提及江宁的改善板块，很多人都会想到百家湖、九龙湖、上秦淮、东山等，其中又以百家湖和九龙湖热度最高。但这2个板块已经多年未有纯新盘上市，被抑制的购买力在老盘骏景华庭、新城玖珑湖上得到体现。
据掌柜君了解到，九龙湖2家纯新盘预计今年上市，将大大缓解整个区域房荒的局面。但需要注意的是，这2个纯新盘打造的都是改善产品，有消息称开发商想以3.5万/㎡上市（最终以何种价格上市，还要看实际物价）。
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地价19759元/㎡！九龙湖金隅G20预计今年上市，放风价3.5万/㎡
金隅G20地块位于江宁九龙湖板块，紧邻南京地铁3号线诚信大道站，为商住混合用地。地块西侧是南京市临江高级中学、东侧为景枫G58地块，南侧是新城玖珑湖。
该地块于2017年7月7日土拍中，经过长达260轮竞价，被金隅以成交楼面地价19759元/㎡拿下，需要配建27800㎡保障房。若剔除保障房面积，实际楼面地价超2万/㎡。
由于是现房销售，项目拿地2年半还未上市，据买房人爆料该项目预计今年上市，放风价3.5万/㎡。而建筑面积约120、140、170㎡，分别是三房和四房，偏改善型产品。项目网传户型图如下：
120㎡户型
170㎡户型
根据规划，金隅G20项目分为2个地块，建设周期约为4年，整个工程计划于2018年5月动工建设，预计2022年6月竣工。其中，将打造10栋住宅（1栋23层、3栋25层、1栋28层、4栋29层、1栋34层），具体楼栋分布如下图：
另外，从项目平面图上，该地块还包括独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房。其中，该地块的商业部分高度不超过3层，位于地块最南侧。
值得注意的是，该地块东侧就是景枫G58地块，为商办混合用地，将由苏宁、旭辉、景枫3家房企联合开发。未来将打造不少于6万方的自持商业体，其中，办公楼最高达120米，商业体规划6层，公寓规划28层。
当然，景枫G58地块后期建成，也将是金隅G20的商业配套利好，同时将给整个九龙湖带来新的商业综合体。
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地价19963元/㎡！九龙湖弘阳G57地块将打造叠加和大平层房源
当然，目前九龙湖板块除了金隅G20地块之外，还有另一个高价地---弘阳G57地块。该地块位于秦淮河旁，紧邻恒大绿洲和江宁广播电视台。
该地块于2017年10月土拍中，被金地&弘阳联合拿下，成交楼面地价19963元/㎡，需要配建6200㎡保障房。不过，目前金地已经退出，将由弘阳操盘。
由于是现房销售，弘阳G57地块还在建设中，售楼处预计今年公开。之前项目备案名确定为“悦禧苑”。根据规划，该地块将打造27栋5层住宅，为叠加以及大平层房源，之前放风价3.5万/㎡。
值得注意的是，这5层住宅分比为：1-4层为上叠、下叠，5层两间打通为大平层。另外，项目南侧C、D地块规划为商业，层高2-4层。
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放风价均为3.5万/㎡，目前周边二手房价已达3.2万-3.9万/㎡
当然，很多人比较好奇的是放风价3.5万/㎡，到底能不能达到这个价格？或者这个价格能否被买房人接受？
我们先来看看近期九龙湖2家老盘上市的情况：骏景华庭时隔4年多再度上市，加推153套房，精装均价27500元/㎡，等于涨价12500元/㎡上市，开盘全部卖完。而另一老盘---新城玖珑湖加推最后16套叠墅房源，最后一套被16号买走，无一人弃号。
其实，这在一定程度上说明目前九龙湖板块的购买力被严格抑制，完全得不到释放，而一旦有新房上市，大量的购买力涌入，卖完自然是正常情况。所以对于金隅和弘阳来说，若今年全部上市，也会受到区域改善人群的追捧。
当然，由于没有纯新盘供应，不少买房人也转向二手房市场。再来看看，目前九龙湖品牌二手房均价多在3.2万-3.9万/㎡，最高成交价也突破4万/㎡。不难看出，整个区域的购买力还是比较强劲，只要产品给力，还是有买房人认可。
参考目前二手房的3.2万-3.9万/㎡价格，加上这2个产品主打改善房源，金隅G20为120㎡起步，最大170㎡，而弘阳G57为叠加和大平层房源，本身产品定位就较高，若加上精装交付，或许实际价格也能逼近3.5万/㎡。当然，这一切还要看最终实际批复的价格，那么你觉得这个价格能达到吗？
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