我发现一个有意思的事:
☞ 家里亲戚们,但凡说到上海房价,都啧嘴说是天价,或者头直摆说不敢想象;
☞ 身边朋友们,讨论起以后能不能在上海定居的时候,都是愁容满面,仿佛定居下来的唯一希望只能靠!
上海的房价真有那么不敢想象吗?
前几天我们推送了一篇《一个上海买房故事,后面是3代人的努力》,文中采访了一批80后“新上海人”,其中一位被采访对象,在被问到要不要搬去市中心的时候,她的第一反应是这样的 ▼
内环中环的房子都得上千万吗?
兜(预)里(算)只有300w的人,就不能打内、中环的主意吗?怎 么 可 能 !
假设刚需预算:< 300w
假设置换预算:< 500w
我们在内环、中环会有哪些选择呢?
说明:1 虽然我们预算在300w以下,并不代表我们没有要求:不要商住,要纯住宅;楼盘需建于2000年以后。数据来源:10月23日链家挂牌数据(链家挂牌数据只代表上海部分房源)
1 内环:
<300w的房子都长什么样?
内环内300w以下的房子都在哪呢?我们在链家挂牌数据中通过筛选 经纬度定位,在上海内环找到98个总价在300w以内,且建于2000年后的房源 ▼
ta们的面积段都是怎么分布的呢 ▼
可以选择对象大多是30㎡-50㎡,面积小是小,但是这是在中国·上海·内环内定居啊,每天早晚回家都要跟东方明珠(还有“厨房三件套”)say Hi 的~
以【凤城二村】一个总价275w的房源为例:
✔ 均价:47893元/㎡
✔ 面积:57.42㎡
✔ 房龄:建于2003年
距离外滩7km左右,打车20分钟 ▼
不过,说实话,这个面积段更适合单身人士,或者暂时没孩子的小两口,而且这类房源往往都是老公房,虽然其中有建于2000年后的房源,但整体而言还是老&旧。看下【凤城二村】小区内部和外立面 ▼
怎么说呢,300w的价格,你可以选择挤在内环内一个40㎡不到的老破小,也可以选择住在外环外奉贤海湾一栋220㎡的大别墅。
你怎么选都可以,关键在于你一定要满意于自己的选择。如果我们在预算不多的情况下,又想选择内环,那可能就得在面积和小区环境上有所妥协。
再啰嗦说下,“118”的房源数量,只是指符合条件的链家房源,并不是指所有符合条件的上海内环房源,所以在内环真实能挑选的300w以内的房子比118(套)要多得多,而且可以根据个人喜好扩容一些保养较好的95后房源。
2 内环:
500w 竟然能买到125㎡!不敢相信!
我们在链家挂牌数据中通过筛选 经纬度定位,在上海内环找到376个总价在500w以内,且建于2000年后的房源,剔除总价<300w的房源,还有278个目标房源。
这次用黑色点标记,这批房源50㎡-60㎡面积段的套数最多,此外60㎡-70㎡,70㎡以上的也多了不少选择 ▼
你知道吗?就在我检索数据的时候,有个数据突然扎了下我的眼 ▼
500w,在内环内
能买到一套125㎡的住宅
为了再次确保信息的真实性,我拨通了这个小区中介(链家)的电话,情况是这样的:
这套房源挂牌于2018.4.26,当时价格530w
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1 房东着急出手
2 买家不着急,观望市场
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2019.1.10,调价降至500w至今
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目前这套房源目前挂牌均价3w9左右
而这个小区均价在4w5左右
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还有一套同样的户型
在该小区在售,总价在555w
中介介绍说,这套房源还是精装修。另外【新领地】对口花木中心小学(不属于任何梯队),地铁靠近2号线、16号线 ▼
距离外滩9个红绿灯,10km,可以每天外滩一日游......好了,这part篇幅有点长了,有广告嫌疑。继续往下翻nuo~
ps. 补充说明,所谓刚需/置换,只是需求的区分,不是说300w以下就是刚需,500w就一定只是置换。它们倒过来,300w置换,500w刚需也是可以的,主要看您需求,无所谓称谓。
3 中环
<300w的房源:5/60㎡比4/50㎡多
我们在链家挂牌数据中通过筛选 经纬度定位,在上海中环找到117个总价在300w以内,且建于2000年后的房源 ▼
中环300w以内的房源真的不多,而且从面积段上来看,40㎡-50㎡的房源数量比较少,反而50㎡-60㎡房源比较多,因吹斯听~
而且发现没?看了一圈,终于知道为什么很多人北中环是洼地了 ▼
同样300w,在链家房源上,内环50㎡以上的有12套,而中环同面积段的有44套。房子都怎么样呢?以【绿川新苑】为例 ▼
✔ 均价:49505元/㎡
✔ 面积:60.6㎡
✔ 房龄:建于2005年
4 中环:
500w只买套40多㎡,你能理解吗?
筛选 经纬度定位,我们找到总价在500w以内,且建于2000年后的房源,并且剔除其中总价<300w的房源,目标房源有542个 ▼
请注意,下图的面积段换了,因为我做图的时候发现,可以考虑的面积段大了许多。兜(预)里(算)揣着500w,在中环二手房中晃荡,简直应了那句“请随意挑选”~
经历过500w能买到内环内125㎡的震撼之后,谁也不能跟这个案例比谁家面积大了,但是不妨碍我们反其道而行之,比如,我很好奇,近500w的总价是怎么买到50㎡,甚至40㎡以下的:
不是已经剔除所有商住了吗?怎么还有一个酒店公寓?而且还是均价9w 的酒店公寓?别着急,我跟你一样好奇,所以我又拨通了中介的电话.......
也许你已经猜到了——ta背后站着学!校!【金桥酒店公寓】:是原来的新加坡投资房,分别建于95-03年间,02年改成了住宅。对口——
✔ 金童幼儿园(市师范园)
✔ 上海市实验东校(小学【第二梯队】和初中【第一梯队】、九年一贯制,归国子女定点学校)
大部分买这个公寓的人,都是冲着学区来的,房子本身并不适合家庭居住,面积小,几乎不通煤气(链家房源里只有8套房源通煤气),业主买了之后让孩子上学,然后再把房子租出去,月租大概4500元-7000元/月。
还没完
如果你要问我
上海的房子是不是动不动上千万
我不敢说不是,但是这句话背后影射出来的一种
“没有千万就别想在上海买房”的气氛,让人不能忍
在魔都,有十几万一平的房子,也有十几平的家
而我想说的是:更多选择,更多欢乐
上海楼市留给我们的选择
比我们想象的要多的多~
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