01
我有个朋友叫海燕
因为结婚时没买房，所以一直和公婆挤在一居室里，生活条件比较艰苦。
2016年时又有了孩子，看着孩子一天天长大，就坚定的动了换房的念头。
思来想去，最终把北京二环边上的一居室卖了，贷款买了一套五环外的三居室。
房子不错，价格也合适，周边配套也挺齐全，但唯一的缺点这套房子是商住房，40年产权。
但是家里老人还算比较喜欢（其实主要还是老人拿钱），房间够宽敞，而且相同的钱买不到这么大的商品房，大家住得也比较开心。
02
天有不测风云，政策说来就来。
2017年3月26号，星期天，对于很多人来讲这是一个很普通的周末。
但对于海燕一家，对于所有已经购买商住房的家庭是一个值得“纪念”的日子。
北京市住房和城乡建设委员会发布了关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告，直接将商办类房产判处了极刑
公告重点解读：
- 2017年3月26日起，在建、在售的商办类项目，个人不能购买，即使该房屋再次出售，个人也不能购买。
- 在 2017 年 3 月 26 日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。
但如果个人要买，要满足以下条件：
- 名下在京无住房和商办类房产记录的。
- 在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
- 必需全款购房，不得贷款。
前后变化：
- 以前所有人，只要有钱就可以买，而且是任意套，没有限制。现在只有无房户，而且还要求有连续5年社保或纳税。这一条甚至比购房商品房的要求还要严格。
- 以前购买商住房是可以贷款的，最高可以贷款50%，最长10年，而现在要求只能全款，虽然商住房有一定的价格优势，但又有多少个人能买得起呢？
03
政策一出台，让所有买了商住房的业主都瞬间懵圈， 原本交易火爆的 “商住房”市场，成交量呈断崖式下跌，甚至很长时间内出现过“零成交”，小区周边的中介门店也是关门的关门，撤离的撤离，这类房产瞬间被购房者无视了。
现在已经过去2年多的时间了，据有关数据统计，两年多来，商住房成交量下降了94%，价格下跌了40%，市场几乎处于冰封状态。
现在的海燕，只能每天望房兴叹，叹的不是价格高，叹有也不是涨得快，叹得是没人买啊，小区周边连个中介都没有了，又去卖给谁呢？
房子落不了户，孩子上不了学，连做饭都没有燃气，只能天天电磁炉，当初搬进新居的喜悦早已烟消云散。
人家的房子是财富，可以卖了换大房子，可以卖了供孩子留学，甚至在家庭遇到变故时还能变现救急，但海燕的房子不可以，海燕就是光荣的接盘侠。
04
前两天还看到一个广告：
小户型loft，总价43万起，15000元/平米，层高4.2米，买一层得两层，超高得房率，紧邻高速，地铁站，交通便利。刚需小户型置业的首选，北京投资自住的绝佳选择，高租金回报率，大产权不限购。
是不是很诱人，是不是很心动，但了解了之后才知道
- 项目位于平谷远郊区
- 是商住类项目，个人不能买
- 开发商帮着注册公司，取得购房资格
野火烧不尽，春风吹又生啊，真是上有政策下有对策，只要是想赚钱，就没有想不到的招。
如果房子买下了，是投资还是自住，以后又上哪去找接盘侠呢？呵呵，这就不是发开商要考虑的问题了。周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨，买完了就是自己的问题了，谁又能管得了呢?
之前一直有很多网友在问我，想投资商住房可以买吗？我的建议是最好不要买。
为什么？看看海燕就知道了，万一哪天当地也出台个新政策，后悔可能都没地方哭了。
海燕很早已经后悔，眼泪都已经哭干了，她说，在北京，有一种后悔叫我买了一套商住房。,
