大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
卖到4万的白云湖，不是很受广州人待见。
有人嫌弃“比钢筋还钢，根本嚼不动”，还有人嘲讽“进门欧洲，出门非洲”。
这些人，无非是被白云湖现在的城市面貌给吓着了，怕片区的样子维持十年也不变。
但这种情绪化的吐槽，对买房决策并无实际帮助。
要搞清楚白云湖到底值不值得买，最重要的其实是下面这几个问题：
白云湖的产业规划高不高端，落地速度快不快？
买了白云湖的房子，未来有没有人接盘？
现在4万的价格，是洼地还是透支，买了会不会站岗？
片区这些项目，哪个最值得买？
前几天，我去白云湖实地考察了一遍，这些问题的答案，一次性告诉大家。
第一问：被销售吹上天的白云湖数字科技城，飞得起来吗？答：能飞，但起飞挺慢的，40迈的速度，等到利好兑现恐怕要10年。
白云湖数字科技城的产业规划直接对准琶洲，未来将重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意六大高新技术产业。
比原来物流园区的定位高了不知多少level，最关键的是，华为研发中心已经确定落地于此，金字招牌都搞到手了。
为了给签约的各个项目建设腾地，白云区政府从2019年，就开始大张旗鼓地开拆区域内的物流园区。
拆物流园区的成本低，所以速度很快，三年时间内土地征收目标现在基本实现，但拆跟建显然是两码事，只能说ZF心有余而力不足，建设的速度慢吞吞的。
已经签约的中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等74个项目，去年12月份才开始动工。等建成，又是几年的时间。
我在白云湖看到的景象是，周围还没有一栋高楼起来，甚至建造工地的场面也基本看不见，都是些拆拆拆的画面。
照目前这个速度，这些产业规划真正落地落地，还需要等个5年甚至10年的时间。
短期内片区的房价不会因为有华为、有概念，就像琶洲那样一下跳涨，而是会随着建设配套的完善，稳步爬坡，一步步完成补涨。
第二问：买白云湖的，都是哪些人？今天买了白云湖，未来又能卖给谁？答：现在能看上白云湖数字科技城的，还是本地人居多；其次，8号和13号线引过来的，海珠和天河的刚需客，以及后期引进的大量人才。
从白云湖到琶洲，地铁的时间超过50分钟，但是从起始站点出发、有座位，舒适度比挤3号线高多了，而且在广州，一个小时左右的通勤时间，大部分人还是能接受的。
新建的13号线二期联通珠江新城，等到2022年12月开通后，被天河高房价逼出的刚需客也会考虑白云湖片区。
毕竟现在天河、越秀外溢白云的第一选择，嘉禾望岗二手房单价都已经5万起了。
7、8年后，当白云湖数字科技城形成产业效应，大批引进的人才也会有置业需求，等你需要置换的时候，这些都是可以接盘的人。
第三问：现在的白云湖，只有白云湖和地铁是确定的，白云湖数字科技城还在起步阶段，4万/㎡的价格，到底值不值？答：4万的价格看着不低，但在主城区却是个价格洼地，板块诸多利好亟待兑现，潜力可期，现在买，自然是值的。
放眼全广州，东部已经完成补涨，均价5-6万的科学城和老黄埔核心被限价稳住，估计接下来要横盘一阵子。
广州西老城区在广钢新城的带领下，也已经成功进阶。
主城区的新房有4万出头，也就白云区了。
白云的房价并不便宜。
像白云新城这些贵的已经去到10万 ，便宜的江高、钟落潭、人和板块，也要卖到3字头。
地铁 环境 产业规划三合一的白云湖板块卖4万上下，确实已经比较合理了。
要知道，白云湖还有产业规划和地铁利好没有完全兑现，未来房价的想象空间还是很大的。
今年广州首场集中拍地，白云湖靠近地铁8号线滘心站的一块地，楼面价已经高达26643元/㎡，也从侧面说明开发商对白云湖的底气。
现在4万/㎡的价格，就算是有些提前透支，影响也不会太大。
最后一问：既然白云湖能买，那在售的四个盘，应该怎么选？答：刚需首选中建星光城，改善可选云湖壹号和天悦云湖，看重配套可选云湖花城。
首开云湖壹号，约4.2万/㎡，有一线湖景。
品实云湖花城，约4.3万/㎡，有地铁（400米亭岗站） 1.5万㎡大盘配套（学校在小区内）。
越秀天悦云湖，3.6万-4.3万/㎡，有地铁（10米亭岗站） 湖景。
中建星光城，价格未知，预计会比天悦云湖便宜，有地铁（400米滘心站） 南北通透刚需小户型。
对刚需来说，价格合适的话，上车中建星光城，性价比最高。
虽然价格还没正式出来，但我了解到的情况是，不用300万就可以买一套69㎡的单元，而且项目主推小户型，91㎡和100㎡南北通透的3 1房，户型设计很不错。
喜欢湖景的，越秀天悦云湖和首开云湖壹号都可以选，两者价格相差就那么一点，如果在意交通，天悦云湖会更划算。
有点遗憾的是，天悦云湖红线内只配建了幼儿园，不过项目负责人告诉我，项目东侧地块有教育用地，而且项目还与华师附小在接洽中，顺利的话，原“八方物流园”的位置会建一所小学。
现在越秀天悦云湖主推的是A1和A2栋，距离白云湖最远的两栋，想要更贴近湖的风光，后期A3栋的位置会更好。
喜欢大盘配套可以挑品实·云湖花城，项目自带9年一贯制公立中小学，对处于发展阶段的白云湖片区来说，其大型生活配套是一大优势。
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