最近，在前端做咨询的时候，有很多朋友都在问我，五大新城之中，哪个最值得买？未来五大新城的房价趋势会怎么走？五兄弟的房价谁领风骚？
别着急，这篇就来和大家聊聊这些问题。
在此之前，我们先来看看五大新城，它们分别是，松江新城，嘉定新城，青浦新城，临港新城，奉贤新城。
在过去的十年里，上海一直大力发展外环建设，五大新城是国家重点规划，可以说如火如荼。原本五大新城比较缺乏的生活各方面配套，目前都已经得到了很大的改善。
01
松江新城
上海第一个发展起来的新城，发展时间最长，也是上海第一个通地铁的郊区。
早在2005年的时候，轨道交通九号线就已经开通，那个时候也是上海人口发展的红利期；大量人口导入，也让松江获得先机。
有人的地方，自然就有建设，还有房地产。所以目前为止，松江仍然是上海最强的新城，无论是商业、交通、医疗，都是发展最强的，同时人口也是最多的。
02
青浦新城
青浦相比松江和嘉定，发展较慢，基本上是从2015年以后，才开始逐渐进入大家的视野。
青浦从2018年，地铁17号线才开始正式通车，而松江在2005年开通了9号线，以及嘉定在2012年开通了11号线，稍微晚了好几年。
最早，青浦和市区的联系，只有沪青高速这一条线。这是一条市域公交车，由于交通跟不上，也让青浦没法获得更多的市区的人口外溢。
但是，青浦新城自成一体，老城区的建设还是五大新城中最好的。2018年17号线通车之后，青浦新城也迎来了快速发展和人口导入，目前已经日新月异。
除此之外，青浦有得天独厚的交通优势。由于地理位置特殊，上海门户地位无可撼动；无论是出沪和进沪，选择的路线都非常的充裕，这一点还是远胜于松江和嘉定的。
03
嘉定新城
嘉定是2012年开始通车11号线，此外建设速度开始加快，如今已焕然一新。最近十年中，嘉定的发展应该是浦西最快的新城，嘉定拥有三大郊区中最强的商业综合体，这主要源于嘉定原本就自带产业；
我们再回头看松江和青浦，其实产业规划远不如嘉定，毕竟嘉定拥有全上海乃至全国最大的汽车产业，这样的产业带来了多少产业和人口，多少收入；且这个产业的人口薪资收入，远高于普通工薪族的收入水平。
04
临港新城
临港可以说是近三年来，国家大力鼓吹的“网红新城”，同时也是这几年政策力度扶持最大的地方。又是放开落户，又是放松限购政策，要是天天听，你也许都觉得这会是下一个陆家嘴了。
但是其实，临港就是一个“庄家出货”的典型。虽然也有16号线的开通运行，还有滴水湖等景点开发，还有建造部分临港CBD，但是这些都需要时间沉淀，规划很大，但是目前落地情况不咋地。
临港还有一个地理位置缺陷，就是它没有连通其他地区的地面要道，仅靠机场支撑；
且最重要的一点是，临港是典型的新房市场，一手供应天量，在这种环境下，买了二手，很难找到市场，更别提卖上价格了。
例如临港著名的小区陆家嘴滴水莲岸，2021年年底的时候挂盘价接近7万元，到了2022年，成交价只有4.4万，房价几乎于腰斩。这也能理解，毕竟是一手市场的天下，一手房都卖不过来，谁还会关注二手房市场呢？
05
奉贤新城
奉贤也得益于5号线通车之后，发速度一下子起来了，也市区的联系也更加的紧密；
但是奉贤毕竟长期处于远郊地区，同样也受限于历史、地理位置的原因，长期发展慢，缺乏产业，配套等，局限性过大，房价万年不涨，如有投资需求，并不推荐这里。
综上所述，五大新城中，松江综合实力最强，这主要得益于松江发展早，早期的人口流入等因素；
而房价增幅最快的，应该算是嘉定新城，产业优势强，最近几年发展快，都是当下的亮点。
其他三个，比如青浦、临港、奉贤，相比之下，优势就低很多了。如果大家还有什么想补充的，欢迎写在评论区。
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