
买公寓最好买在周边都是写字楼，商业，方圆几公里内很少住宅的地方。而且在政府的发展规划里，未来也不会建很多住宅的地方。
一定要买自己非常熟悉，非常了解的地方，不要贪小便宜，宁愿贵点，也不要掉进坑里。
宁愿错过，也不要做错。
错过了，以后还有机会。做错了，以后连翻盘的机会都没有。
因为公寓一旦买错了，不但会亏钱，以后想卖都卖不掉，不但租不出去，而且还要出管理费水电分摊费。
按照以上的思路，今年春节前，我把广州天河和黄埔的公寓，到现场调查了一遍，详细了解各个公寓的出租行情。比如，租金多少，多长时间能租出去，二手转卖情况等等。
最后，我选中天河靠近黄埔的一个公寓小区。这个公寓小区单套面积小，总价才四五十万，租金大约1800元一个月。
另外，购买公寓时，最好不要买使用权公寓，要买有产权的公寓。
最后提醒一下，买公寓之前，一定要考虑清楚。公寓是不容易变现的，上涨的空间也没有住宅快，而且二手转卖比较难。所以，一旦买了公寓，就要作长期投资的准备，如果急售，可能会亏本。
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