房屋的实践面积应以产权证挂号为准，应当以此断定购房的价款。房子面积怎样核算？阳台是不是算作修建面积？
首要我们要搞清楚断定购房价款的面积叫做房子出售面积，依据通常购房者采购的居住用的房子，也能够把出售面积称作修建面积。
房子面积也就是一套房子的修建面积包含三有些：套内使用面积、套内墙体面和阳台修建面积。
（一）套内使用面积包含：
1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
2、跃层住所中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；
3、不包含在构造内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
（二）套内墙体面积包含：
1、新建住所各套之间的切割墙、套与共用修建空间之间的切割墙，以及外墙（包含山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；
2、非共用墙墙体水平投影面积悉数计入套内墙体面积；
3、内墙面装饰厚度均计入套内墙体面积。
（三）阳台修建面积：
1、原规划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积核算修建面积；
2、挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半核算修建面积；
3、凹阳台按其交兵面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入修建面积；
4、半挑半凹阳台，挑出有些按其底板水平投影面积的一半核算修建面积，凹进有些按其交兵面积的一半核算修建面积。
由此能够看出，您购房合同中的阳台面积与产权证上的阳台面积是按不同的规范核算出来的。某些开发商使用购房者没有才能复测整个修建，在面积、层高、组织规划上搞文章，想方设法让购房者多交钱少得面积，购房者一定要进步警觉，防止呈现丢失。
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