经常碰到这样的客户，看房能看遍全城所有的项目，一直奔走于看房的路上。其实如果我们对一套房子的地段有基本判断后，一张户型图就可以让咱们对这个房子有百分之七八十的了解，这会大大提高我们的选房效率。买房从户型图开始，一起来看看六种不能买的户型。
一、西北朝向不能买。朝向是买房的很重要的参考要素。我们拿到一张户型图，如果没有特殊标注，都是上北下南的。人们大多喜欢正北正南的房子，但是其实朝南的房子你也要首先看有没有遮挡。其实东西向包括正北向的户型，采光不一定不好，因为在建筑规范里有严格的要求。即使是正北向的户型，在冬至那一天也有一个小时以上的日照，传统的塔楼里最不好的朝向就是西北向。因为北方冬天刮西北风，夏天刮东南风。这种房子冬天不但不能开窗，而且迎着风，室内的温度也会很低，夏天能开窗了，但跟风向是相反的，通风也不好。
二、窗墙比小于30%，不能买。住宅的开窗面积不能低于外墙面积的12%，但随着建筑外窗工艺的提升，现在住宅普遍窗墙比都达到了40%左右，很多豪宅甚至超过了50%。窗户越大，采光越好。同样的户型和面积一定要选窗户大的，还有可开启的窗户，与所对应的那个房间的面积比不能少于1比20，厨房不能少于1比10，这样才能满足通风的要求。
三、户型形状不规则，不能买。如果户型方正，空间的利用率才能高。曾经出现过的弧形房间，使用起来就非常不方便。还有些手枪型和刀把型的房子，这样的户型缺角严重，可利用率小。如果原始的户型设计里预留了嵌入柜体的设计，虽然这个房间看似不规整，但这是大大的加分项。另外，餐客厅或者餐厅和厨房，我们最好当做一个整体来看待。现在很多户型设计的餐厅要比客厅小一截，这让使用时的灵活性大大降低。
四、进深面宽比大于1.5比1，不能买。面宽是指房屋东西墙面之间的宽度尺寸，进深是指与面宽垂直方向的深度尺寸。合理的面宽、进深比是1到1.5之间。这样能够兼顾采光和保温的效果。进深越大，房间就越细长，里面的采光越差。另外需要特别注意看房子中间的位置，距离，窗户的距离如果大于7米，房子的中间就会黑。从另一个角度说，南北通透的户型，如果南北向的总进深大于14米，房子中间部分的采光就会比较差了。我们这里给出各个功能最小的房间尺寸，小于这个尺寸，你基本上是没法摆放家具的。双人床卧室不能小于3.3米*2.6米。单人床的卧室不能小于2.1米*2.2米。客厅不能小于2.8*3米。餐厅不能小于2.1*2.1米，厨房的面积要在4平米以上，操作台的长度至少要有2米。卫生间的面积不能低于2.5平米。
五、动静分区不合理，不能买。家庭生活里最重要的动线就是卧室到卫生间和厨房到餐厅这两条动线。这个距离都是越短越好，尤其是家里有老人的。另外120平米以下的户型，最好是没有户内的走廊，这样减少交通面积，可以提高使用效率。在一个房子里公共活动的区域，客厅、餐厅、厨房都是动区，卧室是静区。如果所有卧室房间都开门朝向客厅，那很容易受到打扰。大户型设计出于动静分区的考虑，都不可避免的有一条走廊，这基本上是相当于传统的两进四合院的设计了。
六、对视严重的户型不能买，千万要记住跟销售人员索要整个楼层的平面图。如果是新房的话，你还需要一张整个小区的平面图。通过这张图，你就知道你的窗户对着哪。以前的塔楼，最容易出现自家的客厅，对着别人的屁股。有很多凹陷的部分，看户型图是有窗户，但通风和采光都很差。现代的设计里，因为处于结构上的对称考虑，经常出现厨房与卫生间与邻居家的大眼儿瞪小眼儿也是比较正常的。
以上总结了六种我们平常在买房时比较常见的户型，希望大家看完后，再买房时，都能买到心仪的房子哦。
,
