即将进入12月的海南三亚，依旧是阳光明媚，艳阳高照，椰风海韵，没有一丝冰冷。而北方，许多城市已洋洋洒洒的飘起了洁白的雪花。按照惯例，这个时候，成群的候鸟老人们已开始拎着大大小小的行李背包，陆陆续续的踏上了海南温暖的土地，眼看一年一度的冬季迁徙大潮马上就要来了！据统计，每年冬季到三亚过冬养老的人群有30万-50万人，每年春节月份，过冬人数达到百万。“东北省三亚市”真的已经不是戏称了，因为在这个1900多平方公里的地级市里，三亚总人口仅76.42万人。
三亚得天独厚的地理环境，吸引了大量的外地人前来度假、旅游，过冬、养老，毋庸置疑，这也是造成三亚房价和房租双双过高的因素之一。没有北上广的命，却得北上广的病。422全域限购之后，虽然抑制了疯狂的买房热潮，但是房价一直居高不下。根据今年三亚租赁市场数据来看，今年的房租价格也涨了不少。从买不起房到现在租不起房，这让深深爱着三亚的人怎么办？
在三亚租房，有着明显的淡旺季之分。淡季的时候，三亚市区内的小区房源，一房至两房的年租价格在2000-3000元/月左右，三房的年租价格在4000-5000元/月左右。租便宜点的民宅楼，小暗房单间每月租金也要1000元/月左右。通风采光较好的单间，若带独立厨房和卫生间，基本也要1500元/月左右。注意！这只是年租的价格，如果到了旺季短租的话，这个租金价格普遍还会有上千元左右的调整幅度。也许你会说，那我就冬天就短租几个月岂不更划算？明确的告诉你，一到冬天由于租房的人太多了，来年你很有可能就租不到合适的房子了。
在三亚白鹭公园里，有位散步锻炼的老人告诉诸葛找房工作人员，他和老太太一直租住三亚商品街的民宅楼里，约20平的大开间，带独立厨房和卫生间，去年1500元/月，今年过来续租一年，房东要涨200元/月。他说，这里离市区近，周边商业配套多，生活方便，交通便捷，还紧挨着白鹭公园和临春河，想想涨200元也不多，换房子也麻烦，就与房东续租了下来。
淡季的时候，房租涨价现象并不明显，候鸟撤离腾出了一大部分房源，租赁房源主要是面向棚改拆迁的家庭以及在三亚找工作的年轻人和外来务工人员，所以房客还有议价的空间。但是到了旺季，一房难求，合适的房源更难求，短租的话无论家具怎样“低配”，都没有什么议价的余地。
从整体看，三亚房租每年还是会往上“走一走、跳一跳”，“房价太高，租房价格上涨”，是三亚租房一族最头痛的问题。租住在三亚海螺村的陈大爷告诉诸葛找房工作人员，他们一家人来自哈尔滨，因承受不起三亚的高房价，他们前几年就在万宁兴隆买了房，当时单价都没过万，算是很实惠了。虽然三亚到万宁有高铁，交通很便捷，但是万宁的医疗资源和城市配套都没有三亚完善，如今，他们一家人还是宁愿挤在三亚几十平米的出租房里。陈大爷又叹了口气说，眼下，海螺村也在不断的在棚改拆迁，现在租的房子也不知道能住到时候。
根据中国房价行情网数据显示，三亚近一月的租金单价为50.05元/月/㎡， 环比上涨0.62%，预测未来一月房租整体单价能达到55.00元/月/㎡。三亚海棠湾区域近一月租金为84.25元/月/㎡，环比上涨15.62%。三亚海棠湾，被国务院定位为“国家海岸”，是由国家统一规划打造的度假湾区，也是海南旅游开发区及海南国际旅游岛建设的重要窗口，区域配备了许多星级酒店、电影院、免税店、北京301医院分院等高端配套，房价高，房租贵理所当然。三亚吉阳区近一月租金为52.33元/月/㎡， 环比上涨5.63%，吉阳区占据三亚的心脏位置，是三亚的中心城区，租金自然不会便宜。三亚天涯区近一月48.69元/月/㎡，环比下跌6.38%。天涯海角是国人皆知的，是中国最南端象征，也是三亚城市代表，但是天涯区大部分区域离市区比较远，很多地方还在开发当中，所以租金比吉阳区稍微低一点。三亚崖州区近一月租金为32.64元/月/㎡，环比下跌5.96%，崖州区位于海南岛南端三亚市的西部，距三亚市区42公里，目前还处于发展开发阶段，所以租金是四个区域最低的。
总之，在三亚租房，季节、地点、小区决定房租价格。同一个区域的不同小区，租金价格相差上千元已不足为奇，不同区域的租金价格相差幅度也是非常大，城市与城市之间的租赁市场也有天壤之别。来三亚过冬，如果你提前半年租，而且得租半年，普普通通的小公寓也得2000以上一个月，稍微好一点的得3000以上。如果你是春节那段时间到三亚，基本租不到好房源，除非花高价一个月7000千-1万。酒店就别提了，稍微好一点的酒店贵得都可以让你怀疑人生。
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