婚前买房超励志，也是女生值得骄傲和被重视的资本，拿着属于自己的房产证真的好有安全感。如果能婚前独立买房，那女生的第一套房应该怎么选更合适呢？[送心]
今年我卖掉了一套婚前买的两房也算是强制储蓄了，目前为止有一套自住另外一套出租。想用自己的经验分享给大家，如果女生要买第一套房应该如何选到更合适的，希望能给大家提供有用的参考。 首先是买房9个“能买和不买”。[灵光一闪]
1.产权：能买住宅，不买30-40年的公寓。我这里说的是性价比的选择，因为这其中涉及到是否商水商电，是否能够明火，还有是否带学位，产权是否清晰的问题，如果都不介意的话就可以选后者。
2.现房：能买现房，不买期房。历史教训告诉我们，期房的话是很有可能烂尾的，像之前的Heng大曾经也是著名开发商，谁也想不到他会烂尾，所以有时候永远不要拿未来去赌。
3.方位：能买南向，不买西向。我之前那个房子就是西向的，虽然光线还行，但是夏天西斜总是会感觉比别人热，空调费都要多点。总体来说是(正南优于东优于东南优于西南优于西优于西北优于北)。
4.户型：能买小三室，不买两居室。我婚前买的那套房子就是两房的，挂了好久才卖出去，因为三居室更适用于现在消费主体年轻人，二居室的话更局限只能够等待有缘的不和子女一起住的老年人或者不需要老人帮忙带娃的家庭。
5.电梯：能买电梯房，不买步梯房。以现代人的视觉来说的话，步梯房真的会非常的不方便，尤其是有小孩子和老人的情况下。想想每天拿快递往返搬运，或者说外卖员不送上楼就头痛。
6.楼层：能买正常楼层，不买4，14，18层，尤其是顶层。楼层数字也属于心理暗示，有些人不忌讳的话也可以选择，但是顶层的话很多时候要更多考虑到是否会漏水还有维修麻烦这个问题。
7.卫生间：能买两卫，不买单卫。以前我爸妈就是把主卫的厕所改成杂物房了，导致我们一家三口住在一起的话非常不方便，尤其是早上上班或者上学前洗漱或者方便都需要在差不多的时间用卫生间。
8.位置：能买市区，不买郊区。因为市区的升值和保值潜力往往比远郊的好，配套也更为完善。
9.开发商：能买国央.央企开发商，不买民企。国企，央企开发商的质量和服务一般都是行业标杆更为可靠，所以在能选择的情况下尽量选择前者。
除了以上这些，下面还有些加分的放宽项：
1.学位、地铁公交、医疗、商超配套齐。2.物业服务好。
另外还有几个重要的小提示，知道了收藏起来能更省钱。能用公积金就不用商贷,掐指一算利息能省下好几十万，买其他什么东西它不香么[害羞]？
贷款一般分为两种还款方式：
A.等额本金:总利息少，前期压力大。B.等额本息:总利息高，还款压力小。
偷偷告诉你们，若是提前还房贷怎样更省利息？等额本金20年，第5年还清最划算。
等额本金30年，第7年还清最划算。
等额本息20年，第6年还清最划算。等额本息30年，第8年还清最划算。另外朋友告诉我个要诀，如果买二手房的话，一定找个下雨天去看房，看看会不会漏水，还有光线怎样。遇到不喜欢的房子千万别将就，遇到喜欢的可以厚脸皮砍砍价，哈哈，就跟选丈夫那样。祝愿大家都能买到心仪的房子。
