今年开年，全国楼市就呈现出量价齐跌的势态。
国家统计局最新的数据显示，对比去年同期，全国新建商品住宅房价下跌近10%。
但不少网友在后台留言：“数据骗人，我们这儿根本没降！”
看了看他们的IP地址，我沉默了。
是的，一线城市房价没可能下跌。
单列出北、上、广、深的价格：
同比去年每月增长3-5%，完全不受经济影响。
只能说，奋斗青年的安家梦，它依然很遥远。
一线城市的房价为何只升不降？
人口红利大
在人口千万级城市中，北上广深四地在人口总量，尤其是人口密度上，远超过其他城市。
人口基数大，拥挤度高，构成了房产的稀缺性。
重庆人口密度低，总量的意义不大，北京有行政规划因素，人口聚集性高
潜在购买需求强
国家统计局官方发布的城市数字只更新到2019年，我们就取2009年到2019年的数据。
如果计算出这10年内各城市商品住宅的人均购买面积，就可以看到城市的潜在购买需求。
人均购买面积=商品住宅销售面积/人口数
我们有个“90/70政策”：新建商品住房套型建筑面积90平方米以下，所占比重必须达到70%以上。
2020年人口普查数据是每户2.62人，以每户购买90平米商品房为标准，即人均应购买34平米。
对比之下，北上广深的购买需求空间还很大，最高的深圳才人均18.2平米（但是深圳面积只有不到0.2万平方公里，未来有钱未必有地）。
购买力强
不是说北上广深的人均收入有多高，在房价面前，收入水平显得毫无意义。前面的文章《买房有多难》中分析过，不吃不喝买一套90平米住宅，北京要60年、上海40年、广东34年。
漂在一线城市的年轻人太多，这些优秀的年轻人聪明勤奋，对未来收入预期也很高，于是他们敢于房产消费，并且通常能得到老家父母的经济支援。
现实是骨感的，也有越来越多的年轻人不得不选择离开，回老家或者去新一线城市，比如成都、杭州。
但同时，每年也有一批壮志凌云的年轻人从高等学府奔向北上广深，带着他们的梦想和热忱.......
也许，这是一代人的宿命。
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