2019南京向东看，紫东迎来最好的发展时机！
其实，紫东是一个很大的规划范畴，涉及区域也较多，但这其中，汤山是非常重要的板块之一。如果说紫东的存在也有着宁镇扬一体化的阳谋，那汤山在某种意义上也是对接句容的第一站了！
以前说到汤山，会想到，这里有水魔方，这里有疗养院，这里有温泉，有直立人博物馆，但较高规格的规划、更逼格的房地产开发、更体面的商业格局……似乎没人会把这组词“安插”在汤山板块身上。
汤山板块，顾名思义，也是倚着汤山而存在的，大规模的山体也注定了这里更大程度上是带有康养、旅游、养老性质的。该板块目前精装均价在2万/平左右，也被誉为紫东的房价“盆地”，比洼地还“洼”。
今天，我们将为大家来梳理梳理，紫东的房价“盆地”究竟怎么样？
紫东板块系列选题：紫东雄起！核心区王炸！全南京羡慕……
1汤山板块最新规划解读！
搜狐焦点南京站结合汤山板块近期公布的规划，用图片为大家展示了汤山“最近的未来”。
（搜狐焦点南京站原创图片 转载请注明出处）
如果说要给汤山板块想个替代名词的话，叫园博园板块也未尝不可！
2018年，南京取得第十一届江苏省园艺博览会的主办权，选址汤山国家级旅游度假区北部片区，占地面积约3.8平方公里，其中核心展园面积约2.2平方公里。预计2020年年底完成建设，2021年4月16日正式对外开放。
当前，市委市政府提出南京东部地区崛起发展战略，根据《南京紫东地区近期发展规划纲要》，汤山作为其中重要板块之一，着力建设文旅之城，打造城市转型升级的新增长极。
汤山度假区总规划面积29.74平方公里，人口规模控制在22.5万人，在汤山旅游产业蓬勃发展的势头下，规划未来将大力推进产城融合，发展商贸会展、文化创意、健康养生、体育运动等产业，完善服务职能，提升居住品质，让生活更美好，让旅游更优质。
1、高起点规划
2017年，汤山板块被南京政府列入重点开发区域，并定制了4个规划：《世界温泉小镇规划》、《汤山新城规划》、《古泉小镇规划》、《汤水河湿地公园规划》。这就意味着政府扶持、土地规划、现代化建设和文化保护全部接踵而来。
（点击图片可查看大图）
此后2年的金秋洽谈会上，汤山成功签约投资达332亿，包括汤山明月冰雪小镇、极地海洋主题公园、景枫商业中心等，涉及商旅、酒店康疗、文化体育等。
未来形成“一核两心，一带四片”的总体布局结构。其中：一核：旅游服务核心；两心：健康养老服务中心、特色老街服务中心；一带：旅游功能联系带；四片：环山旅游片区、老镇生活片区、温泉公园片区和养老生活片区。
力争用三至五年时间，将汤山打造成为主题形象鲜明、比较优势明显、基础设施完备、配套服务齐全和生态环境优美的精品旅游度假区，奋力建成南京国家全域旅游示范区新样板、中国国家级旅游度假区新标杆和世界著名温泉小镇新典范，全面进入国家级旅游度假区“第一方阵”。
2、交通利好
宁句城际（S6号线）已经全面动工，在汤山境内设置了汤山西路站、汤山镇站、汤山站，预计2023年建成通车，不仅方便了板块内的住户，也使得新楼盘晋升为地铁盘。
3、配套跟进
在商业配套上，除了汤山百联奥特莱斯，景枫以1.8亿总价竞得汤山G09地块，未来将打造成景枫中心。此外，石林也进军汤山板块，未来板块商业配套将更加丰富。景枫和石林都是南京本土商业地产运营大师，它们的到来将为板块增色不少。
在教育层面，南师江宁分校和国际学校进驻汤山。
南师附中江宁分校汤泉西路中、小学位于汤泉西路以北，占地113亩，计划于今年开工，2020年开学。南师附中江宁分校孔山路小学位于孔山路以北，占地31亩，目前已开建，预计2020年开学。
同时，威雅公学国际学校、台湾康桥国际学校两所国际学校也将于今年签约落地。
在医疗方面，有南京军区总院汤山分院以及江苏省中医院汤山分院的签约落户。
2放眼全是万元地，汤山板块已逆袭
目前，汤山板块新房精装均价在20000元/平左右，也吸引了融创、旭辉、碧桂园、银城、中国金茂等开发商的进驻，以万元地为主。
涉宅地地块出让回顾：
1、2017年1月13日，汤山G91地块被国资新城竞得，楼面地价14171元/㎡，即现在的汤山玉兰公馆（详情）；
2、2017年10月25日，汤山G56宅地被国资新城摘得，楼面地价10747元/㎡；
3、2017年12月22日，汤山G66宅地被旭辉竞得，楼面价10537元/㎡，由旭辉银城联合开发，即旭辉银城江山御（详情）；
4、2017年12月22日，汤山G65地块被碧桂园拍得，楼面地价10638元/㎡，即碧桂园汤山源著（详情）。
5、2019年3月29日，中国金茂和苏豪联合拿下汤山G05地块，楼面地价12048元/平，打康养小镇，建立医疗服务和康养贸易为主的产业集群。
从开发商阵容来看，还是很具有偶像性质的，这样的排列组合哪怕是放在其他板块，都格外亮眼：
旭辉：旭辉铂悦金陵、旭辉铂悦秦淮皆是南京品质小区的代表。
融创：每座城市，都应有一座玉兰公馆，既燕子矶融创玉兰公馆完美收官后，汤山也要迎来预览公馆了。
银城：南京本土房企，表现不错。
中国金茂：南京城名副其实的大地主，城中、河西南、河西鱼嘴、江北核心区、青龙山……拿地极其老辣的央企。
碧桂园：素有宇宙第一房企之称。
3均价2万/平，汤山板块到底怎么样？
汤山板块目前只有两家楼盘在售，分别是旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著，主力均价在1.9-2万/平，精装交付，其余新盘有望在今年陆续首开，届时，汤山板块看点将更足。
旭辉银城江山御共规划4栋楼共283套房，户型面积为82㎡、120㎡，两梯四户，目前仅剩少量房源，精装均价20797元/平。由旭辉和银城搭档联合开发，此前两家开发商已在江北联合开发旭辉银城白马澜山、在江宁有银城旭辉云臺天境、银城旭辉铂悦源墅等项目。
江山御去年已领取销许并首开，推出1、2、3、4号楼，共283套精装房，户型面积82、120㎡，销许均价20800元/㎡。目前项目还有少量房源在售。精装带地暖，装修标准中，选用了科勒、摩恩、方太等知名一线品牌。
开盘户型：
（82㎡户型 2室2厅1卫）
（120㎡户型 3室2厅2卫）
碧桂园汤山源著规划15栋10—11层的低密度住宅产品，容积率1.5，是碧桂园“源著系”的重要产品，同时也是近年来汤山区域内首家低密改善社区。
碧桂园汤山源著新领40套房源销许，均价20533元/㎡，户型约130-137㎡，预计2021年6月底精装交付，今天正在登记。而该项目在4月底才加推过1、16#，共88套精装房，户型面积约108-136㎡。
登记方式：
1.网上报名，报名邮箱：623911883@qq.com
2.现场报名，报名地址：江宁区汤山街道上善路1号
碧桂园汤山源著为低密度社区，容积率1.5左右，采用的是装配式建筑模式，打造的为碧桂园的TOP级产品，从案场展示来看，外墙是真石漆。小区将于2021年整体交付，配建一所幼儿园。
开盘户型图：
交付标准：
汤山板块房价2万/平，在南京是一个什么状态？
正方新城、淳化、禄口、龙潭，这四个板块和汤山相对接近。均价2万/平左右，总价控制在200万以内，对于南京的刚刚需来说，确实能选择的太少了。但对比下，每个板块都有适合自己的人群：
1、正方新城，地铁盘均价在2.3万/平左右，适合在南站、软件谷上班的人。
2、禄口，同正方新城，此前限价1.7万/平左右，今年高价地上市后，价格应该会有一些上调，可能会达到2万/平，主要还是适合在禄口、南站一带就业的人。
3、淳化，前期高层房源均价在2.2万/平左右，适合在江宁方山大学城一带工作的人。
4、龙潭，精装限价2万/平以内，可能还是在新港工作的人关注多一些，交通暂时是个问题。
5、出了南京城，宝华也有楼盘精装价格能达到2万/平。优势是距仙林很近。
这么一对比，其实汤山板块，有地铁，现在也有名校分校，虽然南师附小江宁分校在别的区域可能不大看得上，但在汤山就显得很亮眼了。再加上商业配套不少。
对于在城东居住的买房人来说，倒也不失为一个选择。确实也算得上是南京城内房价的“盆地”板块了！
